Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру иностранцу из недружественной страны». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Некоторые продавцы, застройщики, риэлторы или юристы с их стороны настаивают на предоставлении такого документа. При покупке квартиры на торгах организаторы без согласия не допустят к процедуре. С одной стороны, это неправомерно. С другой стороны, торги пройдут, а свою правоту придется доказывать на суде. Поэтому иногда проще оформить документ.
Особенности согласия на покупку квартиры от супруга
Супруг, не давший свое нотариальное согласие на приобретение квартиры, может инициировать признание сделки недействительной. Процедура проходит обязательно в судебном порядке. Обращение возможно в течение календарного года от даты, когда он узнал или должен был узнать о покупке.
При необходимости получить согласие на покупку недвижимости от супруга следует выполнить следующее:
- Документ принимается только по нотариальной форме с подписью и печатью нотариуса.
- Дающий свое согласие супруг должен явиться в нотариальную контору лично с документом, удостоверяющим личность.
- Дополнительно предоставляются свидетельство о заключении брака и предварительный договор купли-продажи, где содержится информация о приобретаемой квартире. Согласие будет дано только в отношении этой сделки.
- В документе должны содержаться следующие сведения:
- дата и место оформления;
- информация о дающем согласие супруге и супруге, который приобретает квартиру;
- реквизиты свидетельства, подтверждающего регистрацию брака;
- разрешение в отношении действий по приобретению квартиры с указанием характеристик объекта;
- указание, что оба супруга ознакомлены со статьями Семейного кодекса, а также о наличии или отсутствии брачного договора;
- подпись заявителя, производимая в присутствии нотариуса;
- информация о нотариусе, заверившем документ, его подпись и печать.
Услуга по нотариальному заверению документа требуют внесения государственной пошлины — 500 рублей. Дополнительно потребуется оплатить иные действия в соответствии с установленным тарифом (юридические и технические работы). В итоге сумма может достигать 2 000 рублей.
Обычно согласие имеет разовый характер. Оно не ограничено во времени и может действовать до тех пор, пока не будет отозвано.
В каких случаях не требуется согласие супруга
Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов.
К собственности каждого из супругов относится
- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, приватизация);
- если в отношении имущества, хоть и приобретенным совместно, супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым установлен режим раздельной собственности одного из супругов на это имущество;
- при отчуждении одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, однако такая сделка по возмездному отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли.
О предоставлении согласия супруга при продаже недвижимости
По закону разрешение супруга на приобретение недвижимости не требуется, если (он) она переходит в пользование по договору дарения, либо в порядке наследования. В случае развода такое жилье будет принадлежать одаренному единолично, и муж (жена) претендовать на него не смогут.
ВНИМАНИЕ !!! Также не нужно согласие, если квартира дарится одним супругом второму: для этого достаточно составить дарственную у нотариуса. Важно помнить, что после регистрации права собственности даритель не сможет пользоваться имуществом на прежних условиях (менять, дарить, продавать) – оно полностью будет принадлежать одаряемому.
Согласно ст. 40 СК РФ, супруги могут оформить брачный договор и самостоятельно определить порядок распоряжения имуществом. Допускается установление условий, не усугубляющих положения сторон. Если одна из них соглашается с тем, что все сделки с недвижимостью будет проводить вторая сторона без разрешения, это необходимо отражать в документе.
ВАЖНО !!! Брачный договор оспаривается через суд, в случае установления того, что содержащиеся в нем критерии нарушают права одного из супругов. Нельзя включать в него положения, согласно которым муж или жена должны отдавать нажитое до брака собственность, а также нормы, когда вторая половина при разводе остается без жилья.
Может получиться так, что один супруг по каким-либо обстоятельствам не может возможности провести сделку с недвижимостью самостоятельно от своего имени, и тогда он оформляет нотариальную доверенность на вторую половину. Здесь подразумевается, что она заранее будет знать о намерениях приобрести квартиру, поэтому разрешение для этого не понадобится.
При регистрации совместной собственности предполагается, что супруги будут распоряжаться недвижимостью на равных правах без выделения долей. По этой причине оформлять разрешение не нужно – в договоре заранее будут указаны два участника, и это говорит об автоматическом согласии обоих.
ВНИМАНИЕ !!! Оспаривание сделки возможно лишь в ситуации, когда жена или муж в ней не участвовали и считают, что продавец по документам целенаправленно завысил стоимость жилища.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Документ пишется на стандартном листе А4. Единой формы для него не утверждено, шаблон можно найти и в кабинете нотариуса, и в Интернете. Даже если вы принесете бумагу, оформленную по иному шаблону, юрист вам не откажет в заверении, разумеется, при отсутствии ошибок.
К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.
- Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
- Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
- В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде «Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости». При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
- Подписать соответствующую документацию.
- вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
- предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
- тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.
Поэтому во избежание какой бы то ни было конфликтной ситуации супруг обязан непременно дать свое письменное разрешение, показывая тем самым свое добровольное осознанное решение — осведомленность о предстоящем займе и обязуясь выполнять условия договора кредитования.
Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.
Когда не требуется разрешение
Когда необходимо согласие супруга на приобретение недвижимости? Ответить на этот вопрос теперь не составляет никакого труда. На основании всего ранее сказанного следует вывод, что в браке лучше на все сделки «спрашивать разрешение». Исключение — это реализация личных вещей и объектов.
Разрешение супруга не нужно, если:
- деньги, используемые при проведении операции, получены покупателем в наследство;
- денежные средства, передаваемые потенциальным «клиентом», получены им в качестве подарка;
- у супругов есть брачный контракт, в котором прописаны операции, не требующие совместного согласия;
- человек имеет доверенность от мужа/жены на совершение сделок от своего имени;
- оформляется договор долевого участия в строительстве;
- во время операции используются только средства, полученные супругом-покупателем до вступления в брак.
Выдают ли российские банки ипотеку иностранцам
Ипотечное кредитование в нашей стране регулируется законом N 102-ФЗ «Об ипотеке». В этом законе нет никаких ограничений, запрещающих иностранцам брать кредит под залог недвижимости. Но, в конечном счете, именно банки решают, кому и на каких условиях они готовы оказывать финансовые услуги. Поэтому:
а) ипотеку гражданам других стран выдают не все финансовые организации;
б) требования к ним предъявляются более жесткие, чем к россиянам.
Тяжелее всего приходится иностранцам из дальнего зарубежья — им отказывают чаще всего. Гражданам стран СНГ финансово-кредитные организации доверяют больше.
Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам
Ипотечные программы для иностранцев действуют в следующих российских банках:
Ипотечные кредиты иностранным гражданам в банках России
|
Название |
Гражданство |
Ставка |
Срок |
Сумма |
Взнос |
|
ВТБ |
нет ограничений |
от 11,2% годовых |
до 30 лет |
до 30-60 млн рублей |
от 10% |
|
Альфа-Банк |
Россия, Украина, Республика Беларусь |
от 11,89% годовых |
до 30 лет |
до 20 млн рублей |
от 10% |
|
Росбанк |
не имеет значения |
от 8,85% годовых |
до 25 лет |
от 3-5 млн рублей |
от 10% |
|
Райффайзенбанк |
любое государство |
от 10,09% годовых |
до 30 лет |
до 26 млн рублей |
от 15% |
|
Фора-Банк |
не имеет значения |
от 11,15% годовых |
до 25 лет |
от 100 млн рублей |
от 15% |
|
Инвестторгбанк |
любое государство |
от 10,54% годовых |
до 25 лет |
до 50 млн рублей |
от 20% |
Федеральный закон от 27.12.2022 N 507-ФЗ «О внесении изменений в статьи 6 и 11 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»
1) подпункт 4 пункта 3 статьи 6 дополнить словами «, — в субъекте Российской Федерации, в котором расположено место жительства гражданина Российской Федерации, являющегося его супругом (супругой)»;
ФЗ 115 (федеральный закон о правовом положении иностранных граждан)
Статья 6. Временное проживание иностранных граждан в Российской Федерации
Пункт 3. Без учета утвержденной Правительством Российской Федерации квоты разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину:
Подпункт 4: состоящему в браке с гражданином Российской Федерации, имеющим место жительства в Российской Федерации, — в субъекте Российской Федерации, в котором расположено место жительства гражданина Российской Федерации, являющегося его супругом (супругой);
Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры в 2023 году?
Для начала обратимся к статьям Семейного кодекса, где сказано:
- совместно нажитое имущество в браке является для супругов общим. При разводе оно делится пополам, независимо от уровня дохода, если иные условия не предусмотрены брачным договором (ст. 34 СК РФ);
- по умолчанию считается, что покупка имущества согласована между супругами. Потому не требуется согласия ни устного, ни письменного (ст. 35 СК РФ).Однако, сделка оспорима, если будет доказано, что один из них не согласен или не знал о ней.
Необходимость оформления нотариального согласия супруга на покупку квартиры устанавливается в каждом конкретном случае. Обычно, если сделкой занимается риэлтор, то он рекомендует получить документ, когда второй супруг:
- не принимает участие в любых этапах сделки: осмотре квартиры, обсуждении покупки, подборе документов и т.д.;
- категорически не согласен с приобретением недвижимости.
Противоречие в законе
Статья 35 пункт второй Семейного Кодекса Российской Федерации гласит, что право одного из супругов на распоряжение совместно нажитой собственностью имеет место лишь при наличии согласия другого супруга. При этом данное согласие должно предполагаться по умолчанию в случае крупной сделки. Любую сделку по покупке квартиры можно признать недействительной при несогласии одного из супругов или доказанном факте его неосведомленности в крупном приобретении другим супругом.
Растолковав эту статью в буквальном смысле, получаем следующее: чтобы вступить в крупную сделку, Продавец не обязан требовать у покупателя, находящегося в браке, согласие его супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.
Почему на практике согласие все равно попросят
Некоторые продавцы, застройщики, риэлторы или юристы с их стороны настаивают на предоставлении такого документа. При покупке квартиры на торгах организаторы без согласия не допустят к процедуре. С одной стороны, это неправомерно. С другой стороны, торги пройдут, а свою правоту придется доказывать на суде. Поэтому иногда проще оформить документ.
Продавцов пугает п. 2 ст. 35 СК — «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»
Простыми словами — гражданин может втайне от супруга потратить семейные деньги и купить себе недвижимость. Поэтому супруг может попытаться через суд оспорить сделку. Именно «попытаться», а не выиграть. К тому же делать это нет смысла.
Во-первых, покупаемая недвижимость все равно считается общим имуществом обоих супругов — ст. 34 СК. Во-вторых, супругу на суде следует доказывать: 1) Что он был не согласен на покупку; 2) Что продавцы (другая сторона) знали о его несогласии — п. 2 ст. 35 СК. Такое доказать нереально. Конечно, только если он до сделки не отправил продавцам свое письменное несогласие. В-третьих, даже если суд будет на стороне супруга, придется возвращать купленную недвижимость продавцам, а с них взыскивать деньги. Если денег не будет, придется получать их частями очень долгое время.
Супругу проще уговорить продать купленную квартиру, разделить ее или через суд потребовать от супруга-покупателя половину суммы через иск о неосновательном обогащении.
Согласие супруга на сделки с недвижимостью: как предотвратить спор
После того как правительством России был принят ФЗ-218, который больше известен как закон «О государственной регистрации недвижимости» заключение договора купли-продажи стало возможным без оформления разрешения от мужа или жены. Однако, такая сделка может быть оспорена.
Также, стоит отметить, что супруг, выразивший своё согласие на продажу жилплощади, имеет право в любой момент, передумав, отозвать его. Чтобы это осуществить ему стоит обратиться в ту же нотариальную контору и написать соответствующее заявление. В свою очередь, нотариус обязан сразу же уведомить об этом втору сторону телефонным звонком или письмом.
Все из-за того, что все имущество, нажитое во время брака, является общим (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Например, если жена продает земельный участок или дом без согласия мужа – она таким образом нарушает его права, так как муж в этом случае является сособственником. Согласие оформляется в письменном виде и регистрируется в установленном порядке, иначе его просто не примут. Недвижимость следует обязательно регистрировать, поэтому и требуется эта процедура. Следует отметить, что супруг соглашается не только на продажу и покупку, но и на обмен, дарение, наследование или любую иную сделку, в результате которой право собственности на объект недвижимости меняется. Когда есть брачный договор.
Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:
✓
Паспорт супруга, который соглашается на продажу
✓
Свидетельство о браке
✓
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.
Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.
Документы предоставляют нотариусу в оригинале.
Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.
Хотя сделку без получения разрешения зарегистрировать можно, Росреестр сделает запись о его отсутствии в ЕГРН. Этот шаг обусловлен тем, что такое положение вещей может иметь следующие правовые последствия:
- сделку оспорит в суде муж или жена, не давшие согласия на нее. Зачастую этот вопрос поднимается при разводе. Для этого действия предусмотрен срок, равный 3 годам. Если суд признает куплю-продажу недействительной, квартира вернется в собственность продавца, а деньги — обратно покупателю.
- если попытаться продать имущество без согласия супруга, в регистрации перехода права могут отказать. Чтобы исправить ситуацию, нужно получить необходимый документ, а затем обратиться за регистрацией повторно;
- если регистрация состоялась, а сделка не была оспорена, приобретенная квартира перейдет в общую собственность семьи. Это касается и денежной суммы, вырученной от продажи квартиры.
Поэтому на вопрос о том, можно ли купить квартиру без согласия супруга, следует дать положительный ответ. Но лучше помнить, что все действия необходимо предварительно обсудить в семье, чтобы избежать их судебной отмены.
Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:
- Купля-продажа
- Обмен
- Инвестирование/цессия
По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.
Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.
К ситуациям, когда согласие супруга на сделку с недвижимостью не требуется, относятся следующие случаи:
- Супруг стал владельцем недвижимости до брака. При этом возможен вариант, что регистрация права собственности произошла уже в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС
- Супруг стал наследником недвижимости по завещанию или по закону
- Супруг получил недвижимое имущество по договору дарения
- Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака и имеется брачный договор, по которому второй супруг на это имущество не претендует.
Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю. Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.
В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:
- Реконструкция
- Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
- Капитальный ремонт
- Переоборудование
Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).
Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.
Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.
Законодательное регулирование оформления согласия на покупку недвижимости
В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.
Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.
Законодательная база, предметом которой является регулирование вопросов, связанных с согласие супруга/супруги на продажу объектов недвижимости, включает в себя:
- семейный кодекс РФ;
- ГК РФ;
- основы законодательства о нотариате;
- 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Получение согласия супруга или супруги при разводе
Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами прекращаются, это не означает, что люди становятся абсолютно независимыми друг от друга. Чтобы перестать быть зависимыми, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества. До этого момента приобретенное за годы брака имущество (в отсутствие брачного договора) остается общим. Это же относится и к финансовым накоплениям на счету любого из бывших супругов.
Как только в судебном порядке или в добровольном раздел будет завершен и надлежащим образом заверен, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а также покупать квартиру без согласия бывшего мужа или жены. Если же развод состоялся, а раздела имущества так и не произошло, тогда любому из бывших супругов перед покупкой квартиры обязательно придется получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга.
Согласие супруга на сделки с недвижимостью: как предотвратить спор
После того как правительством России был принят ФЗ-218, который больше известен как закон «О государственной регистрации недвижимости» заключение договора купли-продажи стало возможным без оформления разрешения от мужа или жены. Однако, такая сделка может быть оспорена.
Также, стоит отметить, что супруг, выразивший своё согласие на продажу жилплощади, имеет право в любой момент, передумав, отозвать его. Чтобы это осуществить ему стоит обратиться в ту же нотариальную контору и написать соответствующее заявление. В свою очередь, нотариус обязан сразу же уведомить об этом втору сторону телефонным звонком или письмом.
Все из-за того, что все имущество, нажитое во время брака, является общим (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Например, если жена продает земельный участок или дом без согласия мужа – она таким образом нарушает его права, так как муж в этом случае является сособственником. Согласие оформляется в письменном виде и регистрируется в установленном порядке, иначе его просто не примут. Недвижимость следует обязательно регистрировать, поэтому и требуется эта процедура. Следует отметить, что супруг соглашается не только на продажу и покупку, но и на обмен, дарение, наследование или любую иную сделку, в результате которой право собственности на объект недвижимости меняется. Когда есть брачный договор.
Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:
✓
Паспорт супруга, который соглашается на продажу
✓
Свидетельство о браке
✓
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.
Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.
Документы предоставляют нотариусу в оригинале.
Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.
Хотя сделку без получения разрешения зарегистрировать можно, Росреестр сделает запись о его отсутствии в ЕГРН. Этот шаг обусловлен тем, что такое положение вещей может иметь следующие правовые последствия:
- сделку оспорит в суде муж или жена, не давшие согласия на нее. Зачастую этот вопрос поднимается при разводе. Для этого действия предусмотрен срок, равный 3 годам. Если суд признает куплю-продажу недействительной, квартира вернется в собственность продавца, а деньги — обратно покупателю.
- если попытаться продать имущество без согласия супруга, в регистрации перехода права могут отказать. Чтобы исправить ситуацию, нужно получить необходимый документ, а затем обратиться за регистрацией повторно;
- если регистрация состоялась, а сделка не была оспорена, приобретенная квартира перейдет в общую собственность семьи. Это касается и денежной суммы, вырученной от продажи квартиры.
Поэтому на вопрос о том, можно ли купить квартиру без согласия супруга, следует дать положительный ответ. Но лучше помнить, что все действия необходимо предварительно обсудить в семье, чтобы избежать их судебной отмены.
Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:
- Купля-продажа
- Обмен
- Инвестирование/цессия
По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.
Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.
К ситуациям, когда согласие супруга на сделку с недвижимостью не требуется, относятся следующие случаи:
- Супруг стал владельцем недвижимости до брака. При этом возможен вариант, что регистрация права собственности произошла уже в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС
- Супруг стал наследником недвижимости по завещанию или по закону
- Супруг получил недвижимое имущество по договору дарения
- Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака и имеется брачный договор, по которому второй супруг на это имущество не претендует.