Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить субсидии на жилье?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Субсидия на строительство жилого дома – часть программ по улучшению жилищных условий в целом. У получателей финансовой госпомощи есть выбор. Можно построить дом, купить готовое жилье. Или довериться застройщику многоквартирных жилых домов. Варианты использования денег предусматривают даже возможность погасить госденьгами проценты по уже имеющимся ипотечным кредитам или ремонт купленного «чернового» помещения. Такой выбор есть практически у всех категорий получателей субсидии.
Условия получения помощи
Чтобы претендовать на господдержку, необходимо соответствовать определенным критериям. Это необходимо помнить каждому человеку, интересующемуся, как получить субсидию на строительство жилого дома.
Условия получения субсидии могут отличаться в зависимости от программы, по которой гражданин претендует на субсидию. Перечислим общие принципы получения госпомощи. Каждый из нижеперечисленных пунктов следует подтвердить документально, при необходимости:
- Привязка к субъекту федерации. Заявление писать следует в ту администрацию, на подведомственной территории которой планируется стройка.
- Необходимо признание семьи или отдельного гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий.
- Необходимо иметь разрешение на возведение здания. Документ должен быть действующим.
- Земля под застройку. Нужно подтвердить, что участок состоит в собственности семейства или находится в ином законном пользовании.
- Допускается долгосрочная аренда. Кроме того, необходимо, чтобы земля имела соответствующую категорию: под застройку или для ведения личного подсобного хозяйства.
- Необходимо подтвердить, что семья имеет достаточный доход для получения кредита или иного получения денежных средств для строительства.
- Госорганы могут принять и одобрить только одно заявление на один дом.
- Предоставленная документация проверяется на соответствие современным техническим и санитарным требованиям. Они утверждаются местными органами власти на основании действующего законодательства.
- Площадь постройки должна соответствовать нормативам.
- Заявитель обязан проживать (иметь регистрацию) в регионе обращения более одного года.
Кому предоставляется помощь из бюджета
Субсидия на строительство жилья полагается исключительно гражданам Российской Федерации. На иностранцев этот вид льгот не распространяется. Исключение – лица, официально признанные вынужденными переселенцами.
Заявитель должен соответствовать следующим критериям:
- проживать постоянно в местности региона, из бюджета которого выделят деньги;
- относиться к одной из групп лиц, которые могут стать участниками соответствующей госпрограммы.
- В 2021 г. к таким относятся:
- – молодые семьи, если возраст каждого из супругов до 35-36 лет;
- – вынужденные переселенцы;
- – военные, полицейские и служащие других силовых ведомств;
- – бывшие военнослужащие и силовики, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье;
- – пострадавшие от радиационного облучения ввиду катастроф на предприятии «Маяк» и ЧАЭС;
- – бывшие жители Крайнего Севера;
- – удостоенные званий Героев СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы (предоставление в собственность бесплатно земельного участка для ИЖС, первоочередной отпуск местных строительных материалов на строительство индивидуальных жилых домов и на капитальный ремонт жилых помещений);
- – удостоенные званий Героев Соцтруда, Труда РФ, награжденные орденом Трудовой Славы 3-х степеней (предоставление в собственность бесплатно земельного участка для ИЖС, первоочередной отпуск местных строительных материалов на строительство индивидуальных жилых домов и на капитальный ремонт жилых помещений);
– ветераны и приравненные к ним лица: указанные в ст. 23.2 ФЗ “О ветеранах” и бывшие несовершеннолетние узники концлагерей;
- – инвалиды, семьи с детьми-инвалидами и приравненные к ним лица (семьи, имеющие ВИЧ-инфицированных несовершеннолетних детей);
- – граждане, лишившиеся жилья в результате ЧС и стихийных бедствий, террористического акта.
- Однако нужно помнить, что обеспечение вышеперечисленных лиц жильем может происходить и в натуральной форме, то есть посредством его выдачи.
В программе не могут принимать участие в качестве получателей субсидий юридические лица, она рассчитана на граждан.
В регионах могут действовать собственные программы помощи отдельным категориям граждан в рамках обеспечения жильем, в том числе посредством субсидирования.
Например, учителя или врачи, приезжающие работать в сельскую местность. В Москве субсидии на строительство выдают семьям с тремя и более детьми.
Сбор документов перед строительством
Список нужных документов зависит от региона проживания граждан, а также от программы, по которой будет выдана субсидия.
Чтобы получить целевую помощь, предоставляемую перед началом строительства, следует подготовить:
- документ, свидетельствующий о праве на то, чтобы использовать землю (о собственности или аренде);
- разрешение на строительство;
- справку о составе семьи, выписку из домовой книги, заверенной местным отделением ФМС;
- документы, удостоверяющие личность (паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет).
Помимо этого, потребуется следующая тех. документация на строительство:
- смета-расчет на выполнение строительных работ;
- проект дома в эскизе, выполненный компанией, обладающей лицензией на такие работы;
- схема земельного участка, подробный план строений, согласованные в местных органах власти.
Что это такое, размер субсидии
Субсидия на строительство дома выдаётся многодетным и малообеспеченным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Согласно Указу Президента РФ №431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей», статус многодетной семьи в каждом конкретном регионе устанавливается местной администрацией.
Получение такой субсидии предполагает, что деньги будут использованы в том же регионе, в котором они выделены. Первоочередное право на её получение имеют семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий именно таким способом. Такая субсидия молодым семьям выделяется на таких условиях:
- она может быть использована только на строительство частного дома;
- выделенные средства необходимо использовать в течение 6 месяцев (к этому времени дом должен быть завершен на 2/3);
- все дети должны быть несовершеннолетними;
- родители детей должны находиться в официальном браке, иметь трудовой стаж не менее, чем 10-лет у каждого.
Размер выплат прежде всего зависит от норматива, установленного в регионе, срока нахождения в очереди и средней стоимости за 1 кв.м. в каждом отдельном регионе.
Для расчета используется следующая формула: сумма субсидии = средняя цена за 1 кв.м. × S × %, где S (площадь) определяется так: норматив общей площади жилья величина дополнительного метража — общая площадь жилья, которая уже принадлежит многодетной семье.
Размер перечислений в основном составляет от 10-70%. Максимальный процент обычно применяется для сельских жителей. Для семей, проживающих в городе, размер составляет от 30 до 40%.
Для увеличения суммы может потребоваться дополнительный список документов, которые будут доказывать острую необходимость в увеличении выплаты.
В некоторых случаях может быть принято решение о выплате 100% необходимой для строительства суммы. В основном такую выплату получают семьи, у которых оно признано аварийным.
Субсидии предоставляются многодетным российским семьям в форме:
- натуральной льготы — бесплатная школьная одежда, обед, проезд в городском транспорте, приоритетность при зачисление в учебные заведения и снижения суммы счетов за услуги ЖКХ;
- финансовой поддержки — субсидиальные выплаты на приобретение или улучшение жилья, пособия для детей с инвалидностью, субсидии на период обучения.
Субсидии на строительство дома многодетным семьям в 2022 г. (выплаты, размер)
Для того, чтобы понять принцип расчета субсидии для многодетной семьи, обратимся к формуле
Субсидия= средняя рыночная стоимость за 1кв.м *площадь *процент
Приведем пример для того, чтобы понять принцип расчета:
Многодетная семья из трех несовершеннолетних детей проживает в городе, где 1 квадратный метр жилья стоит 40 000рублей, собственного жилья не имеют, так как на одного ребенка положено 18кв.м.,то 3*18=54м2. Поскольку проживают они в городе им положено 30% от стоимости
40 000 *(42 +18*3)*0.3=1152000 тысячи рублей
Минимальная площадь на человека зависит от вашего региона, как правило, это 18 квадратов, но бывает и двенадцать. А как быть, если члены большой семьи прописаны по разным местам?
Здесь расчет будет происходить из числа проживающих в каждой квартире, например, в случае, когда муж прописан у родителей, их трое, квартира 40кв.м, их надо поделить на троих 40/3=13.3 на одного ,там где прописана жена с тремя детьми площадь 50кв.м и прописано 5 человек, 50/ 5=10 ,итого на многодетную семью приходится 13.3 +10+10=33.3квадрата.а на одного 33.3/5=6.66, что очень мало и ниже нормы
Такая семья будет признана нуждающейся в повышении качества условий жилья.
Важно! Конечно же в каждом регионе это проверяется, чтобы семья специально не ухудшала жилищные условия, иначе им будет отказано.
Субсидия на строительство может быть перечислена до начала работ по возведению дома для того, чтобы закупить строительные материалы и оплатить услуги строителей либо по окончании работ с целью компенсации расходов многодетных родителей.
- В первом случае необходимо обратить внимание на то, что через 6 месяцев после получения субсидии все деньги должны быть потрачены, а дом – возведен минимум на 2/3.
- При втором варианте собирайте все чеки и квитанции, для того, чтобы подтвердить целевое использование денежных средств
Как действует льготная ставка по сельской ипотеке
Итак, если ваша заявка на сельскую ипотеку одобрена банком, вы получите льготную ставку в размере от 0,1 до 3% годовых. Но это не значит, что банк такой щедрый.
Остальную часть процентов банку возмещает государство, она равняется ключевой ставке, установленной Центральным Банком России. Это «плавающая» ставка. К примеру, на данный момент она составляет 6,25%, а в прошлом году достигала 7,75% годовых.
Получив сельскую ипотеку, вы можете быть уверены, что льготная ставка будет действовать весь срок кредита, банк не имеет права её менять. А вот повезёт ли вам платить только 0,1% годовых, это уже решает банк.
Может возникнуть вопрос: почему банк решает, одобрить ли мою заявку, если основной процент всё равно платит государство? Дело в том, что банки крайне щепетильно относятся к проверке заёмщиков, даже если им предстоит платить небольшой (по рыночным меркам) процент.
Кому предоставляется помощь
К группам людей, претендующим на получение государственной субсидии на строительство жилого дома, в том числе деревянного, отнесены:
- молодые семьи с детьми и без – участники федеральной программы «Молодая семья»;
- семьи с тремя и более детьми, признанные малообеспеченными и нуждающимися в господдержке, в том числе неполные многодетные семьи;
- военнослужащие, сотрудники МВД и их семьи, не имеющие собственного жилья;
- инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
- государственные служащие;
- молодые специалисты – работники сельского хозяйства, проживающие в сельской местности;
- дети, воспитанные в детдомах (сироты), а также граждане, имеющие на попечении детей-сирот.
Четкие критерии отбора для каждой категории россиян-претендентов на получение субсидии устанавливаются федеральными и областными законами, постановлениями и иными правовыми документами. Например, при отборе военнослужащих учитывается звание и годы выслуги, госслужащих – трудовой стаж работы в конкретной отрасли, молодых семей – возраст.
Подача заявки и документы
Чтобы получить информацию о том, может ли получить такую помощь конкретный человек, нужно обратиться в жилищную комиссию или МФЦ того района или города, где планируется возвести дом. Можно самостоятельно найти информацию на сайте госуслуг определенного региона. Стандартных условий организации обращения нет, поэтому искать данные о существующих программах следует на уровне местной администрации, обратившись в нее лично или изучив ее сайт, на котором, как правило, сообщается о жилищных программах, действующих в регионе.
Важно! Сбор необходимых документов займет достаточно много времени, поэтому, решив попытаться заполучить государственную поддержку, о пакете документов нужно позаботиться заранее.
Программа «Молодая семья»
Если о получении субсидии задумалась молодая семья, то ей стоит более подробно ознакомиться с условиями и этапами ее оформления.
Программа «Молодая семья» работает с 2011 года и является одним из направлений социальной программы «Жилище» (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 — 2020 годы»).
Эта программа работает по тому же принципу субсидирования, что и другие, то есть государства безвозмездно дает определенную сумму, которая поможет покрыть часть расходов при постройке дома или покупке квартиры на первичном или вторичном рынке.
Обратите внимание! «Молодая семья» — эта программа, по которой часть нуждающихся в жилье семей, получили возможность реализовать свою мечту. Однако работает эта система не совсем так, как предполагалось ее разработчиками, препятствия в основном возникают из-за нерасторопности местных органов власти.
Как получить субсидию на жилье
Государство предоставляет поддержку строго по очередности людей, которым требуется улучшить жилищные условия. Могут пройти годы, прежде чем человек получает субсидию. Решение о помощи принимают местные органы исполнительной власти. Субсидии выдаются по безналичному расчету. Если человек оформил льготный кредит, субсидирование невозможно.
Для оформления субсидии в организацию, где человек состоит на квартирном учете, нужно предоставить:
- заявление;
- паспорт;
- данные о доходах, имуществе всех членов семьи;
- документ о предварительной договоренности о покупке жилой площади;
- документы о госрегистрации земельного участка, подтверждающие право собственности на землю;
- обязательство не оформлять в собственность арендуемую недвижимость и освободить ее в дальнейшем (заверить у нотариуса);
- если была куплена квартира, построенная по госзаказу – копию договора купли-продажи;
- справку о получении либо неполучении льготных кредитов;
- документы, подтверждающие расторжение договора долевого строительства, выхода из числа застройщиков, купли-продажи, отчуждения участка земли и др.
Ряд документов запрашиваются компетентными органами через единое окно, их предоставление не требуется.
Подводя итоги, необходимо отметить, что сумма субсидии определяется по количеству членов семьи, нормируемым размерам жилплощади и нормативам цены постройки. Она выплачивается каждый месяц во время всего срока действия договора займа. Величина субсидии может меняться в случае смены ставки рефинансирования и численности семьи.
К сожалению, программы помощи не распространяются на все нуждающиеся молодые семьи. Каждый, отдельно взятый случай и пример, имеет свои особенности. Порой, обстоятельства складываются неудачно, и какая-либо мелочь не позволяет ей получить субсидию, хотя по всем остальным параметрам семья нуждается в жилье. Даже для тех семей, которые имеют полное право оформить выплату, этот процесс является тяжким испытанием. Некоторые нюансы:
- Собирая документацию, соискателям приходится сталкиваться с бюрократическими трудностями в полном объеме. И без того, длительный процесс затягивается еще на большее время;
- Все программы требуют от участников определенного уровня доходов, который, как правило, у тех не имеется;
- Получения субсидии на дом для молодой семьи приходиться дожидаться несколько месяцев (иногда лет), вследствие огромных очередей соискателей;
- Имеются ограничения по размерам и стоимости дома для молодых семей;
- Люди, старше 35 лет не могут принимать участие в программе;
- Сроки строительства ограничены, так как сертификат действует 9 месяцев. Если построено хотя бы ½ дома, то выплата действует, а если не успели, то она аннулируется;
- При наличии нарушений правовых норм, сертификат использовать не удастся;
- Местные органы могут внести свои ограничения;
- Выплата далеко не окупает все траты.
Отказ в предоставлении субсидии
Возможен отказ гражданину в получении государственной выплаты. Это может происходить по многим причинам. Для отказа у органов местного самоуправления должны быть достаточно веские доводы:
- гражданин не имеет оснований на льготное получение жилплощади и пособие от государства;
- при проверке документов выяснились несоответствия с действительным положением дел. Информация в документах признана недостоверной;
- в пакете документов недостает некоторых бумаг;
- выяснено, что гражданин уже участвовал в подобных программах. Проситель может обратиться за субсидией снова, устранив недочеты в документах.
Подача заявки и документы
Чтобы получить информацию о том, может ли получить такую помощь конкретный человек, нужно обратиться в жилищную комиссию или МФЦ того района или города, где планируется возвести дом. Можно самостоятельно найти информацию на сайте госуслуг определенного региона. Стандартных условий организации обращения нет, поэтому искать данные о существующих программах следует на уровне местной администрации, обратившись в нее лично или изучив ее сайт, на котором, как правило, сообщается о жилищных программах, действующих в регионе.
Важно! Сбор необходимых документов займет достаточно много времени, поэтому, решив попытаться заполучить государственную поддержку, о пакете документов нужно позаботиться заранее.
Виды государственной помощи
Граждане, которые желают возвратить часть трат после строительства жилого дома в сельском поселении, используют государственные программы по безвозмездному субсидированию выполняемого строительства различных жилых объектов.
Сегодня существуют два типа субсидий на возведение дома в сельском поселении или в деревне:
- целевая — финансовые средства выделяются прямо перед началом или на самом раннем этапе ведения строительства;
- компенсационная — возмещение некоторой части расходов на возведение жилого дома осуществляется за счет средств федерального или регионального бюджета (не позднее двухлетнего периода после предоставления всех подготовленных документов).