Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры между близкими родственниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.
Как оформить дарственную через МФЦ
Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.
В каких случаях запрещено дарить недвижимость?
Дарение недвижимости запрещено в ряде случаев:
- Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость;
- Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним);
- Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей;
- Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.
Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?
В число близких родственников входят:
- супруги,
- дети (усыновленные),
- родители (усыновители),
- бабушки,
- дедушки,
- внуки,
- родные братья (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать),
- родные сестры (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать).
Договор дарения квартиры (образец 2021 года): пошаговый порядок оформления
Дарение — это сделка, которая заключается между дарителем и одариваемым. Закон позволяет подарить любую вещь, а так же материальные и нематериальные права, ценные бумаги, долю в уставном капитале компании.
Участниками сделки могут быть коммерческие организации, включая МУП, но не когда дарение происходит одним юридическим лицом другому. Дарение между такими лицами не допускается на основании ст. 575 ГК РФ. Исключения могут составлять только подарки, стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей.
Если сделку всё же заключат руководители коммерческих организаций, то она может быть признана недействительной. Однако коммерческая организация может подарить какую-то вещь физическому лицу. В таком случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, необходимо оформление дарственной в письменной форме.
Она же становится обязательной, если дарение представляет собой обещание подарить что-то в будущем. В таких случаях, на основании п. 2 ст. 574 ГК РФ, устные договоры дарения признаются ничтожными.
Главные преимущества сделки
Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:
- Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
- Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
- Экономию на услугах нотариуса. Т. е. потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю
Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.
Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.
Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в МФЦ?
Для оформления договора дарения на квартиру нужно подготовить следующие документы:
- гражданские паспорта сторон сделки;
- правоустанавливающие документы;
- согласие супруга на дарение квартиры, заверенное у нотариуса – в случае, если квартира была приобретена в браке;
- кадастровый или технический паспорт;
- справка о зарегистрированных лицах в квартире или домовая книга;
- квитанция об оплате госпошлины;
- справка об отсутствии задолженностей;
- документ, подтверждающий родство с дарителем – если квартира дарится близкому родственнику. Таким документом может выступить свидетельство о рождении, браке.
Можно ли в МФЦ оформить договор дарения?
Да, с 1.01.2018 года у граждан появилась возможность оформления дарственной прямо в отделении МФЦ. Для этого стороны соглашения должны подать заявку на составление проекта дарственной в выбранном офисе по определенному адресу.
После подачи заявки также необходимо внести плату за услугу. Специалисты МФЦ уже на следующий рабочий день предоставляют клиенту готовый договор, который нужно подписать и снова сдать его на регистрацию в МФЦ.
Стоимость оформления проекта договора дарения недвижимости в МФЦ составляет 1500 рублей.
Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.
К плюсам можно отнести:
- Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное — составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
- Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
- Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры — только в течение трех лет.
Минусы договора дарения на квартиру:
- Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
- Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.
Оформление договора дарения квартиры через МФЦ
В ситуации, когда соглашение о подарке предполагается оформлять самостоятельно без помощи нотариуса или грамотного юриста, следует соблюдать следующий алгоритм действий:
- Шаг первый: оформление дарственного договора и оплата госпошлины.
- Шаг второй: сбор и подготовка необходимого пакета документов.
- Шаг третий: обращение в территориальный МФЦ.
- Шаг четвертый: получение бумаг с отметкой о регистрации сделки.
Следует подробнее остановиться на каждом этапе оформления договора дарения квартиры в МФЦ. Если стороны решили оформить дарственную на жилое помещение, первым делом необходимо договориться об основных условиях и деталях соглашения. Нужно внимательно обсудить предмет сделки, поинтересоваться о наличии задолженности по коммунальным или налоговым платежам, прописанных в квартире гражданах, а также существующих ограничениях и возможных притязаниях третьих лиц. После подготовительной работы можно переходить к следующему этапу.
Перед обращением в МФЦ потребуется собрать документы, список которых уточнить непосредственно в территориальном офисе или на официальном сайте Росреестра. Далее необходимо записаться на прием в МФЦ, выбрав свободную дату и время. Сделать это можно следующими способами:
- зарегистрировавшись на портале госуслуг;
- позвонив на телефон круглосуточной горячей линии МФЦ;
- получив талон непосредственно в офисе.
При оформлении дарственной на квартиру необходимо присутствие обеих сторон. После проверки и оценки предоставленных бумаг сотрудник многофункционлаьного центра совместно с дарителем и одаряемым заполняют формализованное заявление о регистрации перехода права собственности по договору.
Затем специалист МФЦ присваивает обращению идентификационный номер и выдает расписку о принятии пакета документов с указанием даты готовности новых бумаг с регистрационной отметкой. Статус обращения можно отслеживать на официальном сайте конкретного отделения МФЦ.
Как оформить договор дарения без нотариуса
Оформление договора должно вестись в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к этому документу. Необязательно составить его самостоятельно – достаточно загрузить образец и вписать в него необходимые сведения. Пример документа будет приведен ниже.
Чтобы подарить квартиру или передать домовладение, в тексте документа надо обязательно указать данные о сторонах и самом объекте. Полный список:
- ФИО каждого участника сделки;
- адреса регистрации;
- данные из паспорта каждой из сторон;
- полный адрес, где находится квартира или дом;
- количество жилых комнат и суммарная площадь недвижимости;
- номер объекта в кадастре;
- уникальный номер документа, подтверждающего последние изменения права собственности.
Стоимость услуг нотариуса в 2021 году
Если планируете оформлять договор через нотариуса, то вам будет полезно узнать, какие тарифы существуют на данные услуги:
| Одаряемый | Стоимость квартиры | Тарифная ставка (фиксированная часть+процент от стоимости недвижимости) |
|---|---|---|
| Родственник | До 10 млн рублей | 3000+0,2% |
| От 10 млн рублей | 23000+0,1% (не более 50 тыс. р.) | |
| Незнакомый | До 1 млн рублей | 3000+0,4% |
| До 10 млн рублей | 7000+0,2% | |
| От 10 млн рублей | 25000+0,1% (не более 100 тыс. р.) |
Необходимые условия для дарения
Чтобы подарить квартиру, даритель должен отвечать двум требованиям, иначе сделку признают недействительной.
У него должно быть право собственности. Подарить можно только ту квартиру, право на которую зарегистрировано в ЕГРН. Если человек живет в государственной или муниципальной неприватизированной квартире, он ее подарить не сможет.
Даритель должен быть дееспособен. Подарить квартиру может только тот, кто осознает свои действия и поступки. Например, запрещено дарение от имени малолетних ― считается, что они не могут осознавать последствия такой сделки. Также даритель на момент сделки не должен страдать психическими заболеваниями, находиться под влиянием алкоголя и наркотических средств. Если эти факты станут известны уже после сделки, ее могут признать недействительной.