Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел ипотеки при разводе: как делится имущество?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Какие существуют соглашения помимо брачного договора?
Не заключили брачный договор, но хотите расстаться «по-европейски»? Заключите письменное соглашение, на основании которого будет делиться ваше имущество! Но учтите: делить вы можете только то, что покупалось в браке согласно вашим общим интересам, а личное имущество жена может в любую минуту вывести из общей массы. Договор удостоверяется у нотариуса для приобретения им юридической силы.
Чаще всего посредством мирового соглашения делится квартира. Раздел происходит по общим правилам, так что женщина имеет право:
- Передать квартиру мужу, не продавая ее, но потребовать денежную компенсацию.
- Продать квартиру и поделить деньги пополам или на доли.
- Потребовать компенсацию натурой (машиной или предметами роскоши), если это целесообразно.
✅ Когда собственник имущества – жена?
Итак, по общему правилу, имущество считается общим, если было приобретено во время брака. Но это не значит, что у мужа и жены не может быть личного имущества.
Статья 36 СК РФ определяет, какое имущество является личной собственностью жены:
- Все то, что было приобретено женой до брака;
- Все то, что было получено как подарок, пусть и во время брака;
- Все то, что было унаследовано по завещанию или по закону, хоть и во время брака;
- Личные вещи (например, одежда и обувь, книги, рабочие инструменты), приобретенные во время брака. В данную категорию не входят драгоценности и другие роскошные вещи (например, ценные коллекции, меха, антиквариат);
- Результат интеллектуальной деятельности автора.
Данное имущество не подлежит разделу между супругами, а остается за женой как собственность.
Как происходит раздел недвижимости при расторжении брака?
Дом, квартиру, земельный участок садом, дачу, приобретенные в официальном браке, закон считает совместно нажитой собственностью семейной пары. В список входят также объекты коммерческого использования: выкупленный офис, парикмахерская, ферма. На решение суда влияют воля супругов, обстоятельства и закон.
Раздел может происходить по следующим сценариям:
- общая недвижимость продается, а вырученные деньги делятся пополам;
- объект (дом, квартира, дача и т.д.) делится натурально, в буквальном смысле слова;
- недвижимость остается в собственности одного из супругов, который будет выплачивать стоимость доли второго.
Раздел недвижимости проводится только после определения долей каждого. Суд исходит из принципов равенства мужа и жены, поэтому делит все поровну, исключая другие варианты. Чтобы супруги знали, что их ждет при расторжении брака, юристы советуют заключать брачный договор.
Общая и долевая собственность при разделе имущества
При разделе имущества и недвижимости имеет значение, какая это собственность — общая или долевая. Общая – это когда квартира, например, принадлежит всем членам семьи одновременно, их доли не прописаны в документах. После расторжения брака каждый получит одинаковую долю.
При долевой собственности в документах на квартиру указано, какая часть кому принадлежат. Могут быть идеальные доли, они указаны только на бумаге и не привязаны к конкретным метрам: например, 1/3 часть в квартире площадью 61 кв. м.
Реальные доли — это четко указанные части квартиры, например, комната в 12 кв. м в доме площадью 120 кв. м. Какое имущество считается общей и долевой собственностью, и как происходит его раздел, определено в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. № 252 и 256)).
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
С чего начать продажу?
Если недвижимость куплена в браке и считается общим имуществом, квартиру после развода делят пополам: 50% достается бывшей жене, а 50% бывшему мужу. Один из собственников вправе выкупить свою долю, чтобы бывший супруг или супруга не продали свою часть постороннему человеку.
У вас будет 30 дней, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки. Если за это время не найдете деньги, чтобы выкупить долю, бывшая муж или жена продадут свою долю постороннему человеку. Для продажи своей доли требуется уведомить другого собственника.
Если второй собственник отказывается выкупать долю, а вы не хотите ждать 30 дней, возьмите со своего бывшего супруга или супруги письменный отказ. Документ заверьте у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса 1500 руб. Если один из супругов продает свою долю без письменного отказа в течение месяца, бывшего мужа или жены, такую сделку легко признать недействительной.
Делим совместно нажитое имущество. Куда обращаться?
Раздел имущества супругов регламентируется в первую очередь Семейным Кодексом РФ. Он регулирует отношения только в зарегистрированном браке, в том числе и ситуации, возникающие при разделе имущества супругов. Если же вы проживаете вместе без официальной регистрации, то при распаде ваших отношений никаких прав и обязанностей у вас не будет.
Разделить имущество вы можете как во время брака, так и после его расторжения. У вас есть всего два пути в этом вопросе:
— заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, если вы самостоятельно смогли решить между собой, у кого останется то или иное имущество, либо в каких долях поделить нажитое в браке;
— обратиться в суд, если согласие между вами так и не было достигнуто. Суд в качестве третьего лица решит, какое имущество следует признать вашей общей собственностью, в каких долях его поделить и кому что передать.
Зачем обращаться к юристу?
Если согласия в том, как осуществлять раздел имущества, нет, то имеет смысл обратиться к опытным практикующим юристам. Часто споры возникают и не угасают из-за неправильного понимания закона и своих прав на имущество. При вступлении в дело юриста спор может быть улажен миром, после того как обоим супругам разъяснят их права и обязанности, подскажут возможные приемлемые варианты раздела имущества. Если же дело дошло до суда, то участие юриста уже необходимо, потому что после вынесения решения нельзя будет повторно обратиться в суд для раздела имущества. И если случится несправедливый раздел, то ничего изменить уже будет нельзя.
В статье были освещены применяемые правовые подходы к разрешению имущественных споров между супругами (бывшими супругами). Но каждый случай индивидуален. Поэтому, если вы не уверены, что сможете разобраться во всех нюансах судебной процедуры и правильно обосновать в суде свои требования, то лучше обратиться к опытным юристам за консультацией или для представления ваших интересов в суде.
Когда жене может достаться больше имущества?
В другом деле ситуация была схожая. Мы представляли интересы Инны, муж которой обратился в суд с иском о разделе трёхкомнатной квартиры и земельного участка с домом в равных долях.
Мы возражали против заявленных требований, так как квартира была куплена преимущественно на деньги, подаренные нашей доверительнице отчимом, который в свою очередь получил их от продажи одной из своих квартир.
Хронология событий была следующая:
25 мая отчим Инны продал свою двухкомнатную квартиру.
23 июля Инна заключила договор на покупку трёхкомнатной квартиры, уже будучи в браке с Сергеем.
6 августа она всё оплатила, и продавец написал расписку о получении денежных средств.
10 августа сторонами был составлен передаточный акт.
Почти 90 % стоимости квартиры были оплачены за счёт денег, подаренных Инне её отчимом. Их своих накоплений супруги собрали лишь недостающую часть.
При этом позиция её мужа была следующая.
Он утверждал, что 2 марта он купил у своей бабушки квартиру. Летом супруги приняли решение о покупке себе жилплощади большего размера. Так как подвернулся хороший вариант, но не хватало денег, он решил продать бабушкину квартиру и 24 июля заключил договор с покупателем. По договору покупатель должен был оплатить квартиру после регистрации договора в Росреестре. Регистрация произошла лишь 22 августа. Передаточный акт был датирован 28 августа. Получалось, что деньги от продажи были получены супругами уже после того, как они произвели оплату за трёхкомнатную квартиру. Получалось, что показания супруга не стыковались с документами.
Суд принял решение исключить из совместно нажитого имущества 68/100 долей в праве на квартиру, посчитав их личной собственностью жены. Так как эта часть была приобретена на подаренные ей деньги.
А 32/100 доли включить в совместно нажитое супругами имущество, и разделить пополам. Муж получил 16/100 долей, а жена 84/100 доли в квартире.
Относительно раздела земельного участка мы не возражали.
Суд разделил его в равных долях.
Дележ транспорта, принадлежащего жене
Если машина приобреталась женщиной до регистрации брака либо куплена в период существования семьи, но на деньги, заработанные до вступления в брак, то автомобиль будет считаться личной собственностью супруги.
Транспортное средство, купленное после официальной регистрации семьи на общие деньги, является совместным имуществом и подлежит разделу. Даже, если автомобиль оформлен на жену, раздела не избежать. Супруг имеет право требовать свою долю собственности.
То есть, не имеет значения, на кого оформлен транспорт, и кто им пользуется. При разводе придется делить автомобиль. Но так как он не может быть физически разделен на 2 части, разводящаяся пара должна решить, кому достанется авто, а кто получит возмещение. Оно должно составлять половину от рыночной стоимости машины.
Если необходимой суммы в распоряжении супруга нет, то вместо денег можно передать право собственности на другое имущество, подлежащее дележу. Также может быть передана личная собственность. Если между разводящимися супругами отношения не сильно испорчены, то автомобиль может быть просто подарен.
Если достичь согласия по поводу раздела транспорта не удается, то придется обращаться в суд. Во время судебных разбирательств судья, для принятия окончательного решения, будет выяснять следующее:
- кто больше ездит на машине;
- умение супруги водить автомобиль, наличие водительского удостоверения;
- использовался ли супругой автомобиль для перевоза детей в школу, детский сад и прочее.
Если судом будет принято решение о передаче автомобиля супруге-собственнице, то муж должен получить компенсацию в виде половины стоимости авто.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если собственник жена?
Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ пункта 1 при разделе квартиры квадратные метры делятся поровну между супругами, если другого не предусмотрено договором – брачным контрактом.
Это значит, что даже если ипотечный договор оформлен на жену, то есть она является собственником квартиры, то это не значит, что недвижимость достанется только ей. Квартира при разводе будет разделена поровну между супругами.
А как быть, если у пары есть ребенок? Как тогда делится квартира? В этом случае суд встает на сторону детей, защищает их имущественные интересы.
Поэтому квартира делится в равных долях между всеми членами семьи, включая детей. Но как быть с ипотекой, ведь долг по квартире все еще есть?
Какие имеются нюансы раздела недвижимого имущества
Раздел общего имущества супругов зависит от характеристик спорных объектов недвижимости. Так, если активы:
- Делимые — раздел производится фактически, исходя из оценки стоимости актива.
- Неделимые — передаются одному из супругов в личную собственность с выплатой другой стороне компенсации либо путем изменения вида собственности из совместной в долевую с определением долей каждого из супругов.
При этом выплата компенсации другому супругу вместо выдела доли в натуре допускается:
- При его согласии на ее получение.
- Без его согласия — если такая доля является незначительной/не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании квартиры.
Способы раздела супружеского имущества
Если супружеская собственность подлежит разделу, не смотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:
- Определение долей совладельцев;
- Оценка стоимости;
- Раздел пропорционально долям.
Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж. Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами. Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев.
Но далеко не всегда возможно осуществить раздел в натуре. Если речь идет о неделимом имуществе, например, о дачном домике или об однокомнатной квартире, супругами предоставляется несколько альтернативных способов раздела:
- Продажа имущества и раздел вырученных от продажи денег;
- Переход имущества в собственность одного из супругов, выплата другому супругу денежной компенсации в размере, пропорциональном его доле.
Как разделить совместное жилье при разводе: способы
Как разделить квартиру при разводе? Действующим российским законодательством предусмотрено несколько способов деления недвижимости.
- Деление на доли. В таком случае муж и жена становятся собственниками определенной части жилья. Как правило, имущество делят пополам.
- Перепланировка. Поделив жилплощадь на доли, необходимо предоставить каждому из супругов его собственность. Один из вариант – выделение доли в натуре. То есть, жилье делится на 2 части и оборудуется собственным входом, санузлом.
- Выплата компенсации. Зачастую правильно перепланировать объект, чтобы получилось два полноценных объекта недвижимости довольно трудно. Именно поэтому вместо выделения доли в натуре, второму супругу предоставляют компенсацию стоимости его части, а квартиру записывают на одного человека.
- Обмен. Доля недвижимости может быть заменена иным равноценным имуществом, например автомобилем, дачей и т.д.