Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).

Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.

Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.

«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, вы не ослышались, именно розыгрыша, так как вам будет предложено вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка. Вы сможете отказаться от «вытянутого» земельного участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Эта программа еще находится в стадии разработки. По идее ее разработчиков, каждый, кто хочет построить фамильный дом имеет право на получение гектара земли полностью бесплатно.

Но при этом выбор участка будет происходить на усмотрение государства. Поэтому находится он может на пустыре или в заброшенной местности.

Не каждый решится на глобальные перемены в жизни, тем более, что вложения понадобятся и немалые. Ведь за свой счет придется не только строить дом, но и проводить все документальные оформления. Но при этом плюсы неоспоримы. Участники программы освобождаются от уплаты налога на землю и недвижимость навсегда.

Мы рассмотрели, как получить бесплатный земельный участок ветерану труда, участнику БД, инвалидам, многодетной семье и другим льготным категориям, а также тем, кто ни к одной из них не относится. Пользуйтесь своими правами.

Можно ли получить в собственность бесхозный земельный участок?

В российских деревнях и даже на территориях садоводческих некоммерческих товариществ существует немало заброшенных земельных участков, причём не только пустых, но и с домами. Если достоверно известно, что у земли нет владельца, можно смело уведомить местные власти о своём намерении её занять. В таком случае, участок попадёт на аукцион, где разыграется между желающими его приобрести. При этом стоимость будет существенно ниже рыночной.

Другой способ заключается в том, чтобы открыто начать проживать в доме на бесхозном участке. Если законные собственники не объявятся в течение 15 лет, новый жилец сможет оформить землю на себя. Однако для этого он должен соблюдать три условия:

• на протяжении всего времени ухаживать за участком и оплачивать коммунальные услуги;
• не скрывать факт нахождения бесхозного имущества;
• непрерывно проживать на участке.

Кто может получить землю бесплатно

Получить участок земли в собственность вправе нуждающиеся установленных законом категорий. Льготы федерального уровня включают следующие группы граждан:

1. Герои РФ или СССР, Герои Труда РФ или Герои Социалистического Труда.
2. Обладатели ордена Славы любой степени.

На региональном уровне перечень лиц, которым выдают наделы в собственность, шире. Список устанавливают законодательные органы субъекта РФ, в разных регионах он может отличаться. Посмотреть полный перечень можно на региональном сайте. К основным льготникам относятся:

• дети, оставшиеся без родителей;
• многодетные семьи;
• граждане, нуждающиеся в жилье;
• молодые специалисты, работающие в сельской местности;
• молодые семьи с 1 ребенком или более;
• инвалиды;
• ветераны ВОВ;
• участники действий по ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
• пенсионеры, которые признаны героями РФ, героями Труда, имеют инвалидность, относятся к жителям блокадного Ленинграда или участвовали в ВОВ.

Некоторые категории, которым положен участок земли, вправе выбрать какой вид помощи они желают принять. Так, кроме земельного участка, для многодетной семьи доступно получение компенсации, чтобы купить квартиру. Родители вправе самостоятельно определить, что они хотят приобрести в собственность.

Помимо основной программы действует несколько программ регионального и федерального уровней. К первой относится выдача участков:

• жителям Крыма;
• переселенцам из районов Крайнего Севера;
• жителям Калининградской области для садоводства или огородничества.

Федеральные программы действуют в 5 областях. В России бесплатно дают землю в рамках проектов:

• Ленинградский гектар;
• Вологодский гектар;
• Дальневосточный гектар;
• Костромской гектар;
• Родовое поместье.

Условия предоставления участков по разным программам отличаются. Так по “Ленинградскому гектару” каждому гражданину выдают по 10 гектаров земли для развития сельского хозяйства, если он защитит перед комиссией проект освоения участка. На таком наделе нельзя построить дом.

Земельный кодекс и безвозмездное предоставление земли

Основным нормативным источником, который определяет права граждан на получение земельных владений от государства ничего не заплатив, является земельный кодекс. В статье 39.5 указанного НПА предоставлен полный перечень категорий земельных наделов, которые могут быть переданы частным лицам бесплатно.

Большинство из таких случаев имеет определенную обусловленность. Так, бесплатно получить землю положено, если:

• если заключен договор на предмет облагораживания;
• земли во владении религиозных конфессий;
• дачный участок и СТ, СНТ;
• аренда при условии целевого использования на пять лет;
• бесплатный гектар на Дальнем Востоке;
• на развитие жилищного фонда.

Как видно из норм законодательства, большинство социально уязвимых слоев населения не учтены в качестве льготников. Так, к примеру, не учтены малообеспеченные, инвалиды и т.д. Однако это не лишает их права получить землю бесплатно, пройдя все этапы приватизации одним из вышеуказанных пунктов.

В основном люди сталкиваются с отсутствием актов государственных органов, подтверждающих правомочие граждан на безвозмездное пользование соответствующим земельным наделом, а также кадастровой документацией. Однако не стоит паниковать и отказываться от желания приватизировать участок под своими ногами. Эти проблемы вполне возможно решить.

Если отсутствуют акты государственного органа, возможно, они просто потерялись. В первую очередь необходимо обратиться в соответствующий орган, чтобы получить реквизиты акта. Это абсолютно бесплатно. К тому же, в достаточно развитых населенных пунктах информацию можно получить на сайте органа власти. Однако таких администраций чрезвычайно мало.

После этого нужно обратиться в местный архив за получением копии указанного акта. В общей сложности вся процедура не займет больше 30 суток. После этого на руках у граждан будет подтверждающий право пользования документ.

Примерно таким же образом можно решить вопрос с отсутствующими кадастровыми документами. Начиная с 2017 года, такая документация прикрепляется ко всем участкам, в не зависимости от формы собственности и бесхозности. Однако по сей день очень много не документированных участков.

Вся документация подготавливается государственной кадастровой службой, для этого необходимо обратиться к ней с заявлением и актом о праве безвозмездного использования. Законодатель возложил все расходы на плечи государственного органа, так что гражданам останется лишь дождаться своей очереди и получить документы для приватизации.

Но если не хватает терпения то можно обратиться к частным кадастровым инженерам, которые сделают все документы, разумеется, не бесплатно. Вся процедура займет не более двух недель. В случае обращения к государственному органу, ждать придется ровно месяц после наступления очереди. Таким образом, можно ускоренно получить бесплатный участок земли от государства.

Подать заявление и ждать очереди

Льготникам либо решившим стать в очередь, достаточно написать заявление «О постановке на очередь на получение земельного участка», обратившись в ближайшее МФЦ. Когда появиться земля для распределения всех желающих пригласят в администрацию и проведут розыгрыш. Да. Кадастровые номера именно разыгрываются. Потом можно отказаться от своего участка, если он по каким-то причинам не нравится. Но придется ждать очереди заново.

В среднем на ожидание уходит 2-3 года. Не так уж и много, учитывая перспективы.

Важно!

В заявлении обязательно надо указать причину, по которой земля должна быть отдана бесплатно именно вам. Если на члена семьи выходит менее 11 кв.м., то можно написать – необходимость улучшения жилищных условий. Учитывайте, что не все участки подходят для возведения жилых домов. Некоторые могут быть отданы исключительно под ведение садово-огороднических работ.

Варианты бесплатного получения земельного участка от государства

Получить землю в России для ЛПХ бесплатно вполне реально. Существует два варианта и очень важно определить, какой из них больше подходит в той или другой ситуации. Вариант первый: строительство дома на пустующем участке. В разных регионах существует определенное время на владение землей. Существует закон, что если землей не пользуются в течение трех, пяти или десяти лет (может быть установлен другой срок), то она считается ничейной.

Поэтому человек, который решил построить на такой земле дом или обустроить дачный участок по своему усмотрению, и в течение долгого времени ему никто не предъявляет претензий, тогда он вправе обращаться к местным властям за оформлением доли в собственность. Конечно, такой вариант имеет свои риски, поскольку в любой момент может объявиться владелец данного участка или оформление документов затянется. Иногда по каким-то причинам местные власти могут даже отказать в выделении бесплатного участка. Поэтому данный вариант простой, но может потянуть за собой неожиданные, даже неприятные последствия.

Чтобы получить земельный надел под строительство жилого дома, необходимо, чтобы он, прежде всего, подходил под эти цели. К самому кандидату на получение бесплатной земли также выдвигаются требования, такие как:

• наличие гражданства и постоянной регистрации на территории РФ сроком не менее 5 лет;
• проживание в частном доме не на правах собственника;
• отсутствие земельного участка в собственности как в настоящем, так и в прошлом.

Остальные условия выделения бесплатных земель зависят, прежде всего, от статуса самого кандидата. Ниже рассмотрим условия их предоставления для каждой льготной категории граждан, а также какие документы нужны для получения земельного участка.

Ветераны

1. Ветеранам необходимо будет дождаться своей очереди.
2. Обратиться в администрацию со следующими документами:
   • заявление;
   • справка, подтверждающая статус ветерана;
   • бумага-основание для использования земли;
   • план земельного участка.

Молодая семья

1. Возраст каждого из пары не должен быть старше 35 лет (для некоторых регионов – не старше 30).
2. Наличие свидетельства о регистрации брака.
3. Дети в данном случае обязательным условием не являются, но их наличие, как правило, влияет положительно на решение о выделении участка.
4. Отсутствие недвижимости в собственности или документ, свидетельствующий о том, что имеющееся жилье не соответствует установленным законодательством нормативам.

Варианты бесплатного получения земельных участков

Существует множество различных вариантов, которые позволяют получить в свою собственность земельный участок без внесения денежных средств, наиболее известными и реально осуществимыми являются:

1. Возведение какого-либо объекта недвижимости на участке земли, который никому не принадлежит. При пользовании данным вариантом обязательно нужно учитывать особенности и нюансы местного земельного законодательства, поскольку в зависимости от региона Российской Федерации, в соответствии с муниципальными законами таковыми участками может считаться земля, не имеющая собственника в течение разных периодов времени. Для различных субъектов этот срок варьируется от трех до десяти лет. Узнав особенности местного законодательства, каждый гражданин имеет право через определенный период времени обратиться к местным органам власти с просьбой передать землю, на которой находится его недвижимость, в его собственность. Но в данном случае необходимо учитывать возможный риск: если до истечения срока, указанного в местном законодательстве, объявится человек с правами собственника на данную землю, эта процедура может значительно усложниться или процесс вообще зайдет в тупик. Даже если этого не произойдет, местные инстанции могут отказать в передаче муниципальной земли в собственность – хотя это не самый распространенный вариант развития событий, его все равно необходимо учитывать.
2. Вариантом, который связан с гораздо меньшими рисками, чем предыдущий, является попытка выигрыша аукционных торгов, после подачи в местные инстанции соответствующего заявления об участии. Полностью финансовых трат здесь избежать не удастся, поскольку перед участием в аукционе придется провести ряд действий, в том числе выяснить кадастровый статус желаемого земельного участка. Все эти процедуры претендент на участок должен организовать, провести и оплатить самостоятельно и только после представления необходимой документации местным властям будет объявлено о начале аукциона. Риски здесь тоже имеются, поскольку после начала торгов могут найтись другие претенденты, которые захотят выкупить землю по цене, которая меньше рыночной, но выше той, которую предлагает изначальный кандидат. Стоит отметить, что такое происходит крайне нечасто.
3. Перед использованием вышеуказанных вариантов необходимо внимательно изучить законодательство субъекта Российской Федерации, на территории которого находится желаемый участок земли. В некоторых регионах процедура получения земельного участка значительно упрощена, и достаточно оформить аренду на никем не занятую территорию, после чего ее можно будет зарегистрировать как частную собственность.
4. Альтернативой всем перечисленным методам является ситуация, в которой конкретный гражданин может быть отнесен к льготной категории, которая прописана в законодательстве, и получение бесплатного участка будет полагаться ему на законных основаниях без дополнительных условий или осуществления каких-либо еще процедур.

Как получить землю бесплатно молодой семье?

Наше государство поддерживает молодые семьи. Молодой считается семья, в которой оба супруга еще не достигли возраста 35 лет на момент оформления земли в собственность. В частности, такая забота о новой ячейке общества отражается в законе, который позволяет семье получить земельный надел на ИЖС. Теперь конкретно о том, как бесплатно получить землю от государства молодой семье.

1. Молодая семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий, т. е. на одного члена в том месте, где семья проживает на данный момент, должно приходиться на одного человека квадратных метров менее, чем положено по федеральному стандарту. Так, например, на каждого в семье из трех человек и более положено не менее 18 кв. м.
2. Тот факт, что семья нуждается в улучшении жилищных условий должен быть подтвержден документально. Нужно собрать справки.
3. С этими справками отправляетесь в местный муниципалитет, где семью поставят на очередь для предоставления участка на ИЖС.
4. Ждете звонка. Смотрите предоставленный участок. Оформить его в собственность можно будет после начала строительства.
5. Оплачивать придется только оформление документов. Все коммуникации должны прокладываться за счет городского бюджета.

Мы рассмотрели несколько вариантов, как бесплатно получить землю. Советы, приведенные в статье, должны помочь.

Кроме всего прочего, молодой семье можно получить субсидию на улучшение жилищных условий, но это уже другая тема.

Предметом передачи может быть только тот участок, который поставлен на кадастровый учет. Если в выбранной области такого нет, то для начала придется пройти процедуру межевания – процесс подразумевает определение границ и нанесение разметки на плане. Также необходимо ввести данные в Государственный реестр недвижимости. Это требует времени и денег.

Общий алгоритм действий:

1. Обращение в местную администрацию. Там пишут заявление, в котором просят о выделении земли.
2. Дождаться ответа от администрации.
3. При положительном ответе заказывают кадастровый план либо ставят надел на кадастровый учет. Эти две услуги платные.
4. Заявление о проверке инженерных сетей, которые проходят на территории участка.
5. Получение плана коммуникаций.
6. Согласование плана.
7. Получение разрешения на проведение строительства.
8. Подписание акта о безвозмездной передаче земли под индивидуальное строительство.
9. Регистрация право собственности.

Получить земельный надел под ИЖС можно не только в собственность. Нередко участок передается в безвозмездную аренду на определенный срок. После строительства дома и ввода в использование можно уже проходить процесс приватизации.

Свое право на бесплатную землю надо подтвердить документацией:

• заявление в администрации пишется в произвольной форме. В нем указывают просьбу о выделении земли;
• паспорт (в нем обязательно должна быть отметка о регистрации);
• паспорта других членов семьи старше 18-летнего возраста;
• свидетельства о рождении детей;
• справка, определяющая состав семьи;
• документ на недвижимость (если есть в собственности);
• справка, которая указывает, что жилая площадь на данный момент не соответствует нормативным актам.

Гектар земли каждому россиянину: программы Дальневосточный гектар и Мой гектар

Сегодня в России действуют две программы, участники которых могут получить земельные участки площадью 1 га и более в собственность.

Первая программа – государственная, она называется «Дальневосточный гектар».

Второй проект – «Мой гектар», он стартовал 1 августа 2016 года при поддержке Союза садоводов России. Организатор этого проекта – компания «Большая земля», более 10 лет работающая в сегменте земельных участков.

Других серьезных проектов, в рамках которых россияне могут получить землю на выгодных условиях, на территории РФ в настоящее время не проводится.

У «Дальневосточного гектара» и «Моего гектара» есть свои особенности и отличия, на которых остановимся подробнее.

Что можно получить бесплатно?

Бесплатную поддержку от государства граждане могут получить при определенных обстоятельствах. Такие компенсации предоставляются в следующих случаях:

• Увольнение. Сотрудник, потерявший работу по причине сокращения штата, окончания срока трудового договора и иным причинам, он получает выплату в размере трех окладов. Исключением являются случаи, когда поводом для увольнения становится нарушение трудовой дисциплины. В таких ситуациях человек получает только расчет за отработанный период.
• Премирование. Подобные стимулирующие выплаты из бюджета страны обычно назначаются работникам государственных учреждений (учителям, врачам).
• Возмещение затрат на лечение. Рассчитывать на этот тип выплат могут бюджетники. Сумма компенсации определяется размером заработной платы и составляет определенный процент от нее.
• Рождение/усыновление первого или второго ребенка. До 2020 года материнский капитал предоставлялся семьям, в которых появился второй ребенок. С 01.01.2020 г. на выплату могут претендовать все родители, у которых родился первенец.

Похожие записи:

• Туристическая виза C-3 в Южную Корею для россиян
• Списание налоговой задолженности гражданам и ИП
• Регистрация автомобиля на несовершеннолетнего ребенка