Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписать из квартиры не собственника без согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Особенности выписки не собственника
К «подводным камням» выписки не хозяина жилплощади можно отнести:
- Отпрыски до 18 лет имеют законное право сожительствовать с родителями. Выписывая родителей, детей выписывают вместе с ними. Но такие манипуляции не могут проходить безадресно, выписываемая семья должна иметь любое другое место проживания. Вышеупомянутые мероприятия проходят с участием попечительских органов, контролирующих санитарно-гигиенические и др. нормы нового жилья для чада.
- Безответственных родителей реально выписать, не получая их согласия. Проживание отпрыска разрешено на этой жилплощади совместно с родственниками либо опекунами, при их отсутствии размещается в детском доме.
- Отбывающих наказания в тюрьмах допускается выписывать по ходатайству родственников: предоставляется копия приговора. Отбыв срок заключения, освобожденный гражданин вправе восстановить прежнюю прописку.
- Призывники и военнослужащие, выписываются аналогично. Понадобится справка из местного военкомата. Военнослужащий становится на учет по месту несения службы. По увольнению в запас и прибытию домой, первичная прописка восстанавливается без особых трудностей.
- Признание гражданина без вести пропавшим. Понадобится официальное обращение родственников или одного из супругов пропавшего жильца.
Когда можно выписать жильца из квартиры по решению суда?
Чтобы принудительно снять человека с регистрации, нужно получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Это возможно, если:
- Между прописанным и собственником квартиры прекратились семейные отношения. К примеру, если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак, то после развода второй супруг утратит право пользования этим жильём;
- Прописанный постоянно проживает по другому адресу и имеет в собственности недвижимость. Данный факт подтверждается выпиской из Росреестра или показаниями очевидцев;
- Зарегистрированное лицо использует квартиру не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, наносит ущерб жилому помещению. Для подтверждения также потребуется предоставить показания свидетелей или участкового инспектора.
Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке?
Решение будет принято в пользу зарегистрированного лица, если:
- У прописанного нет другого жилья;
- Право пользования квартирой закреплено за жильцом на основании отдельного соглашения, ранее заключенного с собственником (к примеру, такая оговорка может быть в брачном контракте или в завещании, которое оставил предыдущий владелец);
- В момент приватизации квартиры прописанный отказался от своей доли в пользу других членов семьи;
- У прописанного на руках имеется решение суда, на основании которого он не может быть лишен права на проживание в данной квартире.
Кроме того, суд не может лишить регистрации несовершеннолетнего ребёнка, который прописан в данной квартире, но в настоящий момент проживает в детском доме или ином детском учреждении.
Порядок выписки из квартиры без согласия мы дадим в форме краткой инструкции. Некоего руководства к действию. Начнем с общих вопросов.
Регистрацией, отменой ее занимается ФМС. Поэтому и обращаться нужно в отделение этой организации, на территории которой находится жилье.
Это, прежде всего, касается собственника, но только в том случае, если у него есть, основания выписать человека самому, без вмешательства суда.
Как лишить прописки не собственника без согласия без суда? Выше мы уже говорили о том, когда он может отменить регистрацию жильца сам. Об особенностях выписки речь ниже.
Речь у нас пойдет только о тех документах, которые необходимо представить в суд, поскольку иных способов выселения из жилья без согласия законом не предусмотрено.
Как выписать из муниципальной квартиры
Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.
В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившими квартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.
Подлежат принудительной выписке лица:
- нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
- ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
- использующие жилье не как место проживания, а в других целях;
- образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам;
родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).
Выписка из муниципальной квартиры без согласия
Есть различия при выписке человека из приватизированной и неприватизированной квартиры. Рассмотрим типичные ситуации, когда можно выписать гражданина из муниципальной квартиры:
| Ситуация | Кто имеет право выписывать | Кого выселяют |
|
Муниципалитет (наймодатель) | Квартиросъемщика и его семью |
| Если более 6 месяцев нет оплаты от какого-либо из прописанных жильцов, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. Поэтому будут выселять не только этого жильца, но и нанимателя с его семьей. Совет: нужно разделять лицевой счет квартиры и перезаключать договор соцнайма на нескольких нанимателей. Тогда неплательщик, как один из квартиросъемщиков, будет выселен, а другой останется. Либо произвести принудительный размен жилья. |
||
|
Муниципалитет (собственник жилья), соседи | Квартиросъемщика/ всех прописанных с ним |
| Неправильное использование квартиры устанавливают жилищные комиссии при администрациях, сотрудники полиции (участковые). Обращаться в эти структуры могут соседи, муниципалитет, правление ТСЖ. | ||
|
Наймодатель, соседи | Квартиросъемщика и членов его семьи |
| Ухудшение жилья или перепланировка могут привести к аварийному состоянию всего многоэтажного дома. На это могут реагировать заинтересованные лица: соседи, ТСЖ, ЖЭК. Следует обратиться в администрацию города (района), полицию, жилищную комиссию. После подтверждения указанных фактов идти в суд. Чаще иск подает администрация. | ||
|
Муниципалитет | Квартиросъемщика и членов его семьи |
| Временное отсутствие не означает потерю права на жилье. Такая потеря будет, если гражданин переедет в другое место на постоянное жительство. Договор соц.найма будет считается расторгнутым с момента переезда в другой адрес. | ||
|
Наймодатель, квартиросъемщик, соседи | Квартиросъемщика или прописанного с ним лица |
В каких случаях может понадобиться выписка без согласия человека
Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире).
Необходимость выписать из квартиры без согласия может возникнуть, если:
- супруги расстались;
- родителей необходимо выселить из жилья, которое они снимают по договору социального найма, в связи с лишением родительских прав;
- получена квартира в наследство или в дар, а по этому адресу прописаны другие лица;
- кто-либо из членов семьи длительный срок не проживает в квартире, не появляется в ней или даже о нем нет никаких сведений;
- прописанное лицо не выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей или их части;
- совместное проживание на одной жилплощади стало невозможным в связи с алкоголизмом, наркоманией, преступным поведением прописанного в ней лица;
- муниципальное жилье хотят приватизировать, а включать в состав собственников квартиры хотят не всех;
- лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, уезжает от родителей, с которыми было прописано и не появляется для того, чтобы сняться с регистрации по этому адресу;
- наниматель жилья выехал на другое место жительства;
- наниматель жилья использует квартиру не по назначению, нарушает права соседей, разрушает жилье.
Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.
Негативные последствия
Если вы принимаете решение выписать человека без определения адреса новой прописки – «в никуда», следует тщательно все обдумать, ведь для подобных действий нужны уважительные причины.
Внимание! Факт отсутствия положенной по закону регистрации существенным образом скажется на человеке, выписанным таким образом:
- возникают проблемы с оформлением на работу на официальных началах, а также предоставлением причитающихся соц. льгот,
- появляются сложности с восстановлением ряда документов (просроченных или утерянных): паспорта гражданина, свидетельства о рождении, военного билета и прочих,
- не получится оформить мед. полис, следовательно, у человека не будет возможности воспользоваться мед. услугами на бесплатной основе (кроме услуг, оказываемых «Скорой помощью»),
- достаточно усложняется процедура оформления детей(в дошкольные заведения и школы).
Когда гражданин остается без положенной прописки, он остается сам по себе – многие социальные льготы становятся недоступны, так же, как и прочие преимущества. В этом случае единственным выходом будет прибегнуть к временной регистрации (по адресу, где человек находится временно). В зависимости от ситуации этими местами могут служить адреса проживания близких (друзей) или же гос. учреждения (приют, профилакторий, санаторий и т.п.).
Негативных последствий отсутствия у человека прописки масса. К примеру, гражданина без прописки лишают поддержки государства (в частичном объеме), он не может претендовать на доп. финансирование через финансовые организации. Занять средства будет негде, ведь ни один серьезный банк не станет доверять свои финансы человеку, если у него не будет официально подтвержденной регистрации.
Как выписать гражданского мужа из квартиры без его согласия?
Могут ли выписать без согласия прописанного человека
Можно ли выписать человека из дома без его согласия? Да, но в этом случае придется отправиться в суд. Когда ответчик не приходится собственнику близким родственником, процесс выписки упрощается.
Выписать человека без его согласия — в 2023 году, могут ли принудительно выселить из жилья
Многие семьи интересуются вопросом о том, каким образом можно собственникам выписать человека с определенной жилплощади, особенно если он хоть и прописан, но не проживает там, а значит увеличиваются платежи за коммунальные услуги. Помимо это, с данной квартирой будет намного сложнее проводить какие-нибудь манипуляции, такие как продажа, обмен и так далее, поскольку этот жилец будет являться еще одним обременением.
Может возникнуть следующая ситуация: гражданин не хочет добровольно покидать занимаемую им жилищную площадь и создает тем самым определенные трудности для остальных проживающих. Причин для этого бывает много. Решить подобную проблему может только суд.
На то, каким будет решение суда, влияют документы и показания жильцов. Дополнительно к материалам дела можно подкрепить еще и показания свидетелей, в роли которых чаще всего выступают соседи и прочие жильцы, а также сотрудники правоохранительных органов, которые имеют представление об обстоятельствах дела.
Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?
Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств. Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать. Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.
Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!
По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.
В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.
Как выписать сожителя из квартиры, если это приватизированное жилье?
Главной чертой этой ситуации является то, что у приватизированной квартиры есть конкретный владелец, и это жилье – его и только его личное имущество. Следствием этого является право владельца решать, кто будет в его квартире прописан, а кому здесь не рады совсем. Но здесь тоже есть обратная сторона: всеми вопросами, от сбора доказательств до обращения в судебные инстанции и финишной выписки будет тоже заниматься этот владелец. Если, конечно, он не примет вполне здравое решение поручить все это своему адвокату.
Что в этом случае следует предпринять? Потребуется:
- Собрать все необходимые доказательства-основания. Чтобы не гадать, что для этого подойдет, а что – нет, и собрать именно то, что лучшим образом подойдет именно в вашей ситуации, полезно проконсультироваться об этом с юристом по жилищным вопросам;
- Составить грамотную претензию (тот снова поможет адвокат) и передать ее сожителю. Причем не банально вручить с торжествующим лицом, а сделать все так, чтобы факт вручения мог быть доказан. Можно организовать все при свидетелях, можно отправить заказным почтовым отправлением и предусмотреть уведомление о вручении;
- Отсутствие ответа на претензию или отказ сожителя выселяться добровольно – это сигнал к составлению искового заявления, которое тоже полезно поручить юристу;
- Взять составленное заявление, приложить к не собранные доказательства – и направить все то в районный суд;
- Оплатить обязательную госпошлину и позаботиться о том, чтобы оплату можно было подтвердить (не выбрасывайте квитанцию);
- Присутствовать на судебном заседании, получить судебное решение, дождаться момента, пока оно вступит в силу;
- С судебным решением обратиться в удобное для вас отделение МФЦ и выписать сожителя из квартиры без его согласия;
- Предоставить сожителю документы о том, что он на законном основании больше тут не живет;
- Если сожитель окажется настолько непонятливым, что рискнет спорить с судебным решением – разъяснит его неправоту вызванная полиция, которая поможет ему покинуть незаконно занимаемое жилье бодро и весело.
Какие документы могут потребоваться для обращения в судебные инстанции? Это будут:
- — Претензия, которая была вручена сожителю (копия, разумеется). В ней должно излагаться требование собственника к жильцу о том, чтобы тот выписался из квартиры и покинул ее. Претензия – шаг обязательный, и он должен быть сделан даже тогда, когда вы точно уверены, что сожитель никак на него не отреагирует. Зато в судебной инстанции такая претензия станет хорошим доказательством того, что вы все делали по закону и пытались решить проблему досудебным путем;
- — Доказательства, которые будут зависеть от конкретной ситуации;
- — Бумаги на недвижимость – договор приобретения (или дарения, или завещание, или их аналог), выписка из ЕГРН;
- — Заявление, которое в соответствии со всеми положениями 131-й статьи российского ГПК для вас профессионально и качественно составит адвокат;
- — Подтверждение оплаты госпошлины (вы ведь были предусмотрительны и квитанцию сохранили, верно?);
- — В случае, если задействован представитель – нужна подтверждающая его полномочия доверенность.
Во что вам обойдется процедура выселения? В теории, от аналогичного расклада с муниципальной квартирой приватизированная не отличается – все бесплатно. На практике:
- Собственник обращается в судебную инстанцию и оплачивает пошлину – это, в соответствии с третьим подпунктом первого пункта статьи 333.19 российского Налогового кодекса – 300 рублей;
- Услуги представителя, если он, конечно, участвует – это как минимум от двух до пяти тысяч за нотариальное заверение доверенности.
В какие сроки все может быть сделано? На практике вся процедура по длительности аналогична ситуации с муниципальным жильем – на решение вопроса потребуется примерно полгода, в том числе:
- — Месяц потребуется выждать для реакции на претензию или для понимания, что никакой реакции не будет;
- — Два месяца дело будет рассматривать судебная инстанция;
- — Месяц потребуется на то, чтобы решение судебной инстанции вступило в силу;
- — Еще месяц потребуется на выписку из квартиры.
А что, если сожитель откажется покидать жилье уже после того, как будет выписан? Если все сделано по закону, получено судебное решение, и сожитель официально выписан – отказ выселиться сначала обойдется ему в 2-7 тыс. руб. штрафа. Если это напоминание будет проигнорировано, то следующий штраф вырастает до 40 тыс. руб., а те, кто игнорируют и его, могут до двух лет провести не в другой квартире, а в местах лишения свободы.
Мы достаточно ясно и последовательно прописали алгоритмы того, как выписать сожителя из квартиры без его согласия из приватизированного или муниципального жилья. Но не лишним будет учитывать, что несмотря на ясность и последовательность изложения в этой статье, в реальности такое дело чаще всего оказывается сложным и эмоционально напряженным. Чтобы не совершить лишних действий или ошибок, следует воспользоваться помощью опытного в таких делах юриста. Специалист расскажет вам, что и когда делать, и представит ваши интересы во всех инстанциях, и в том числе – в судебных. И практика показывает, что только при участии юриста вы практически со 100%-й гарантией сможете быть уверены, что сожитель будет выписан в точном соответствии с законом.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
Как выписать сожителя из квартиры, если это муниципальное жилье?
Если речь идет не о собственной квартире, а о муниципальном жилье, то в решении вопроса появляется капитально важная тонкость: никакому жильцу такая квартира не принадлежит в принципе.
Минусом такой ситуации становится то, что уже не получится использовать ключевое основание и для выселения не удастся сослаться на отсутствие родственных уз с сожителем. Если он каким-то способом оказался прописан в квартире – значит, правом на проживание в ней он вполне обладает. Но у этого права есть и обратная сторона – обязанности, и муниципальные структуры достаточно внимательно отслеживают выполнение этих обязательств. И здесь, например, неоплата коммунальных услуг становится достаточно веским основанием. Потому что и снятием с регистрации занимается все та же муниципальная структура, поэтому процедура становится ощутимо более простой.