Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и где получить свидетельство о праве собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура оформления недвижимости в собственность также регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Регистрация права собственности на квартиру происходит в МФЦ или отделении Росреестра. Также есть возможность оформить имущество онлайн через портал госуслуги.
Какие документы подаются на регистрацию права
В соответствии с нормами нового ФЗ РФ № 218 владелец недвижимости должен предоставить в росреестр следующие документы для регистрации права собственности на квартиру:
- Заявление установленного образца;
- Паспорт;
- Квитанцию с подтверждением внесения госпошлины;
- Документ, на основании которого заявитель владеет имуществом;
- Выписку из ЕГРН;
- Свидетельство о приватизации объекта;
- Доверенность на представителя (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо).
Собственник не сможет совершить со своей недвижимостью какие-либо сделки, если у него на руках будут отсутствовать все необходимые правоустанавливающие документы.
Контроль за оборотом недвижимости в стране формализован. Каждый переход квартиры из рук в руки фиксируется в специальной документации и реестрах.
Правоустанавливающие документы фактически являются паспортом недвижимого объекта. В них содержится вся ключевая информация от особенностей самого объекта до информации о его собственнике.
Первоначально данные о правоустанавливающих документах были обозначены в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Ранее в законе существовала статья, где прописывались ключевые особенности такой документации.
Приватизация квартиры в 2022 году: последние новости, с чего начать
Воспоминая о советском прошлом у каждого свои, однако, наследие в виде жилых квадратных метров не хочется терять никому. Как бы мы ни относились к давнему режиму, а сохранить полученные в те времена квартиры, дома, гаражные строения необходимо по закону правильно и грамотно.
- Подготовить пакет документации, который уже присутствует на момент принятия решения (Личные документы, подтверждающие право собственности, домовая книга, техпаспорт, оплата по коммунальным платежам);
- Заказать все необходимые справки в компетентных органах (справка из ЖЭКа, все необходимые выписки, решение опекунского совета, при необходимости);
- Посетить жилищную контору или БТИ, которые занимаются вопросами приватизации, и уточнить полный список документов по личному делу (в каждом отдельном случае он может отличаться от стандартного);
- Когда все бумаги по списку собраны, подойти в контору для написания соответствующих заявлений и подачи документов;
- После проверки документации будет создан договор о переходе имущественных прав;
- На основании данного договора осуществляется регистрация нового собственника в Росреестре;
- Выдача на руки нового Свидетельства о праве собственности (На данный момент Выписка из ЕГРИП является правоустанавливающим документом).
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:
- первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
- второй – содержит графическую информацию.
Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:
- индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
- местоположение жилья (адрес);
- год постройки;
- этажность;
- назначение и тип недвижимого имущества;
- площадь квартиры;
- стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
- количество балконов (при наличии);
- дата последнего обследования жилплощади.
На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.
Основной пакет документов
Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.
Перечень документов для продажи квартиры:
- Справка из ЗАГСа. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Если это так, то супруг/супруга должны дать письменное согласие.
- Правоустанавливающее свидетельство на жилые метры (Выписка из ЕГРН). Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер.
- Справка о прописанных в квартире (берется в МФЦ или паспортном столе)
- Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам (берется в управляющей компании)
Где можно получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2021 году
Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН в бумажном виде составляет 750 рублей. Получение электронного документа обойдется в 300 рублей. За регистрацию права собственности физлицо оплачивает пошлину в 2 000 рублей.
- договор купли-продажи или иной документ, выступающий основанием обретения права собственником;
- паспорт заявителя в оригинале и нотариальная копия;
- заявление, заполненное на специальном бланке, от будущего собственника;
- заявление от прежнего владельца (при передаче по договору);
- акт приема-передачи квартиры;
- техническая документация из БТИ (экспликация и план квартиры);
- квитанция (приложение не обязательно, но желательно).
Формат нововведённой выписки
Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:
- выписку из ЕГРП;
- кадастровый паспорт.
Новый официальный документ для подтверждения права собственности получил название выписки из ЕГРН. Как выглядит документ на собственность квартиры или иной объект недвижимости? Справка представляет собой квинтэссенцию ранее выдаваемых двух вышеуказанных формуляров и является единственным информационным документом на территории России, констатирующим принадлежность объекта конкретному владельцу в данный момент времени.
Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:
- фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади;
- графический план квартиры с указанием перегородок;
- ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника;
- детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией;
- данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения;
- номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.
Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру, понятно. А где брать соответствующие бумаги? Ответ напрямую зависит от того, о какой конкретно документации идет речь.
Например, можно ориентироваться на следующие советы:
- Договоры и соглашения оформляются у нотариусов либо в агентствах недвижимости.
- Приватизационное соглашение выдается в жилищной администрации. Восстановить документ можно в МФЦ.
- Выписки о госрегистрации полномочий на жилье можно запросить в разных организациях. Например, в Росреестре, МФЦ или посредством «Госуслуг».
- Выписки ЕГРН, как и ранее выдаваемые копии свидетельств о правах на жилье, оформляются в Госреестре, многофункциональном центре или через службы единого окна. Их также можно заказать на «Госуслугах» или через официальный сайт Росреестра.
Вот и все. Если у человека утерян правоустанавливающий документ, восстановить его можно в нотариальной конторе при наличии выписки ЕГРН и паспорта.
Важно: обращаться в уполномоченные органы необходимо по прописке или месту временного проживания заявителя.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Начнем с того, что продать жилплощадь может только собственник или его доверенное лицо: родственник, друг, риелтор — т.е. любой дееспособный совершеннолетний гражданин, имеющий нотариальную доверенность. Право на собственность должно быть подтверждено свидетельством o государственной регистрации права собственности (либо выпиской ЕГРН) и правоподтверждающем документом (договором купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельством о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)
Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ (распоряжение главы администрации района) нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права.
Важно знать:
МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров. Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки. Используйте шаблоны договоров.
С 2022 года подать заявление о регистрации недвижимости в любое отделение Росреестра, независимо от места нахождения имущества. Но, если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2022 году необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ.
Для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника.
для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника
Разберемся подробнее:
Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой:
Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:
действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет и его копия
действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод и его копия
Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)
Документы, для регистрации права на «вторичку»
«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )
Второе — документы-основания для регистрации права собственности:
Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры образец
или договор дарения, или выделения долей, или мены и др.
по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних, плюс один экземпляр для архива Росреестра.
Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает копию договора.
Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2022 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.
-документы на отчуждаемую недвижимость:
Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания
Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия.
Согласие супруга на продажу и его копия.
Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда.
Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия
Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным в ЕГРН.
Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.
Почему это нужно сделать?
Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.
Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.
Выписку из ЕГРН легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.
Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия.Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке.
Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
Кредитный договор и закладная и их копии при ипотечной сделке
Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии
Кадастровый паспорт не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.
Документы БТИ для Росреестра
Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.
Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.
Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.
Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов
Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.
Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.
Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.
Уточните место выдачи документов.
Внимание! МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром. Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.
На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.
Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.
НО! Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста, а не в МФЦ.
Что это за документ и как выглядит (образец)
Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП выдается владельцу жилого помещения после фиксации получения права собственности на недвижимое имущество в органах Росреестра (ранее БТИ) и внесения соответствующей информации в единую базу данных.
Документ оформляется на специальном бланке, имеющим индивидуальные серию и номер и защищенным водяными знаками.
В свидетельстве указываются следующие данные:
- дата выдачи; перечень документов, являющихся основанием для регистрации/перерегистрации права на собственность; субъект права (владелец недвижимого имущества). В данном подразделе указываются ФИО или полное наименование юридического лица, данные личных документов, дата рождения (регистрации), адрес проживания (регистрации); вид права. Имущество может являться в полной или долевой собственности. Если субъект права владеет только долей имущества, то в обязательном порядке указывается ее точный размер; объект права. В данной ситуации объектом является квартира, имеющая определенную площадь и расположенная по определенному адресу; кадастровый номер квартиры. При внесении информации в базу объектов недвижимости каждой квартире (земельному участку, гаражу и так далее) присваивается индивидуальный кадастровый номер, по которому можно получить полную информацию и собственности; перечень ограничений, наложенных соответствующим органами на право распоряжения указанным недвижимым имуществом; дата проведения регистрационных действий и номер соответствующей записи, сделанной регистратором в реестре недвижимости; личная подпись регистратора; печать организации, проводившей соответствующие регистрационные действия.
Как проверить подлинность документов
Юридическая чистота документов на недвижимость – это очень важный момент при заключении сделки. Большинство граждан России обращаются в юридические или нотариальные конторы, а также агентства по недвижимости для того, чтобы проверить будущую покупку на чистоту, дабы в будущем с ней не возникло проблем или не всплыли какие-либо подводные камни.
Это важно знать: Ипотека под залог доли в квартире
Недвижимость не должна иметь каких-либо обременений или долгов, документы не должны быть подлинными или сфальсифицированными.
Проверку на подлинность документов также можно заказать и у территориального регистрационного органа, который предоставить выписку из Росреестра на текущую дату, а также можно взять выписку из домовой книги и из БТИ, чтобы проверить наличие обременений.
Очень важным моментом при проверке документов отводится именно дате регистрации документов и наличии подписей и печаток. В самих документах недолжно быть исправлений, ошибок или прочих корректировок.
Как узнать номер свидетельства о регистрации права собственности по адресу
В нем отражаются следующие сведения: Основание, по которому было приобретено право собственность на недвижимый объект. Основанием выступает документ, по которому отошли права на объект договор купли-продажи и т. Собственник и принадлежащая недвижимость наименование объекта. Про собственника указываются его установочные данные: фамилия, имя, отчество, персональные паспортные сведения регистрация, число, месяц и год рождения. Правовой статус объекта, то есть сведения о то на каком праве принадлежит недвижимость лицу хоз.
Недвижимый объект. Содержит подробное описание объективных особенностей объекта: назначение, площадь, адрес, параметры. Кадастровый номер, закрепленный либо Роснедвижимостью либо соответствующей кадастровой службой. Любое обременение объекта и прав в его использовании отражаются в свидетельстве сервитут, аренда, арест и прочее. Регистрационные реквизиты реестра число, месяц, год и регистрационный номер, а также номер записи в реестре.
Образец свидетельства Получить свидетельство вправе лишь лицо, которому принадлежат права на зарегистрированное имущество.
При этом под лицом подразумевается как отдельный гражданин, так и их группа долевая собственность либо хоз. Видео: что делать О праве собственности Выдача свидетельства не ограничивается днем регистрации прав на объект. Так, свидетельство можно получить и через год, два и более продолжительный срок с момента регистрации прав например, в случае утраты свидетельства либо его уничтожения и т.
Регистрация прав на объект также фактически не ограничена. Изменения обязательных данных свидетельства отражаются в реестре и с момента внесений в реестр изменений, выданное до изменений свидетельство становится недействительным. Например, произошла смена собственника, либо изменились параметры дома в результате проведения строительных работ и т. Судебное оспаривание свидетельства не рационально и не приведет к желаемому результату истца, ведь если данные свидетельства совпадают с данными реестра, удостоверенные им правоотношения не изменятся.
Такими случаями являются: Намерение приобрести в результате покупки недвижимости и есть желание удостовериться в порядочности хозяев. Документ удостоверит права продавцов, продемонстрирует историю приобретаемой недвижимости и осведомит о наличии или отсутствии обременений. Судебные перипетии по признанию сделки по отчуждению недвижимости недействительной, когда собственники-должники, дабы не погашать долг за счет имеющегося имущества, решают его отчудить. Это поможет за счет их имущества обеспечить исполнение долговых обязательств.
На дом Функции свидетельства выписки о правах на дом идентичны свидетельству выписке на квартиру. Отличие от выписки Свидетельство — документ, который выдавался только обладателю прав на имущество до Оно имеет особую бумажную форму. С указанной даты свидетельства больше не выдают. Выписка — документ, который может получить любое лицо поскольку данные содержащиеся в ней относятся к личным как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
На правовую принадлежность имущества получение выписки не скажется. Теперь выписка выступает вместо свидетельства. Но заменяет ли она свидетельство? Фактически нет, она не является правоустанавливающим документом, как было со свидетельством, но дает определенную информацию о собственнике, объекте и т. Для удостоверения своих прав, важен факт регистрации и нахождения в самом реестре сведений о праве собственности. Кто выдает За выдачу свидетельств на дома, квартиры, участки земли, равно как и выписок сейчас, ответственен регистрирующий такие объекты орган — Росреестр с его территориальными подразделениями.
Это важно знать: Раздел квартиры через суд
Хотите понять, срок годности полученной из ЕГРП выписки? Об этом смотрите в статье: сколько действует выписка из ЕГРП. О том, какие виды выписок из ЕГРП существуют, смотрите тут. Порядок получения Предусмотрен определенный порядок обращения и выдачи требуемого документа. Действует заявительный принцип, то есть без обращения надлежащим образом бумага не выдается.
Документы Чтобы оформить свидетельство, от обратившегося лица-собственника потребуется представить определенные документы. Так, нужны для оформления свидетельства: заявление, в котором отражается просьба выдать документ;.
Когда выдается кадастровый паспорт на квартиру
Новый кадастровый паспорт стоит получать в следующих случаях:
- Вы планируете покупку либо продажу квартиры — в этом случае вы должны проверить чистоту сделки. Не стоит слепо доверять продавцу. Лучше заказать новую кадастровую выписку. Так вы можете быть уверены в том, что сведения, которые вам представил продавец ранее, действительно актуальны.
- Вы планируете взять ипотеку. Банки часто устанавливают собственные сроки действия документов. Чтобы не получить отказ только из-за того, что кредитор посчитает выписку просроченной, лучше заказать новую.
- Вам необходимо согласовать перепланировку или переустройство квартиры. Это длительные и сложные процедуры. Малейшая ошибка в документах может стать причиной для отказа со стороны согласующих органов. Лучше заранее заказать новый кадастровый паспорт (выписку из кадастровой палаты) недвижимости.
- Произошел переход права собственности. Например, вы купили квартиру или получили ее в наследство. Право собственности перешло к вам от предыдущего правообладателя. Такие данные регистрируется в ЕГРН. Значит после перехода прав старый кадастровый паспорт будет недействителен. Нужно получить новый документ.
- В ЕГРН были внесены изменения. Новые сведения могут касаться не только собственников недвижимости. Обновленные данные вносят и в других случаях. Например, вы сделали перепланировку. После того, как переустройство будет узаконено, вам нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. После этого вы получите новую выписку.