Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Турция одна из немногих стран, которая разрешает за инвестиции в недвижимость получить не только вид на жительство, но и паспорт. Сравним основные условия получения статусов и какие преимущества они дают.
Сравнение ВНЖ и гражданства в Турции за покупку недвижимости
| Критерий | ВНЖ | Гражданство |
| Минимальные инвестиции | От 50 000 $ | От 400 000 $ |
| Срок получения | От 3 месяцев | От 6 месяцев |
| Возвратность инвестиций | Нет | Да Разрешается продать объект через 3 года |
| Срок действия | 1 год С возможностью продления |
Бессрочно |
| Безвизовые путешествия | — | 110 стран |
| Возможность работать | Зависит от типа ВНЖ | Да |
| Доступ к медицине и образованию | Да | Да |
| Возможность стать налоговым резидентом | Да | Да |
Преимущества ВНЖ Турции за недвижимость
ВНЖ на основании ТАПУ — пожалуй, самый надёжный и независимый способ жить длительное время в Турции без гражданства:
- собственникам недвижимости не отказывают в виде на жительстве, если недвижимость соответствует условиям;
- проживая в стране по этому типу ВНЖ, через 5 лет можно претендовать на гражданство (по туристическому или медицинскому — нельзя получить гражданство, а по студенческому срок засчитывается с коэффициентом 0,5);
- ваш ВНЖ не зависит от третьих лиц и организаций: от договоров с арендодателями, с учебными заведениями и даже от членов семьи;
- Если гражданство не нужно, после 8 лет проживания в Турции на основании краткосрочного ВНЖ, можно получить бессрочный ВНЖ без необходимости продления — аналог ПМЖ.
Условия получения турецкого ВНЖ в 2022 году: новые правила
Турецкое правительство внесло ряд изменений в условия для оформления иностранными гражданами вида на жительство. Теперь при покупке недвижимости стоимостью до 75 000 EUR можно получить только туристический ВНЖ, срок проживания по которому не засчитывается для последующего оформления местного гражданства.
Изменения коснулись и тех, кто снимает жилье: арендодатель должен присутствовать вместе с квартиросъемщиком во время подготовки договора у нотариуса, иначе Миграционная служба не одобрит оформление вида на жительство. Обладатели туристического ВНЖ Турции в 2022 не могут его продлить на том же основании, по которому оформляли первый икамет. До окончания срока действия документа они должны предоставить другой мотив для переквалификации вида на жительство или покинуть страну.
Как продлить İkamet в Турции
Процедура продления Икамет в Турции аналогична его получению как по процессу, так и по подготовке документов. Выше указано, какие документы требуется собрать, перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса, чтобы претендовать на карточку Икамет в Турции и ее последующую пролонгацию.
Общая стоимость продления вида на жительство İkamet включает следующие расходы:
- услуги фотографа (4 фотографии);
- выписка по банковскому счету;
- адрес проживания, который необходимо получить в паспортном столе (Nüfus müdürlüğü)i и заверить в полицейском участке;
- форма поручителя у нотариуса;
- копия страхового документа (медстраховка) – запрос можно сделать онлайн в своей страховой компании, а документ получить бесплатно по электронной почте;
- копия ВНЖ Турции;
- бланк с подписью и печатью по оплате за Икамет;
- оплата сбора за ВНЖ Турции в налоговой службе.
Преимущества ВНЖ в Турции
Икамет – так официально называется вид на жительство в Турции. Главное преимущество, которое получает иностранец благодаря этому документу, – разрешение в течение длительного времени пребывать в государстве на законных основаниях: дольше периода безвизового въезда или срока визы. Важно также знать, что дает ВНЖ в Турции, кроме права легального проживания:
- получение ипотечного кредита в турецком банке;
- покупка автомобиля в республике;
- оформление турецкого водительского удостоверения;
- право получать медицинскую помощь и обслуживание по местной страховке;
- возможность совершать поездки по территории всей страны;
- право покидать Турцию и возвращаться без оформления визы;
- получение детьми бесплатного образования в местных средних школах.
Преимущества и недостатки жизни в Турции
Турция имеет достаточно большое количество преимуществ, которые склоняют людей к мыслям о переезде:
- Продукты имеют высокое качество и низкую стоимость.
- Недвижимость также относительно недорогая.
- Высокий уровень развития инфраструктуры.
- Высококачественная медицина.
- Приятный климат, выход к морю.
- Изобилие свежих овощей и фруктов на протяжении всего года.
- Спокойный темп жизни и дружелюбные жители.
Из недостатков можно выделить следующие:
- Бензин и электричество не могут похвастаться низкой стоимостью.
- Местное население любит нарушать правила дорожного движения.
- Языковой барьер.
- Часто работодатели отказываются оформлять работников официально.
Как можно заметить, эта страна имеет гораздо больше преимуществ, чем недостатков, а потому задуматься о переезде и получении ВНЖ в Турции – хорошая идея.
- Граждане России могут получить ВНЖ в Турции при аренде жилья. Такой тип ВНЖ дается сроком на 6 месяцев, но может быть продлен впоследствии. Икамент при аренде жилья НЕ разрешает иностранцам официально трудоустраиваться в Турции, но вполне подходит тем, кто имеет удалёнку или денежные накопления.
- Второй по популярности сегодя способ получения ВНЖ в Турции — покупка недвижимости. По новым правила стоимость квартиры, дома или апартаментов должна превышать 50 000$ в малонаселенном районе и 75 000$ в крупном городе.
- В 2023 году есть 1169 районов Турции, где количество иностранцев превышает 20% от всех проживающих, поэтому в них введены ограничения на получение ВНЖ.
- Другие краткосрочные турецкие ВНЖ — студенческий, семейный, гуманитарный, также доступны при соблюдении ряда условий.
- Желающим переехать в Турцию россиянам, важно следить за последними нововведениями в турецком законодательстве, за изменениями размеров госпошлин, стоимости юридических услуг, страховок и т.д.
Полезная публикация?
Основания для получения
Основанием для получения вида на жительство в Турции может служить одна из следующих причин:
- Покупка недвижимости. Турция – одна из немногих стран, выдающая ВНЖ иностранцам просто за факт приобретения недвижимости. Обратите внимание, что сумма покупки не имеет никакого значения: получить икамет могут владельцы роскошных вилл и бюджетных квартир. При покупке жилья рассчитывать стоит на сумму от 30 тыс. долларов.
- Воссоединение семьи. Если у гражданина России есть близкий кровный родственник, который является турецким гражданином или находится в Турецкой Республике на законных основаниях, он имеет право оформить икамет сроком на 2 года.
- Бизнес или инвестиции.
- Брак. Основанием для оформления икамета может послужить брак с гражданином Турции или иностранным гражданином, имеющим турецкий вид на жительство. В этом случае супруг(-а) может претендовать на семейный ВНЖ.
- Учеба. Получить турецкий ВНЖ могут иностранные студенты, планирующие обучение в местных ВУЗах или на языковых курсах.
- Работа. При официальном трудоустройстве оформлением ВНЖ занимается наниматель.
- Туризм. Получить Икамет можно и в туристических целях. В данном случае разрешение выдается на срок до 6-ти месяцев.
- Лечение. Краткосрочный ВНЖ может быть получен с целью прохождения лечения в мед. учреждениях Турецкой Республики.
Также есть возможность получения ВНЖ по гуманитарным причинам и жертвам торговли людьми.
Основания для оформления ВНЖ в Турции
ВНЖ (вид на жительство) — разрешение, позволяющее человеку проживать в пределах Турции. Различают два вида получаемых ВНЖ: краткосрочный и долгосрочный. Основанием для оформления краткосрочного ВНЖ могут служить следующие факторы:
- наличие недвижимости в Турции;
- ходатайство о разрешении в туристических целях;
- при наличии разрешения Министерства Народного Образования основанием может быть обучение турецкому языку;
- программы студенческого обмена, а также стажировки;
- лечение, требующее длительное пребывание в стране;
- работа, связи в области коммерции и наличие бизнеса;
- кровные связи.
Внимание! Краткосрочный ВНЖ предоставляется на 24 месяца. Если человек, получивший вид на жительство, за этот год был вне границы Турции в общей сложности 120 дней и более, ВНЖ аннулируется.
Долгосрочный( бессрочный) вид на жительство оформляется при соблюдении пунктов:
- вид на жительство действовал все восемь лет подряд;
- в последние пять лет в совокупности у человека не набралось 360 дней, которые он провел за границей Турции.
- за тот же промежуток времени быть не должно 180 дней в году, проведенных вне страны.
Вид на жительство не предоставится при наличии следующих обстоятельств:
- при отсутствии обязательного медицинского страхования на весь период пребывания в Турции;
- при нахождении у человека неоплаченных штрафов или долговых сумм; если человек отказывается платить государственные налоги;
- если нет источника финансовых доходов, гарантирующий полное денежное обеспечение;
- при наличии у человека заболевания, несущего опасность для окружающих людей.
Турция довольно часто вносит коррективы в сроки по вопросам нахождения и правилам пребывания на территории своего государства. Обычно это происходит в направлении упрощения процесса. Поэтому всю необходимую информацию по вопросу в любой момент можно уточнить в местных посольствах. Там же есть возможность получить консультацию.
Как получить ВНЖ Турции сейчас
«Гёч» — турецкий орган, который принимает решение о выдаче ВНЖ разослал рекомендации всем местным департаментам, которые задействованы в принятии решения о выдаче ВНЖ гражданину. Итак, сейчас чтобы иностранцу доказать, что он не будет претендовать на чье-то рабочее место в Турции (а именно этого бояться сейчас больше всего), необходимо предоставить документы, подтверждающие получение дохода из страны гражданства. Это могут быть:
- Справка 2НДФЛ с синей печатью, переведенная на турецкий язык и заверенная нотариально.
- Если граждане РФ находятся на пенсии, они должны предоставить документ, который подтверждает то, что они являются пенсионерами, а также информацию о размере их пенсии.
- Если гражданин РФ работает удалённо онлайн, он должен принести документ с апостилем, подтверждающий его ежемесячный доход от компании, в которой он работает.
- Супруги и дети в возрасте до 25 лет (тех граждан, которые уже получили ВНЖ) смогут автоматически получить вид на жительство, так как это будет считаться воссоединением семьи.
Желательно чтобы на все финансовые документы был проставлен апостиль.
Вид на жительство в Турции – это разрешение на проживание в стране.
На турецком языке Вид на жительство в Турции называется – «ikamet» (Икамет).
Вид на жительство бывает:
- краткосрочным — «Kısa Dönem İkamet İzni»
- долгосрочным — «Uzun Dönem İkamet İzni»
Краткосрочный Вид на жительство выдаётся по следующим ходатайствам:
- Недвижимость в Турции
- Туризм
- Обучение турецкому языку (с разрешения Министерства Народного Образования)
- Обмен студентами, обучение и стажировка в Турции (Образование ЕС и Молодёжная программа «ERASMUS»)
- Лечение в Турции (за исключением состояния здоровья, представляющего опасность для других людей)
- Коммерческие связи и открытие бизнеса в Турции
- Работа в Турции
- Семейные и родственные связи
- Гуманитарные основания (для турков-месхетинцев, граждан Афганистана, Сирии)
Внимание! С 2017 года краткосрочный ВНЖ в Турции не аннулируется, если получатель ВНЖ за прошедший год пребывал за пределами Турции более 120 дней в совокупности.
Виды и способы получения икамет в Турции
Турецким законодательством регламентированы 3 основных типа ikamet:
- Краткосрочный
Выдается на период от 6 месяцев до 3 лет в зависимости от основания пребывания: учебы, работы, отдыха, бизнеса, инвестирования, воссоединения с семьей. Второстепенной причиной для иммиграции может быть деловая поездка, лечение, участие в судебном разбирательстве или научная деятельность.
Для получения икамета в любом случае иностранец должен планировать проживать в стране дольше, чем ему позволяет виза. Для украинцев возможно пребывание в государстве без въездного разрешения до 90 дней за полгода, для россиян — до 60, для белорусов — до 30.
- Долгосрочный (ПМЖ)
Предоставляет право на постоянное проживание иностранным гражданам, непрерывно пребывающим в Турции легально более 8 лет. Статус не имеет ограничений по сроку действия.
- Для жертв торговли людьми
Выдается пострадавшим лицам в губернаторстве на период до 30 дней. Продлевается документ по запросу на 6 месяцев. Суммарно срок действия ВНЖ не может превышать трех лет.
Медстраховка для получения ВНЖ
Оформление медицинской страховки для получения вида на жительство в Турции имеет свои особенности и это надо обязательно учитывать, чтобы избежать отказа в предоставлении Икамета.
Получить необходимый документ можно, пройдя медицинское обследование, как в госкомпании SGK, так и в частных фирмах, имеющих лицензию на выдачу подобных полисов.
В случае выявления у человека тяжелых недугов, носящих хронический характер, а также заразных заболеваний, представляющих угрозу для окружающих, в получении медицинской страховки может быть отказано.
Пожилые люди, чей возраст превышает шестьдесят пять лет, также могут столкнуться с нежеланием страховой компании заключать договор. Но при отсутствии тяжелых заболеваний отказать заявителю страховщики не имеют права.
Страховка вне зависимости от возраста человека должна покрывать:
- услуги скорой медицинской службы;
- обслуживание больных в поликлинике;
- лечение в стационарных условиях;
- расходы на лекарственные препараты и медицинские товары.
Для граждан РФ при получении вида на жительство сроком не более полугода получение медицинской страховки не обязательно. Достаточно российского полиса, если он оформлен в полном соответствии с вышеприведенными требованиями, заверен нотариально в переводе на турецкий язык.
Возможные причины отказа в предоставлении ВНЖ
Вопрос о предоставление икамета может быть решен не в пользу заявителя по следующим причинам:
- не предоставление обязательного/заверенного документа/справки;
- оформленные с нарушением требований документы/справки;
- документы/справки, имеющие признаки подделки;
- официальный запрет властей турецкой стороны на въезд;
- непогашенные штрафы, наложенные в связи с нарушением режима въезда/выезда в страну;
- оформленный с нарушением требований медицинский полис;
- доходы заявителя ниже требуемой суммы;
- судимость, нахождение под следствием;
- указание в анкете недостоверных или заведомо ложных данных.
Программа ВНЖ за недвижимость в Турции: преимущества
Кроме низкого порога вхождения, турецкий ВНЖ имеет и другие достоинства:
- Проживание в благополучной стране с устойчивой экономикой. В Турции хорошо развит не только туризм, но и добывающая, автомобильная и текстильная промышленность, а также сельское хозяйство.
- Доступ к качественной медицине. Турция входит в топ-20 востребованных иностранными пациентами государств, а турецкие медцентры считаются одними из лучших в Европе.
- Дружелюбное отношение к россиянам. Жители Турции в целом доброжелательно относятся к иностранцам, русские редко сталкиваются с дискриминацией и неприязнью.
- Легкая адаптация. В крупных турецких городах есть компактно проживающие русские общины. При желании можно поселиться в местности, где в магазинах и в сфере обслуживания работают русскоязычные сотрудники.
- Сравнимый с Россией уровень цен. Например, одежда и средняя продуктовая корзина в РФ и Турции стоит приблизительно одинаково.
Развитая инфраструктура. В Турции строятся современные жилые комплексы с детскими площадками, спортивными залами, магазинами.