Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проекты согласованные в Мытищах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.
Административный алгоритм
Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?
В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.
Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.
Штрафы за незаконную перепланировку
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
Оформление перепланировки квартиры в Москве
Вне зависимости от того, посредника или свои силы вы используете, порядок перепланировки будет одинаковым, будут различаться лишь затраты на временные ресурсы и трудоемкость данного процесса.
В случае если обратиться к ППМ номер 508-ПП в редакции 840-ПП, то можно уточнить об общем для всех порядке согласования перепланировки квартиры в Москве. Там же будет распологается список всех основных органов, обращение в которые вам потребуется в том или ином случае, а также форма предоставления всех необходимых документов.
У этого процесса две стороны. Конечно собой, благодаря этим изменениям все этапы согласования планировки квартиры будут понятными и доступными, человек сразу сможет уточнить о том, как оформить перепланировку. Однако теперь требования по качеству работ стали более строгими. Это связано с тем, что от тщательности разработки проекта перепланировки будет зависеть и безопасность жизни в квартире и квартирах соседей.
Если если вы все же решили решение сами заняться регистрацией перепланировки, то помните о том, что далеко не все у вас получится оформить без знаний в проведении этих работ. Мы то и дело получаем вопросы об согласовании перепланировки квартиры без проекта. Самостоятельно можно браться только за оформление простых перепланировок. Также самостоятельно можно заняться перепланировками по простому проекту, в данной перепланировке не должны затрагиваться несущие стены.
К простым перепланировкам можно отнести возведение проемов в несущих перегородках, перемещение ванной, электроплиты или раковины в пределах помещения. В случае если обратиться к жилищному законодательству, то можно узнать об упрощенной форме получения разрешения на эту перепланировку. Все происходит строго в уведомительном порядке, необходим не полноценный проект, а простой эскиз. Также, стоит помнить о том, что если хоть какое-то действие будет выпадать из проекта, то потребуется редко, такая возможность практически исключена. Большинству людей все же приходится оформлять проектную документацию.
Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье
Если вам нужно оформить перепланировку в подмосковье, то схема проведения работ будет практически одинаковой.
В начале в бюро технической инвентаризации необходимо заказать техническую документацию на данную квартиру. Затем требуется обратиться в специальную организацию для изготовления технического заключения, а также проекта перепланировки.
Затем все подготовленные документы передаться в специальные органы на рассмотрение. В Москве рассмотрением бумаг занимается мосжилинспекция, а в Подмосковье этим же занимается городская администрация.
В случае если такой орган выдал вам разрешение, то по проекту можно провести перепланировку, затем в специальной комиссии будет проверено помещение, а также подписан акт о законном переустройстве.
После того, как изменения будут внесены в техническую документацию ПТС, и будут получены новые документы, процедуру оформления перепланировки можно считать законченной.
Следует обратить внимание на то, что в московской области не существует регламента, благодаря которому можно оформить перепланировку, которая была выполнена без разрешения. В Подмосковье эти работы могут быть согласованы непосредственно через суд.
Документы для перепланировки в новостройке
- Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации.
- Проект перепланировки. Его запрашивают у автора проекта дома или в любой проектной организации.
- Заявление на согласование перепланировки. Оно оформляется в БТИ.
- Заверенный планзастройщика – это архитектурный план, который необходимо получить при выстраивании стен в «свободной планировке». Он укажет, где застройщик запланировал установку стен, а какая площадь осталась свободной для нововведений.
- Если квартира в ипотеке – письмо от банкас разрешением на изменения.
Также приложите:
- правоустанавливающие документы на помещение;
- паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
- письменное согласие собственников или всех членов семьи.
Корректировка проекта перепланировки квартиры
Пока проект перепланировки не утверждён заказчиком, не прошёл экспертизу, согласование и оформление разрешения на проведение строительных работ в Мытищах и Мытищинском районе, он может меняться. Если все показатели проектной документации подтверждены экспертами и проект прошёл утверждение, то вносить корректировки в документы уже нельзя до организации повторной экспертизы.
Корректировка проекта может быть назначена по решению застройщика или в силу прямого указания законодательных актов. Причинами отклонений от исходных данных могут быть изменения в технологии строительства, прокладка новых сетей коммуникации, введение градостроительных ограничений.
Специалисты нашей кадастровой организации готовы выполнить корректировку проектной документации на любом этапе проектирования, а именно:
✔ определить цели изменения проекта перепланировки; ✔ изучить исходную документацию, в том числе ранее подготовленную другим проектным бюро; ✔ провести дополнительные кадастровые работы, обследования и изыскания; ✔ выбрать новые конструктивные, архитектурно-инженерные решения; ✔ обосновать выбранные решения и оформить изменения в разделах проекта; ✔ подготовить изменённые графические материалы рабочей документации.
Какова в итоге цена вопроса
Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:
| Проект | Согласование проекта (госпошлины) | Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией | Издержки на посредников | Узаконивание через суд* |
| от 15 тыс. рублей | от 5 тыс. рублей | В пределах 7 тыс. рублей | от 20 тыс. рублей | от 30 тыс. рублей |
Штрафы за нелегальную перепланировку
Помните, что любая перепланировка будет считаться незаконной, если вы не согласовали внесение изменений перед началом работы. Поэтому, если у вас не было разрешения, при попытке легализовать изменения вы можете получить отказ и требование вернуть квартиру в исходное состояние.
За внесение изменений без разрешения предусмотрен штраф для владельца квартиры. Сумма штрафа — до 30 000 рублей в пользу государства.
Даже если работы выполнялись профессионалами, и вы полностью уверены в их качестве, любой проект перепланировки требует получения разрешения. Его отсутствие влечет за собой следующие юридические проблемы, кроме наложения штрафа:
- вы не сможете продать квартиру, если покупатель захочет использовать ипотечные средства;
- при продаже за наличные часто приходится занижать стоимость;
- сделка может быть признана незаконной;
- если о внесении изменений станет известно сотрудникам БТИ, они могут потребовать их легализации;
- возможен запрет на выезд за границу и другие санкции для владельца недвижимости.
Государственная пошлина или иная плата за предоставление услуги по согласованию переустройства/перепланировки не взимается. Она осуществляется бесплатно (см. в частности п. 2.13.1. Адм.регламент Москвы).
Что касается всего остального (разработка проекта, договор на осуществление работ, авторский надзор за работами, услуги кадастрового инженера), то все это делается в частных компаниях по рыночным ценам.
Если потребуется узаконивать перепланировку в судебном порядке придется заплатить госпошлину за подачу административного искового заявления о признании решения уполномоченного органа незаконным — 300 руб. (пп.7 п.1 ст.333.19 НК), услуги адвоката и судебного технического эксперта.
Недавно вышло Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П, которое также необходимо учитывать тем, кто собирается делить квартиры на студии и/или сдавать его в посуточную аренду.
Дело в том, что еще ранее (с 1 октября 2019 года) вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов (ст. 17 ЖК в ред. Федерального закона от 15.04.2019 N 59-ФЗ, Информация Роспотребнадзора «Об осуществлении контроля за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах»). Нельзя использовать возможность сдавать квартиры посуточно для прикрытия гостиничной деятельности. Для деятельности такого рода необходимо:
- перевести жилое помещение в нежилое,
- предусмотреть соответствующее оснащение,
- звукоизоляцию,
- выполнить требования обеспечения пожарной безопасности
- и прочее.
Официальное определение прописано в 25 статье Жилищного Кодекса, и там есть все требования и понятия, которые связаны с такой процедурой, как «перепланировка жилого помещения». В нее входят замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.
Необходимо знать, что согласование перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке контролируют надзорные органы. Это означает, что законодательно могут быть установлены и другие дополнительные требования. Кроме согласования также необходимо грамотно оформить техническую документацию.
Специалисты отмечают, что в Жилищном Кодексе прописаны только основные этапы работы. В то же время при создании проекта требуется обозначить конкретные виды проводимых работ. Кроме согласования понадобится внести изменения в существующую техническую документацию.
Порядок перепланировки помещений в многоквартирном доме
Перепланировка жилого помещения подразумевает значительные изменения характеристик объекта, которые должны быть отражены в технической документации. Сюда же можно включить и переоборудование квартиры.
Важно учитывать интересы всех граждан, Начинать работы по переустройству помещений можно только после согласования.
Акты подписываются приемочной комиссией, которая действует, которая осуществляет свою деятельность> в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. В ее состав должны входить представители государственной жилищной инспекции.
Есть определенные требования, которые необходимо соблюдать, занимаясь перепланировкой и переустройством помещений. Если у дома есть статус культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке нужно будет получить заключение государственной экспертизы. Если для проведения работ необходимы специальные допуски, то следует заключить договор с компанией, которая их имеет. Все разновидности работ с газовым оборудованием производят лишь специализированные предприятия.
Если работы затрагивают также и общую территорию дома, то одним из членов комиссии должен быть представитель управляющей организации. Помимо этого разрешение на перепланировку помещений может быть получено только в случае, если жильцы подпишут разрешение после проведения голосования.
За пример можно взять желание собственника создать второй вход в помещении вместо имеющегося оконного проема. В такой ситуации ему нужно будет сделать ступени для входа. Они располагаются на территории дома и являются собственностью всех, кто там проживает. Именно поэтому потребуется получить согласование от каждого из жителей.
Порядок перепланировки нежилого помещения предусматривает обязательное обращение к кадастровому инженеру, который поможет оформить техническую документацию максимально быстро и качественно. Опытный специалист сможет гарантировать, что все работы будут выполнены оперативно.
Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:
- создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
- сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
- рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
- получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
- ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
- вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
- процедура переоформления документации – от 3 дней.
После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.
Перепланировка квартиры. Когда нужно согласовывать?
Согласие на перепланировку квартиры нужно получить в следующих случаях:
- При установке или замене оборудования (замена газовой плиты на электрическую, установка душевой кабины вместо ванной).
- При внесении изменений в системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, вентиляции (изменения в расположении сантехники, перенос плиты, перенос кухни или «мокрых» зон в другое место).
- При изменениях в границах жилого помещения (ломать/строить стены, перегородки, оконные и дверные проемы, объединять лоджии с жилым помещением, делать с помощью перегородок «глухие» комнаты без окон).
- При внесении изменений в конструкцию полов, если жилой дом с деревянными перекрытиями.
- При «захвате» в свою жилую собственность общедомовых помещений (тамбуров, кладовых).
Перепланировка квартиры. Какие изменения не одобрят?
Изменения, которые нарушают и несут угрозу прочности и устойчивости несущих стен, влияют на противопожарную безопасность, а также ухудшают условия жизни соседей и других жильцов помещения, нельзя согласовать.
К таким изменениям относятся:
- Перенос «мокрой» зоны (кухни/санузла) в жилые комнаты и размещение над жилым пространством жителей с этажа ниже.
- Снос или уменьшение, ухудшение работы вентиляционного короба.
- Обустройство кухни или жилой комнаты под санузлом соседей.
- Установка теплых полов за счет общей системы отопления.
- Перекрытие источника естественного света.
- Переделка чердака или надстройка мансарды.
- Закрытие свободного доступа к стоякам и счетчикам газо/водоснабжения.
- Пристраивание лоджии к этажам выше первого этажа.
- Перенос на лоджии и балконы отопительных приборов.
- Снос дверного проема на кухню, где установлено газовое оборудование.
- Демонтаж межквартирных и несущих стен.
- Перенос стояков водоснабжения.
- Изменение фасада здания (нельзя сделать панорамное окно, если оно не было предусмотрено в техническом паспорте)