Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «объединение балкона с комнатой в хрущевке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.
В каком случае возможна перепланировка?
Однако в некоторых случаях объединить балкон и комнату все-таки представляется возможным. «Такая перепланировка будет законной, если демонтировать подоконный блок и порог. В этом случае потребуется установить французские окна и, разумеется, согласовать изменения в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако, если стены несущие, вы получите отказ», — отметил Прохоров. Он подчеркнул, что запрещается также расширять проем при входе на балкон, так как в домах кирпичной застройки стены несущие, а в монолитной застройке снос повлияет на прочность и устойчивость самого балкона, комментирует юрист.
Стоит также отметить, что объединять балкон или лоджию с комнатой можно только в том случае, если они остеклены, пояснил юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. В противном случае, по его словам, перепланировка с демонтажем подоконного блока будет считаться изменением фасада здания и потребует дополнительных разрешений. Однако получить их фактически невозможно, резюмирует эксперт.
Можно ли не согласовывать?
Очень часто согласование перепланировки происходит уже после ее совершения, а большинство переделок было сделано много лет назад. Владельцы таких квартир считают, что можно заплатить небольшой штраф и задним числом внести изменения в Росреестр. Однако далее граждане сталкиваются с необходимостью оформления большого количества разрешений и получением одобрения уже через суд.
«Если перепланировка была выполнена с нарушением строительных норм, нужно заплатить штраф и вернуть все в изначальное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., для юридических — от 350 тыс. до 1 млн руб. Кроме того, узаконенная перепланировка также важна и при продаже квартиры. Могут возникнуть сложности при несоответствии имеющихся документов. Также, если квартиру приобретают через ипотеку, сотрудник оценочной компании обязательно увидит переделанный балкон в квартире, сделает фотографии и составит официальный оценочный отчет для банка», — объяснил Вадим Ткаченко из vvCube.
Присоединение балкона к кухне
Для того, чтобы увеличить размер кухни, вы можете присоединить балкон или лоджию к кухне. В этом случае полностью снести стену не выйдет, но возможно расширение проема. Помимо обычной процедуры согласования, в данном случае вам потребуется получить разрешение от компании- поставщика электроэнергии. Помните, что присоединять балкон к кухне, оборудованной газовой плитой, нельзя!
К перепланировке балкона вне зависимости от выбранного способа предъявляется ряд требований:
• Нельзя расширить проем подоконного блока, если стена является несущей
• В отдельных случаях полученный проем нужно дополнительно усилить металлическим каркасом
• Нельзя демонтировать балконный порожек
• В проект перепланировки обязательно должны быть включены теплорасчеты
• На балкон после перепланировки нельзя переносить батарею
• Между двумя выходами на балкон должно быть расстояние минимум 1,6 метра
Шаг 4. Подайте заявку в надзорные органы
Нужно написать заявление о перепланировке и предоставить в МФЦ, жилищную инспекцию или администрацию документы:
- паспорт собственника жилья;
- проект перепланировки;
- техпаспорт квартиры;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- согласие на перепланировку в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи, у которых есть доля в квартире;
- протокол собрания всех жильцов дома с их согласием на перепланировку;
- если вы живёте в историческом здании, потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, допустима ли такая перепланировка.
Согласно части 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, в течение 45 дней вы получите от компетентного органа разрешение на перепланировку или отказ.
Организация пространства
Сделать балкон можно практически любой по предназначению комнат. В некоторых случаях проводится проводить укрепление, так как старая конструкция не рассчитывалась на выбранный способ организации пространства.
Своими руками могу быть сделаны:
- личный кабинет – его обустройство является популярным решением, так как практически в каждом доме нужно место для работы за компьютером или бумагами. Сделать кабинет решают многие также по той причине, что офисная мебель не занимает много места, а работающему человеку не нужно много свободного пространства;
- мастерская — некоторые идеи предусматривают создание своеобразной мастерской, так как для установки бытового оборудования не нужно много места. Сделать это в многоквартирном доме можно только при обеспечении хорошей звукоизоляции;
- зимний сад — на фото многих проектов можно увидеть красивый зимний вид, оформление его проводится с минимальным количеством мебели. Этаж, на котором расположена квартира, определяет количество света. Увеличить степень освещения, если крышей соседнего дома снижается степень естественного освещения, можно лампами;
- игровая — идеи по созданию игровой возникают у многих родителей. При ее создании стоит учитывать этаж: в многоквартирном доме, когда этаж расположения квартиры выше первого, окна не должны открываться, а на них вешается защитная конструкция. Оформление предусматривает использование мягкого полового покрытия, блок или плиты стен не должны иметь острых углов;
- сауна — идеи по созданию сауны реализовать довольно сложно. В данном случае утепление балкона в хрущевке приведет к значительному увеличению нагрузки, плиты перекрытия должны иметь хорошее укрепление. Состояние перекрытий в доме определяет возможность реализации подобного проекта;
- столовая — если размер помещения позволяет, то можно провести создание отдельной столовой. В случае когда балкон прилегает к кухне, то проводится объединение: своими руками можно провести удаление стеновой плиты, а блок использовать для формирования арки. Увеличить пространство кухни можно только при получении соответствующего разрешения, при панельной планировке оно не будет дано, так как плиты в доме зачастую являются несущим элементов.
Еще одна оригинальная идея – французский балкон. Подобное оформление приносит меньше затрат, однако, возможность реализации проекта определяет то, сколько балконов в доме, на что смотрят окна, какой этаж и многое другое.
Остекление балкона – это действие, которое нужно согласовывать и получать разрешение на перепланировку. Если вы хотите все сделать по закону, то о документации нужно позаботиться до проведения ремонтных работ.
Застекляя лоджию, нужно выбрать материал рамы. Выбор дерева, пластика или алюминия зависит от технического состояния плиты, планируемого бюджета и функциональности.
Дерево – красивый и недешевый материал. Перепад температур неизбежен и поэтому со временем возникнут затруднения с открытием и закрытием рам. К тому же из образовавшихся трещин будет поддувать холодный воздух.
Пластик наиболее доступен, на производстве легко сделают раму нужного размера и формы. Пластик не выгорает от ультрафиолетового излучения и не рассыхается от перепадов температур. Однако дешевый пластик со временем выделяет вредные вещества в воздух, пластик не самый экологичный материал. Еще один минус такой рамы – вес, устанавливайте пластиковый каркас, если уверены в надежности плиты.
Подготовительные работы
Прежде чем приступить к воплощению проекта в жизнь, необходимо позаботиться о некоторых важных нюансах такой перестройки. Самым важным и сложным делом станет долгая и денежно затратная процедура получения разрешения на перепланировку.
Без согласования ваших действий с такими инстанциями как БТИ, управление архитектурой города, жилищная инспекция и т.д. такое строительство будет незаконно и понесет за собой административное наказание.
Чтобы сэкономить собственные нервы и время, можно обратиться в одну из строительных фирм, которые помогают решать подобные вопросы. Специалисты смогут не только уладить все формальные вопросы, но и без труда справятся с различными строительными задачами.
Для тех же, кто решил самостоятельно соединить балкон с комнатой, придется позаботиться о тех работах, которые необходимо проводить в первую очередь:
- Перенос отопительного радиатора, если это необходимо;
- Остекление и облицовка балкона;
- Укрепление каркаса балкона.
Французские балконы смотрятся стильно в хрущевках. Парапеты отсутствуют, и стекло устанавливается от верха и до низа. Если такой обзор вас смущает, поставьте в нижний ряд специальные стекла или оклейте тонированной пленкой.
Минус такого остекления: невозможность установки подоконника без навыков ремонта, привлеките мастеров, они справятся с этой задачей. Из плюсов:
- при таком остеклении рамы выносятся за поверхность плиты, что дает небольшую экономию пространства;
- есть возможность не использовать рамы, помещение станет более светлым. Вместо рам устанавливается специальная конструкция, основным элементом которой является прочное и толстое стекло.
Французские балконы смотрятся стильно в хрущевках. Парапеты отсутствуют, и стекло устанавливается от верха и до низа. Если такой обзор вас смущает, поставьте в нижний ряд специальные стекла или оклейте тонированной пленкой.
Минус такого остекления: невозможность установки подоконника без навыков ремонта, привлеките мастеров, они справятся с этой задачей. Из плюсов:
- при таком остеклении рамы выносятся за поверхность плиты, что дает небольшую экономию пространства;
- есть возможность не использовать рамы, помещение станет более светлым. Вместо рам устанавливается специальная конструкция, основным элементом которой является прочное и толстое стекло.
Организация пространства
Сделать балкон можно практически любой по предназначению комнат. В некоторых случаях проводится проводить укрепление, так как старая конструкция не рассчитывалась на выбранный способ организации пространства.
Своими руками могу быть сделаны:
- личный кабинет – его обустройство является популярным решением, так как практически в каждом доме нужно место для работы за компьютером или бумагами. Сделать кабинет решают многие также по той причине, что офисная мебель не занимает много места, а работающему человеку не нужно много свободного пространства;
- мастерская — некоторые идеи предусматривают создание своеобразной мастерской, так как для установки бытового оборудования не нужно много места. Сделать это в многоквартирном доме можно только при обеспечении хорошей звукоизоляции;
- зимний сад — на фото многих проектов можно увидеть красивый зимний вид, оформление его проводится с минимальным количеством мебели. Этаж, на котором расположена квартира, определяет количество света. Увеличить степень освещения, если крышей соседнего дома снижается степень естественного освещения, можно лампами;
- игровая — идеи по созданию игровой возникают у многих родителей. При ее создании стоит учитывать этаж: в многоквартирном доме, когда этаж расположения квартиры выше первого, окна не должны открываться, а на них вешается защитная конструкция. Оформление предусматривает использование мягкого полового покрытия, блок или плиты стен не должны иметь острых углов;
- сауна — идеи по созданию сауны реализовать довольно сложно. В данном случае утепление балкона в хрущевке приведет к значительному увеличению нагрузки, плиты перекрытия должны иметь хорошее укрепление. Состояние перекрытий в доме определяет возможность реализации подобного проекта;
- столовая — если размер помещения позволяет, то можно провести создание отдельной столовой. В случае когда балкон прилегает к кухне, то проводится объединение: своими руками можно провести удаление стеновой плиты, а блок использовать для формирования арки. Увеличить пространство кухни можно только при получении соответствующего разрешения, при панельной планировке оно не будет дано, так как плиты в доме зачастую являются несущим элементов.
Еще одна оригинальная идея – французский балкон. Подобное оформление приносит меньше затрат, однако, возможность реализации проекта определяет то, сколько балконов в доме, на что смотрят окна, какой этаж и многое другое.
Требования к совмещению
Приступать к совмещению лоджии с любой из комнат можно только после проверки всех частей конструкции и проведения подготовительных работ. Начальным этапом перепланировки должны быть следующие мероприятия:
- Остекление. Чтобы сохранить тепловой климат, окна должны быть из двух или трех камер обычного квартирного типа. Можно их сделать все глухими или оставить один открывающийся элемент. На выступающем балконе боковые части лучше закрыть панелями или заложить кирпичом.
- Утепление. Все поверхности должны быть отделаны с применением утеплителя. Для стен, потолка используют стекловату, пенопласт, пол делают теплым.
- Проведение дополнительного отопления. Добавит тепла в этой зоне подвесной конвектор, тепловой вентилятор или масляный радиатор. Для электрических приборов следует предусмотреть розетки.
- Монтаж подпорок с внешней стороны. Это обязательное мероприятие для укрепления конструкции. Металлические уголки крепят к стене и дальнему краю балконной плиты.
Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи
При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.
И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.
Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.
Используем пространство с пользой
Мы имеем стесненную в габаритах лоджию, и хочется хоть немного расширить его. Самый простой метод – вынести остекление. Дополнительное пространство снизу не появится, зато стеснения сверху не будет. Еще один интересный метод – французский балкон.
В отделке используйте материалы светлых оттенков
Сделать пространство уютным и функциональным поможет качественный ремонт и внутренняя отделка. Кардинально измените функциональность помещения и довольствуйтесь полезным использованием пространства.
Кладовая. В любой квартире есть вещи, которые достаются только в сезон или по определенным праздникам. Кладовка поможет сохранить внешний порядок в доме, скрыв неактуальные вещи за своими дверьми. Это самый простой способ преобразовать территорию. Не нужно больших денежных вливаний, достаточно соорудить полки для хранения банок.
Комната отдыха или кабинет. Ремонт на площадке потребует усилий, времени и денежных вливаний. Требуется качественное утепление и остекление.
Объединение балкона и прилегающего помещения. Этот способ поможет увеличить полезное пространство квартиры, но это наиболее затратный способ. Если вы задумываетесь о продаже квартиры через банковскую ипотеку, то для объединения требуется согласование проекта перепланировки. Наиболее выгодно совмещать с кухней, так как кухни в хрущевках имеют очень маленькую площадь.
Совмещение балкона с прилегающими помещениями
Еще один ход — использовать балкон в дизайне в «хрущевке» — это соединить его с одной из комнат. Обычно убирается оконная и дверная рамы, но оставляют перегородку. Сам балкон застекляют.
При таком варианте планировки немного проще. Так можно расширить функционал и пространство совмещаемой комнаты. К тому же не нужно думать над отоплением балкона.
Есть несколько современных дизайна в «хрущевке», рассчитанных на 2 комнаты или меньше.
Зал. Его дизайн в «хрущевке» с балконом в 2 х комнатной квартире может стать очень удобным. В появившемся пространстве можно расположить зону для настольных игр. Здесь удобно встанет столик для шахмат, нард и небольших настолок. В другом варианте дизайна зала в «хрущевке» – в зоне балкона можно просто накидать подушек и раскладывать игры прям на полу. А место для хранения можно обустроить, приделав к перегородке несколько шкафчиков.
Спальня. В освободившемся месте можно оборудовать рабочее место. Если это детская комната, сделайте здесь игровую зону. На стене перегородки и сверху на ней можно пристроить места для хранения игрушек.
Фото: дизайн балкона хрущевки, объединенного со спальней
Кухня. Вариант с кухней один из самых интересных. Пустую перегородку можно по желанию сделать выше и использовать как стойку. Она может служить и баром, и обеденным столом одновременно. Перегородку можно использовать и как место хранения посуды, техники или продуктов. Нужно только установить на ней ящики и полки. На самом балконе ставится стоил и несколько стульев.