Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о праве собственности;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
• выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
• согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
• согласие банка, если недвижимость в ипотеке.

Дарение земельного участка налогообложение

Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.

Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.

Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.

Дарение земли сельскохозяйственного назначения

Стоит помнить, что если дарение дачного участка идет между близким родственниками, то налог платить не нужно. А вот если просто между людьми, то придется выложить 13%, а если дарение осуществляется нерезиденту (как иностранному гражданину, так и гражданину РФ, постоянно проживающему за рубежом), сумма налога составит 30%.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ) земля может находиться в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) или безвозмездном срочном пользовании. Соответственно, участники земельных отношений делятся на собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.

Правильно составленный договор дарения земельного участка никому не принесёт проблем. Чтобы их избежать — обращайтесь к юристам. Для залоговой земли дарение возможно, но только при согласии залогодержателя и с сохранением обременения.

В порядке регистрации, работники Росреестра проверят документы на их законность, внесут сведения в реестр прав на недвижимость (ЕГРП), нанесут удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы, после чего выдадут их обратно заявителю.

Главное условие заключается в том, чтобы владение было надлежащим образом зарегистрировано как собственность лица.

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения без межевания

130 ГК, земельный участок является недвижимым имуществом. Согласно положениям п. 8 ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательная государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако этот закон не отменил необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г.

• Получение земли может вызвать ряд проблем. Например, у получателя может иметься долг, и за ним пристально следят приставы. Как только он получит в свое распоряжение недвижимость, ее могут изъять, так что земля попросту «исчезнет»
• Также, обе стороны сделки должны являться дееспособными, иначе договор дарения можно легко обжаловать в суде. Вполне логично, что даритель должен иметь возможность распоряжаться недвижимостью, что подтверждается соответствующими документами. И тут есть один важный момент, который не все четко осознают: право пользования землей и собственности это две разные вещи.

Кому можно подарить долю земельного участка?

Если дарителем вправе выступать только совершеннолетнее дееспособное лицо, то к одаряемым требований практически нет. Участок могут получить по ДД и малолетние дети, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки не требуется.
Если ребенку старше 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, затем его присутствие понадобится для переоформления права собственности и получения новой выписки из ЕГРН. Если ребенку до 14 лет, ставят подписи и обращаются в Росреестр за него родители.

Таким образом, дарение возможно в адрес широкого круга лиц:

• близких родственников;
• друзей, знакомых;
• супругов;
• юридических лиц.

Важно! Нельзя оформить ДД в пользу банковских сотрудников, работников медицинских, социальных или образовательных организаций, если даритель получает там услуги или помощь – это запрещено ст. 575 ГК РФ. Также запрещается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Как оформить договор дарения доли земельного участка: пошаговая инструкция

Если доля уже выделена, для дарения нужно договориться с одаряемым, согласовав, когда и в какой нотариальной конторе подписывать дарственную.

Пошаговый алгоритм выглядит так:

1. Сбор документов. Этим занимается даритель – от одаряемого потребуется только паспорт.
2. Составление договора. Собственник вправе оформить его самостоятельно, или обратившись к юристам. Второй вариант предпочтительнее, ведь только грамотный специалист предусмотрит в дарственной все нюансы по конкретной сделке.
3. Подписание дарственной. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, который предварительно разъясняет им их права и обязанности, а также последствия сделки. В завершение подпись и печать ставит он.

Договор оформляется в нескольких экземплярах: один остается в нотариальной конторе, по одному отдается одаряемому и дарителю, четвертый понадобится в дальнейшем для Росреестра.

Как правильно составить договор дарения на земельный участок

Договор дарения на землю следует составлять в письменной форме, предварительно получив согласие обеих сторон. Можно заполнять его самостоятельно либо обратиться за помощью к специалисту.

Договор дарения нужно заполнять следующим образом. Потребуются такие данные, как::

1. Название договора;
2. Дата заключения;
3. Место составления;
4. Сведения об участниках сделки (ФИО дарителя и одаряемого, их даты рождения, паспортные данные и адреса регистрации);
5. Информация о недвижимости (адрес и площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровый номер);
6. Правоустанавливающие документы на землю;
7. Данные об оценочной стоимости;
8. Сведения о наличии ограничений или обременений, если таковые имеются;
9. Положения о правах и обязанностях сторон;
10. Информация об ответственности сторон и об условиях отмены сделки;
11. Порядок разрешения проблемных ситуаций;
12. Подписи сторон.

Налог при дарении земельного надела

Доход, который получен по договору дарения земли, облагается НДФЛ. Размер налога может отличаться и составляет:

• 13% для лиц, принимающих участок в дар, не являющихся дарителю близкими родственниками (имеются в виду резиденты РФ);
• 30% для лиц, не являющихся резидентами РФ.

Для уплаты налога необходимо подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, в год, следующий за годом получения имущества в дар. А оплатить НДФЛ следует до 15 июля.

Кто не платит такой налог при дарении участка:

• родители и дети;
• бабушки и дедушки;
• внуки;
• братья и сестры;
• супруги.

Господин Дубровский С.В. обратился в суд с иском к госпожам Дубровской М.В. и Котолуповой О.И. В иске заявитель попросил аннулировать запись от 28 июля 2010 года о возникновении у Дубровской М.В. права собственности на землю площадью 691 кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также истец просил признать недействительным свидетельство о госрегистрации права от 28 июля 2010 года, выданное на основании этой записи, и в дополнение к этому применить последствия недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2 сентября 2010 года, заключенного между гражданками Дубровской М.В. и Котолуповой О.И., в части продажи земельного участка.

Кроме того, истец просил удалить запись о возникновении у госпожи Котолуповой О.И. права собственности на вышеупомянутый землю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, упразднить выданное на основании указанной записи свидетельство о госрегистрации права, а также просил изъять территорию, которую заявитель считает своим имуществом, из незаконного, по мнению заявителя, владениАя гражданки Котолуповой О.И.

Обосновывая заявленные требования, гражданин Дубровский С.В. сообщил, что согласно договору дарения жилого дома от 26 сентября 2002 года, заключенному между ним и Дубровской М.В., в собственность Дубровской М.В. перешел лишь жилой дом, который находится на земельном участке, в отношении которого и родился спор, а никак не данный участок. Дубровский С.В. заявил, что он владеет этой землей на праве пожизненного наследуемого владения и является единственным законным правообладателем спорного землевладения.

Ответчик Дубровская М.В., действовавшая как в собственных интересах, так и в интересах гражданки Котолуповой О.И. по доверенности, в свою очередь, отказалась признать исковые требования, попросив отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Пример заполнения для Росреестра

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Тюмень

от 25.01.2020 (двадцать пятого января две тысячи двадцатого года)

Мы, Ткач Андрей Васильевич, 6 июня 1976 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 14 58 456 987, выданный Центральным ОВД (Даритель) с одной стороны и гражданин Герасимов Герман Эдуардович, 5 августа 1984 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 45 12 369 258, выданный Центральным ОВД (Одариваемый) с другой стороны, находясь в здравом уме и удовлетворительном состоянии здоровья заключили следующий договор:

1. Даритель безвозмездно дарит участок земли, площадью 500 кв. м, располагающийся в Тюменской области, г. Тюмень, кадастровый номер 15:45:4789620:598, на территории садоводческого общества, предназначенная для ведения приусадебного хозяйства.
2. Даритель имеет право на участок с 2008 года согласно свидетельству, на право собственности, выданному Тюменской администрацией.
3. Даритель предоставляет гарантии, свидетельствующие об отсутствии обременений, арестов и тяжб по участку.
4. Одариваемый принимает в дар участок на добровольной основе.
5. Договор вступает в силу с момента его подписания, и дает возможность провести моментальную регистрацию прав одариваемого.
6. Договор можно расторгнуть в дальнейшем по соглашению сторон, при наличии оговариваемых законом случаев.
7. Все расходы по переходу прав собственности возлагаются на Одариваемого.
8. Дарственная составлена в 3-х экземплярах, по одному для участников сделки. Третий экземпляр хранится в отделе Росреестра Тюменской области.

25 января 2020 года Ткач А.В. Герасимов Г. Э.

Ответы юриста на частые вопросы

С какого момента после дарения одаряемый вправе продать пай?

Право собственности у одаряемого возникает с момента госрегистрации в Росреестре, а не в момент подписания договора.

Сколько стоит договор дарения земельного пая у нотариуса?

Если дарится полностью участок, а не доля, удостоверение не требуется. Но можно обратиться к нотариусу – при наличии его подписи сделку третьим лицам будет сложнее оспорить. Тариф устанавливается ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате», зависит от стоимости имущества. При дарении участка по цене до 10 млн. в пользу близких родственников уплачивается 3 000 руб. + 0,2% от суммы сделки.

Можно ли подать документы на регистрацию через нотариуса?

Да, можно. С 2019 года такая услуга предоставляется бесплатно.

Бабушка оформила договор обещания дарения пая на меня, и умерла. Что теперь будет с землей?

Согласно ст. 581 ГК РФ, ее обязательства переходят к наследникам. Сделка не отменяется.

Можно ли оспорить дарственную на пай, который находится в ДНР, обратившись в российский суд?

Нет. Согласно ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимость подаются в суд по месту ее нахождения.

Заключение договора дарения и передача права собственности

Земельный участок является недвижимым имуществом, и при заключении договора дарения пая должны соблюдаться определенные законодательные требования. В первую очередь это касается государственной регистрации перехода права собственности.

После заключения договора дарения, необходимо предоставить его и соответствующие документы уполномоченному государственному органу для осуществления регистрации. В частности, необходимо предоставить следующие документы:

1. договор дарения;
2. заявление о государственной регистрации по указанной форме;
3. паспорта сторон, заключивших договор дарения;
4. документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины;
5. доверенность, если от имени заявителя действует его доверенное лицо.

В некоторых случаях могут потребовать дополнительные документы. Например, кадастровый план, если пай в земельном участке был разделен.

Дарение земельного пая

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки. Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения. Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

Форма договора дарения земельного пая

Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. 130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.

Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст. 18 ФЗ № 122, согласно которой, все они должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения пая всегда должен иметь письменную форму.

Нарушение указанного правила влечет невозможность осуществления государственной регистрации. Отметим, что согласно п. 2 ст. 223 ГК, отказ от ее проведения не позволит одаряемому получить право собственности на долю.

Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.п. Договора, содержащие это, не подлежат приему органами Росреестра.

Нотариальное удостоверение договора дарения пая не является обязательным, однако, оно позволит составить документ грамотно, а также согласно ст. 163 ГК, подтвердит законность его положений, действительность намерений сторон и наличие у них прав на заключение такой дарственной.

Дарение земельного участка (или его доли) и жилого дома

Мы рассмотрели общую процедуру и особенности составления договора дарения, однако существуют и некоторые отдельные случаи, о которых нельзя не упомянуть.

1. Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома. Согласно российским законам, любые имеющиеся на участке строения считаются единым целым с ним, поэтому подарить только землю или только постройки невозможно. Составляя такую дарственную, в ней в обязательном порядке нужно указать подробнейшую информацию не только о самом земельном участке, но и о строениях, на нем находящихся. Именно поэтому составление подобного договора лучше доверить опытному юристу.
2. Оформление договора на долю земельного участка. В этом случае в договоре должны быть указаны размеры долей каждого одариваемого. Такой договор не подлежит нотариальному оформлению, однако он должен заверяться подписями дарителя и всех одариваемых лиц, а также содержать подробное описание всех долей земли, подлежащих дарению (указание площади, месторасположения и т. п.).

Похожие записи:

• Расширение границ Новой Москвы до 2025-2030 года: карта, план
• Претензия на некачественную услугу
• Новый отчет вместо СЗВ-М в 2023 году