Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

Стандартное требование – устранение препятствий в пользовании имуществом. Также вы можете взыскать с ответчика судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, потребовать компенсацию морального вреда.

* Подсудность дел по спорам об определении порядка пользования имуществом с 01.10.2019

С 01.10.2019 года изменена компетенция мировых судей и районных судов. В частности, по смыслу ст. ст. 23, 24 ГПК РФ из подсудности мировых судей изъяты дела по спорам об определении порядка пользования имуществом. С указанной даты данные дела, в качестве суда первой инстанции рассматривает районный суд

** С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2019 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 2 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют».

Что нужно сделать перед судом

Прежде чем писать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением вам потребуется сделать очень важную вещь, а именно подтвердить тот факт, что вам мешают его эксплуатировать. И тут уже нужно хорошо понимать, что именно подразумевает собой это самое «Препятствование». Препятствием к пользованию можно признать следующие случаи:

  • Создание условий, при которых постоянное использование квартиры невозможно (например, умышленное нарушение санитарных норм и правил проживания);м
  • Выполнение действий, не дающих собственнику или жильцу попасть в жилое помещение, в котом он проживает;
  • Выполнение государственными службами или жильцами действий, мешающих вселению гражданина в собственность, на которую он имеет право.

Если вы столкнулись с этими или подобными проблемами, то вам нужно будет начать действовать сразу. Вам потребуется:

  • Зафиксировать факт нарушения любым возможным способом: сделать снимки, записать нарушение на видео;
  • Привлечь максимально большое количество свидетелей, которые смогут позже подтвердить тот факт, что доступа к жилью или возможности в нём находиться у вас не было;
  • Вызвать участкового или полицию для того, чтобы он документально зафиксировал факт правонарушения и наличие препятствий к эксплуатации помещением жилого предназначения;
  • Получите у сотрудника полиции все документы, которые помогут вам для подачи иска.

Независимо от того, каким способом иск подадут в суд, его будут рассматривать 5 дней, после чего начнется разбирательство и назначат дату первого заседания. Чтобы выиграть дело, достаточно последовать советам:

  • Привлеките максимум свидетелей. Любая крупица сведений будет важна – ключевыми материалами в делах о создании препятствий в пользовании жилым помещением являются слова очевидцев и её участников, присутствовавших при возникновении этих самых преград;
  • Передавайте в суд любые доказательства, которые как – то смогут подтвердить факт создания препятствия. При этом не забывайте пользоваться видеосъемкой – если факт умышленного создания препятствий будет заснят, то у вас не возникнет практически никаких сложностей при доказывании вашей позиции;
  • Собирайте все документы из полиции и государственных служб. Обязательно сохраните все бумаги, которые вам выдали при вызове на место происшествия. По возможности соберите дополнительные документы, которые можно будет приложить к делу;
  • Наймите опытного жилищного юриста. Дела о препятствовании в пользовании помещением жилого предназначения зачастую вызывают много споров, ключевую точку в которых может поставить именно мнение эксперта. Так что траты на юриста себя оправдают.

Заявление в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Обращение в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением представляет собой внесудебный, чаще всего досудебный, способ разрешения конфликта. Заявление подается в отделение внутренних дел по месту нахождения недвижимого имущества. В заявлении указываются:

  • сведения о заявителе и лицах, препятствующих в реализации права пользования помещением
  • адрес объекта недвижимости
  • документы, подтверждающие право собственности или аренды заявителя на спорное помещение
  • обстоятельства произошедшего. В заявлении следует указать каким именно способом осуществляется препятствие в пользовании недвижимым имуществом (замена дверных замков, отказ открыть дверь, выставление вещей из квартиры в подъезд и т.д.);
  • дата и время произошедшего
  • данные о свидетелях конфликта
  • иные обстоятельства конфликта
  • дата подачи документа и подпись заявителя

Иск об устранении препятствий пользования жилым помещением

При возникновении препятствий в пользовании жилым помещении собственник, наниматель или члены их семей вправе обратиться в суд общей юрисдикции о нечинении препятствий в пользовании помещением. Данное заявление необходимо подать в районный суд по месту жительства ответчика. Для восстановления нарушенного права путем обращения в судебную инстанцию потребуется подготовить исковое заявление. В нем должно содержаться:

  • наименование суда и сторон. Кроме фамилии, имени и отчества истца и ответчика указывается также место жительства. Рекомендуется написать номер телефона, адрес электронной почты;
  • обстоятельства дела. В основной части заявления указывается в чем именно выражено нарушение права пользования жилым помещением. Все обстоятельства должны быть документально подтверждены. Главным в подобных делах является наличие законного права пользования помещением, которое нарушено третьими лицами, то есть потребуется потвердеть как свое право на проживание, так и факт его нарушения кем-либо;
  • в просительной части указываются требования об устранении возникших препятствий в пользовании помещением;
  • список прилагаемых к иску документов должен подтверждать обстоятельства, изложенные в нем.
Читайте также:  Как в 2023 году зарегистрировать ООО самостоятельно - пошаговая инструкция

Решение суда об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

7 октября 2009 года
Суд в составе председательствующего – судьи Леонова В.В.,

с участием представителя истца (по встречному иску – ответчика) Т.Р.Н. – адвоката Васильевой Л.П.

рассмотрел дело по иску Т.Р.Н. к МУП «ЕИРЦ» г.К, С.О.Я. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении,

встречному иску С.О.Я. к Т.Р.Н., о признании утратившим права бывшего члена семьи нанимателя и пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма и возложении обязанности по снятию с регистрационного учета,

Истец Т.Р.Н. обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что на основании ордера, выданного ответчице администрацией г.К., им с ответчицей была предоставлена в пользование однокомнатная квартира, жилой площадью 18,77 кв.м.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы 2 человека: он и ответчица. Между ним и ответчицей возникают противоречия в вопросах оплаты квартплаты и коммунальных услуг за квартиру. Добровольно определить порядок оплаты коммунальных услуг ответчица отказывается.

Считает, что ему и ответчице должна быть определена раздельная оплата коммунальных услуг, поскольку это вытекает из ст.153 ЖК РФ.

Поскольку начисления платы за жилье и коммунальные услуги по квартире производятся из расчета двух человек, то объем этих платежей следует определить: ему – в размере ? доли с учетом льгот, предоставленных ему, как инвалиду 2-ой группы, а ответчице – в размере ? доли от общего объема указанных платежей.

Просит определить объем ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги по квартире в размере по ? доли ему и ответчице, а также возложить на МУП «ЕИРКЦ» обязанность по взиманию с него ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги по данной квартире в размере ? доли от общего объема указанных платежей с учетом льгот, как инвалида 2-ой группы.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил свои исковые требования и дополнительно просил обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании квартирой, а также вселить его в данную квартиру, ссылаясь на то, что, хотя спорная квартира выделялась на него и на ответчицу, последняя не впускает его туда и чинит ему всяческие препятствия в пользовании квартирой и проживании в ней. Это выражается в том, что при каждом его приходе ответчица не впускает его в квартиру и угрожает, что вызовет милицию и напишет на него заявление. Все его просьбы к ответчице впустить его в квартиру, чтобы жить и пользоваться ею, заканчиваются резким отказом со стороны последней. До настоящего времени с момента принудительного вселения в квартиру 9 сентября 2005 года по решению суда ответчица больше не впускает его туда и чинит всякие препятствия в пользовании квартирой. Он является инвалидом и очень нуждается в этом жилье, поскольку никакого иного жилья ни в собственности, ни в пользовании у него нет, в связи с чем он вынужден снимать жилье для своего проживания. Таким образом, в спорной квартире он не проживает вынужденно, из-за создания ответчицей препятствий в пользовании квартирой и неприязни с ее стороны. Кроме того, в квартире незаконно и без его согласия проживает муж ответчицы, на которого накладывали штраф за незаконное проживание.

Истец должен не только быть собственником, но и владеть имуществом.

Отсутствие фактического владения по общему правилу влечет отказ в удовлетворении иска. Идеальной ситуацией является совпадение права собственности и фактического владения. Однако бывает, что права на имущество не зарегистрированы, но его владелец хочет защититься от нарушений со стороны третьих лиц.

По общему правилу отсутствие регистрации прав на имущество не является основанием для отказа в удовлетворении иска (см. п. 7 Обзора практики).

Подавая иск, важно учитывать, что препятствия в использовании объекта права собственности (иного вещного права) должны быть реальными, а не мнимыми (см., например, постановления АС Уральского округа от 07.09.2015 № Ф09-5025/15 по делу № А76-20844/2014, Восточно- Сибирского округа от 25.06.2015 № Ф02-2571/2015 по делу № А19-20457/2012).

В этом отношении интересен пример из п. 9 Обзора практики: суд удовлетворил требования о прекращении строительства бассейна, так как собственник соседнего здания с привлечением экспертов смог доказать реальную угрозу разрушения этого здания из-за проведения строительных работ. Причем иск удовлетворили, даже несмотря на действующее разрешение на строительство бассейна.

Для удовлетворения иска не имеет значения, вторгается физически нарушитель на участок или иной объект, принадлежащий собственнику, или нет. Сфера применения исковой защиты распространяется на любой негативный эффект, который препятствует истцу нормально пользоваться или распоряжаться вещью.

Кто может заявлять иск

Практика демонстрирует признание права на иск за широким кругом субъектов. По смыслу ст. 304 ГК РФ, право на иск принадлежит владеющему собственнику. Вместе с тем ст. 305 ГК РФ дает право на вещно-правовую защиту и владельцам на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо владельцам по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В частности, законными владельцами для целей иска признаются собственники помещения в многоквартирном доме, имеющие право пользоваться землей под ним (п. 67 Постановления № 10/22), а также покупатель, вступивший во владение недвижимостью до государственной регистрации права собственности (п.60 Постановления № 10/22).

Вместе с тем право на иск признается и в ситуациях, когда фактическое обладание или физический контроль над вещью со стороны собственника не всегда очевидны. Например, допускается иск от собственника в ситуации, когда объект, испытывающий негативное воздействие, передан им арендатору и находится у него по договору аренды (п. 3 Обзора практики). Аналогично у собственника, передавшего имущество на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается право на иск к нарушителю (Определение ВС РФ от 22.12.2015 по делу № 306-ЭС15-12164, А55-5313/2014).

Также допускается право собственника имущества (п. 4 Обзора практики) на иск для защиты установленного сервитута (например, сервитута проезда через соседний земельный участок к своему участку). Судебная практика также подтверждает право сервитуария на защиту права проезда к господствующей вещи в силу собственности на нее (Определение ВС РФ от 14.08.2015 № 308-ЭС15-9063 по делу № А63-9067/2014).

Как указано в п. 12 Обзора практики: «когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества». При этом титул владельца по договору не дает права на иск в случае, если пользование или распоряжение вещью от собственника по договору не переходит.

Читайте также:  Какие льготы участникам боевых действий в 2023 году

Например, в судебной практике хранитель не рассматривается в качестве титульного владельца, имеющего право на иск (постановление ФАС Центрального округа от 11.05.2010 по делу № А62-818/2009).

В случае же если полномочия, полученные по договору, позволяют лицу считаться уполномоченным владельцем, истец признается надлежащим. Например, право на иск признается за доверительными управляющими (см., например, постановление ФАС Московского округа от 29.05.2014 № Ф05-4868/14 по делу № А40-128439/2013)

Независимо от того, каким способом иск подадут в суд, его будут рассматривать 5 дней, после чего начнется разбирательство и назначат дату первого заседания. Чтобы выиграть дело, достаточно последовать советам:

  • Привлеките максимум свидетелей. Любая крупица сведений будет важна – ключевыми материалами в делах о создании препятствий в пользовании жилым помещением являются слова очевидцев и её участников, присутствовавших при возникновении этих самых преград;
  • Передавайте в суд любые доказательства, которые как – то смогут подтвердить факт создания препятствия. При этом не забывайте пользоваться видеосъемкой – если факт умышленного создания препятствий будет заснят, то у вас не возникнет практически никаких сложностей при доказывании вашей позиции;
  • Собирайте все документы из полиции и государственных служб. Обязательно сохраните все бумаги, которые вам выдали при вызове на место происшествия. По возможности соберите дополнительные документы, которые можно будет приложить к делу;
  • Наймите опытного жилищного юриста. Дела о препятствовании в пользовании помещением жилого предназначения зачастую вызывают много споров, ключевую точку в которых может поставить именно мнение эксперта. Так что траты на юриста себя оправдают.

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом

Препятствие в пользовании жилым помещением (статья 304 Гражданского кодекса, которая полностью описывает все положения) решается только посредством судебного разбирательства.

Для этого необходимо подготовить и подать в судебную организацию иск. Суд, в свою очередь, может обязать вернуть ключи от квартиры истцу.

Помимо этого через суд также можно добиться подписания отдельного договора, согласно которому ответчик будет обязан платить за коммуналку.

Причин для обращения в суд в случае, если права на пользование жильем были утрачены, и оно было снято с учета, может быть довольно много.

Самыми распространенными среди них является расторжение брака между супругами, один из которых является владельцем жилья, а другой пользователем, систематический отказ от уплаты коммунальных услуг, а также отсутствие на протяжении длительного времени нанимателя или кого-то из жильцов, прописанных в спорной квартире.

Любой конфликт, возникший при совместном пользовании жилой площадью, является индивидуальным и обладает определенными особенностями, которые следует учитывать при решении проблемы. Универсального решения, которое бы работало во всех случаях, не существует.

Поэтому, прежде чем что-либо предпринимать и обращаться в суд рекомендуется получить консультацию у квалифицированных юристов, специализирующихся на разрешении данных споров.

При этом не стоит забывать о том, что незнание собственных прав и недостаток знаний в области российского законодательства может свести на нет любые попытки самостоятельного решения конфликтной ситуации.

ЖК РФ (ч. 1, ст. 36) диктует, что владельцы недвижимости в многоквартирных зданиях могут свободно пользоваться общими пространствами по праву долевой совместной собственности. Такая эксплуатация законно ограничивается лишь двумя требованиями:

  1. Пользование общими пространствами, оборудованием осуществляется лишь по согласию собственников. Их мнение выясняется на собрании. За эксплуатацию должно высказаться не менее 2/3 владельцев квартир.
  2. Даже если пользование согласовано со всеми проживающими в доме, оно никогда не затрагивает интересы и правомочия остальных собственников жилья.

Однако данное правило нередко нарушается. Наиболее часты ситуации:

  1. Незаконная эксплуатация подвальных, чердачных пространств.
  2. Использование пролетов, площадок коридоров для складирования вещей, принадлежащих отдельным собственникам.
  3. Монтирование шкафов, временных перегородок, капитальных ограждений на общих пространствах конкретными владельцами квартир.
  4. Установка на совместных площадках рекламных макетов, оборудования для проведения интернета, телевидения.
  5. Возведение незаконных шлагбаумов на придомовых пространствах, ограничивающих допуск жильцов к общему оборудованию.
  6. Чинить препятствия здесь могут не только владельцы, арендаторы квартир, но и третьи лица – УК, ТСН, провайдеры и проч.

Составление искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом

Основанием подачи иска являются неправомерные действия (бездействия) юридических лиц и граждан, в силу которых пользование имуществом по его назначению затруднено. Если действия других лиц являются правомерными, вопрос об устранении препятствий поставлен перед судом быть не может.

Подавать иск может в силу ст. 305 ГК РФ и законный владелец имущества (договор аренды, пожизненного наследуемого владения и др.), поэтому основания владения имуществом обязательно в иске описывается, а к договору прилагаются подтверждающие документы.

Препятствия в пользовании могут быть различными, поэтому и универсальных доказательств по таким делам не бывает. Это могут быть вступившие в силу решения суда, которыми подтверждается факт неправомерности действий ответчика, акты обследования различных государственных и муниципальных инстанций. Можно воспользоваться фотографированием обстоятельств, которые расцениваются истцом в качестве препятствий. Но в иске обязательно необходимо указать: какими действиями созданы препятствия, неправомерность таких действий, в чем заключается невозможность целевого использования имущества и причинно-следственная связь между указанными фактами.

Истец должен описать, каким именно образом и какими действиями ответчика должны быть устранены препятствия.

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Читайте также:  Кто такой доцент? Как стать доцентом?

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 декабря 2013 г. N 4-КГ13-32 Суд отменил судебные акты, принятые по делу о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа от жилого помещения, поскольку оспариваемые акты вынесены с существенным нарушением норм материального права, повлиявшим на исход дела, без устранения которого невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Асташова С.В.,

судей Пчелинцевой Л.М. и Кликушина А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 3 декабря 2013 г. гражданское дело по иску Крайновой И.В. к Шарыгиной Л.Н. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа от жилого помещения

по кассационной жалобе Шарыгиной Л.Н. на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 2 октября 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 января 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М.,

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 2 октября 2012 г. иск Крайновой И.В. удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 января 2013 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Шарыгиной А.H. ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены вынесенных судебных постановлений, как незаконных, и принятия нового судебного постановления.

В судебное заседание Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации истец Крайнова И.В. и ответчик Шарыгина Л.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились, о причинах неявки суд кассационной инстанции не известили. На основании ст. 385 ГПК РФ Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что в данном деле такого характера существенное нарушение норм материального права было допущено судами первой и апелляционной инстанций, которое выразилось в следующем.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Крайновой И.В. к Шарыгиной А.H. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа от жилого помещения, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что Крайнова И.В., являясь одним из сособственников жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с остальными его сособственниками. При этом суд исходил из того, что Крайнова И.В. не проживает в спорном жилом помещении ввиду препятствий, чинимых ей ответчиком Шарыгиной Л.Н.

С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что выводы суда сделаны с нарушением норм материального права.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Однако судом положения ст. 247 ГК РФ к спорным отношениям сторон применены не были.

Воспрепятствование в пользовании жилым помещением, вселение взыскателя

После вступления в силу решения суда, истцу выдается исполнительный лист, который предъявляется в подразделение службы судебных приставов. В случае, когда должник по истечении срока, установленного для добровольного исполнения требования о вселении взыскателя, продолжает препятствовать в пользовании жилым помещением, вселение производится с участием понятых (в необходимых случаях – при содействии сотрудников полиции) с составлением акта.

Статьей 108 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что если в течение трех лет после вселения должник вновь воспрепятствует проживанию взыскателя в указанном жилом помещении, то постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено по заявлению взыскателя. В этом случае судебный пристав вновь производит его вселение.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *