Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Спрос на Сербию: как купить жилье и сколько это стоит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Боравак действует 12 месяцев, по истечении этого срока документ требует продления. Получать карту можно то количество раз, которое необходимо, но при одном условии — сохранение основания оформления вида на жительство. То есть, если ВНЖ зарегистрирован после покупки жилья, на момент продления нужно оставаться владельцем сербского недвижимого имущества. Ходатайство об обновлении ВНЖ подается не ранее чем за 90 и не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия утвержденной карты.
Отказ в выдаче боравака
Заявителю может быть отказано в выдаче вида на жительство в Сербии по следующим причинам:
- срок действия загранпаспорта составляет менее 15 месяцев на момент подачи прошения;
- у претендента отсутствует достаточное количество средств для жизни;
- нет медицинского страхового полиса;
- отсутствует прописка в Сербии;
- заявитель представляет угрозу безопасности населения;
- иностранец имеет запрет на въезд в страну или он был ранее депортирован из Сербии;
- есть основания полагать, что причина переезда претендента отличается от заявленной;
- предоставление иммигрантом поддельных документов;
- есть подозрения, что иностранец будет вести на территории Сербии противозаконную деятельность.
Продление ВНЖ и оформление гражданства Сербии
Через 5 лет обладатель боравака может претендовать на постоянное место жительства. Для выдачи разрешения на ПМЖ необходимо уплатить госпошлину в размере 112 EUR, предоставить документ, подтверждающий право собственности на жилую недвижимость, иметь финансовые средства для проживания и медицинскую страховку. По истечении еще 3 лет иностранец является полноправным претендентом на сербский паспорт.
Отказ или утрата статуса
Иностранный гражданин может получить отказ в предоставлении временного вида на жительство по нескольким причинам:
- предоставление просроченного заграничного паспорта и поддельных документов;
- несоблюдение условий для получения ВНЖ, например: отсутствие средств к существованию, зарегистрированного места жительства или медицинской страховки;
- наличие предположений, что заявитель воспользуется временным резидентством не по назначению и будет нести угрозу национальной безопасности республики;
- нарушение законов и правового порядка государства;
- наличие решения о депортации и / или запрете на въезд.
Причины, по которым иммигрант может утратить разрешение на пребывание:
- нарушение правил приема на работу, поступления в вуз;
- злоупотребление наркотическими веществами;
- невыполнение налоговых обязательств;
- осуждение за уголовное преступление;
- нарушение общественного правопорядка;
- заключение брака по расчету;
- приговор к лишению свободы;
- невыполнение обязательств по добровольному выезду.
Досрочно лишить статуса миграционная служба может по тем же причинам, что и при отказе в выдаче ВНЖ. В этом случае иностранный гражданин обязан покинуть территорию страны в течение 30 дней. При принятии решения о лишении ВНЖ учитываются особые обстоятельства каждого иммигранта: его личные, экономические, семейные и культурные связи с государством, продолжительность предыдущего пребывания в стране.
Легкая интеграция после получения ВНЖ и релокации в Сербию
- Язык: Англоговорящим иммигрантам нет необходимости учить сербский язык, чтобы интегрироваться в местное сообщество. По уровню владения английским Сербия обходит подавляющее большинство государств, где этот язык не признан официальным.
- Культура: При получении сербского ВНЖ иммигранту из РФ не стоит беспокоиться об интеграции в местное сообщество благодаря культурной общности. Выходцы из России с ВНЖ Сербии, отзывы и вопросы которых можно изучить в комментариях к этой и другим тематическим статьям на портале, согласны с данным утверждением. Граждане иных государств постсоветского пространства, получившие вид на жительство в Сербии придерживаются аналогичного мнения.
- Климат: Схожий климат – еще один плюс и довод в пользу переезда в Сербию с ВНЖ в 2023. Для большей части сербской территории характерен континентальный климат. Обладатели вида на жительство получают привычно теплое лето и холодную зиму. Среднегодовая температура в Белграде — 12°C. В июле термометр показывает в среднем 21° C, а зимой температура снижается до 0° C (в январе). В горах Сербии в зимние месяцы температура падает до -5° C. Словом, никакого климатического экстрима. Из необычного — сильный ветер, известный как «Кошава» (Košava). Потоки ветра движутся с Карпатских гор в направлении юго-восточной части сербской территории, позволяя Белграду состязаться с Чикаго за звание «Ветреный город».
- Медицинская помощь и образовательные услуги: О медицине и образовании новоприбывшим также не придется беспокоиться. Семьи, оформляя ВНЖ в Сербии, получают и образование европейского уровня, и качественную медицину за небольшую плату. Например, обладателям вида на жительство открывается доступ к ресурсам системы государственного здравоохранения, что позволяет сохранить семейный бюджет. Частная медицинская помощь держателям ВНЖ Сербии также доступна по крайне умеренным ценам.
Снижение налогов через ВНЖ Сербии
Получение сербского вида на жительство позволяет использовать выгодные корпоративные и личные налоги для сохранения и приумножения капитала. С точки зрения уровня налогообложения Сербия – одна из наиболее привлекательных юрисдикций в Европе, пусть теперь она и подписант соглашения об автоматическом обмене налоговой информацией через систему CRS.
Обладатели ВНЖ Сербии, проживающие там минимум 183 суток в течение налогового года / имеющие центр жизненных интересов в Сербии, облагаются налогом на общемировой доход. Нерезиденты платят НДФЛ только с доходов из сербских источников. Ставка налога для физлиц варьируется в зависимости от типа и размера дохода, составляя от 10% до 20%.
Ставки налогов на прирост капитала (например, при продаже недвижимости, купленной ранее для получения ВНЖ), доход от инвестиций и роялти составляют 15%, 10% и 20%, соответственно. Доступны различные вычеты и механизмы исключения доходов из налоговой базы. Актуально, например, для владельцев авторских прав, получающих роялти.
Корпоративный налог уплачивается по ставке 10%. Предусмотрено множество вычетов для поддержки инвестиций. Обладателям ВНЖ в Сербии через бизнес и прочим владельцам сербского бизнеса предоставляются налоговые льготы при найме иностранных высокооплачиваемых сотрудников. Например, программистов.
Не ограничивайте себя, но трезво оценивайте возможности
Совет переезжающим? Дорогу осилит идущий! Лучше что-то сделать и попытаться изменить свою жизнь, чем потом жалеть об упущенных возможностях.
Также советуем учить язык страны, в которую переезжаете. Интеграция, общение, работа, образование – всё это невозможно без языка. Многие закрываются в своей диаспоре и этим очень ограничивают свои возможности в новой стране, после чего, конечно, в ней разочаровываются.
Второй совет – трезво оценивать себя. Да, эмиграция – шанс начать с чистого листа. Но это не значит, что на новом месте вы запросто сделаете то, к чему у вас никогда не было предрасположенностей. Если вы, например, никогда не занимались бизнесом в стране, где вы свободно владеете языком, знаете местные законы и обычаи, то не рассчитывайте, что бизнес на новом месте принесёт вам что-то кроме убытков и долгов.
Почему-то в любой стране у многих русских возникает «гениальная» бизнес-идея – открыть ресторан русской кухни. Но если человек не занимался ресторанным бизнесом в своей стране, почему он у него хорошо пойдёт в чужой? Такие проекты моментально прогорают, особенно те, что рассчитаны на диаспору.
Налоги и сопутствующие расходы
При покупке Владении Продаже
Покупатели недвижимости в Сербии платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости и дополнительные сборы. Сопутствующие расходы составят примерно от 2,5% до 12% от стоимости договора купли-продажи и дополнительно 350—550 €.
При покупке новой квартиры стоимостью 500 000 € инвестор потратит 560 550 € с учетом дополнительных расходов.
Преимущества и недостатки переезда в Сербию. Уровень жизни
Россию и Сербию всегда связывали доброжелательные и дружественные отношения. Самобытное по духу сербское государство всегда было близко россиянам по своей атмосфере, религии и культуре.
Положительными факторами, привлекающими мигрантов в Сербию, являются:
- Колоритная природа и развитый туристический сектор;
- Приемлемый уровень жизни;
- Умеренные цены на жилье и предметы повседневного спроса;
- Высокое качество продуктов питания;
- Сравнительно невысокий уровень преступности и коррупции;
- Традиционные связи с Россией и дружелюбие к жителям нашей родины.
Несмотря на серьезные экономические трудности, связанные с распадом Югославии и последовавшим за ним рядом гражданских конфликтов, сегодня экономика страны находится на подъеме, а сама Сербия является кандидатом на вступление в ЕС и Шенген.
ВНЖ через недвижимость
Инвестиции в недвижимость являются одним из лучших и самых простых способов получения вида на жительство в Сербии.
Одним из преимуществ инвестирования в недвижимость в Сербии является отсутствие минимальной суммы, необходимой для покупки недвижимости и возможность одновременной подачи заявления на получение вида на жительство.
Однако, есть определенные условия, которые иностранцы должны выполнить, чтобы купить недвижимость в Сербии. Принцип взаимности является общим правилом, регулирующим приобретение имущества и имущественных прав в Сербии.
Несмотря на то, что процедура кажется очень простой, при покупке недвижимости в Сербии могут возникнуть разнообразные сложности и подводные камни, из-за чего очень важно, чтобы у Вас было полное сопровождение всего процесса.
Немного обо мне: как я перебрался в Сербию
Привет! Меня зовут Константин, я Senior frontend developer, последние 5–6 лет пишу на React. В 2013 я с женой и детьми решил уехать из России и стал рассматривать доступные варианты. Тогда мы жили в Саратове и путешествовали не особенно много, так что выбирать страны приходилось практически наугад. Главным условием было продолжать работать удаленно на московскую фирму, в которой я трудился — искать работу за границей я тогда не планировал.
Сначала мы полетели в Черногорию — прожили там три недели в нескольких городах. И быстро поняли, что это скорее страна для отдыха, чем для жизни: инфраструктуры и каких-то возможностей в ней не хватало. Тогда я буквально посмотрел в интернете, какую страну выбрать для переезда, и нашел город Нови-Сад в Сербии. И вот уже 9 лет мы здесь живем.
Жить в Сербии официально мы стали очень просто — устроили ребенка в местную школу и получили годовой ВНЖ на основании его учебы. Потом я открыл в Нови-Саде фирму, и мы получили ВНЖ всей семьей уже по бизнесу. Сначала я работал с Москвой, но там были проблемы с валютным контролем, так что я нашел работу в Лондоне и стал через свою фирму работать удаленно на Европу.
Почему мы остановились именно на Сербии? Сначала не знали, куда ехать, и просто остановились там, где смогли. Потом нам здесь начало по-настоящему нравиться — дальше расскажу, почему. 9 лет пролетели быстро, и за этот срок Сербия нам стала настоящим домом. А зачем уезжать из дома?
Как в Сербии дела с IT
Здесь нет внутреннего рынка IT. Продуктовых компаний очень мало, а те, что есть, разрабатывают продукты для мирового рынка. В Нови-Саде неплохо развивается геймдев — например, здесь один из основных офисов Playrix, они купили местного самого крупного производителя игр.
В основном тут работают филиалы компаний, европейских и российских. История такая же, как с Польшей, Словакией и другими подобными странами: европейские компании здесь экономят деньги, а российские выходят на зарубежный рынок.
Сейчас правительство заметило рост рынка и слегка затягивает гайки. Налоги, вероятно, будут расти. Просто так открыть ИП и работать на зарубежные компании тоже нельзя — если у тебя 1–2 клиента, быстро поймут, что ты маскируешь трудовые отношения.
Но даже учитывая рост, вакансий для иностранцев тут пока практически нет. Хоть разработчиков и не хватает, но в основном не местные — это те, кого компании перевезли при открытии филиала сами. Ну и нужно учитывать, что страна не в ЕС.
Чем ВНЖ привлекает россиян?
Почему многие россияне стремятся оформить вид на жительство в рассматриваемой стране? Такие желания связано с тем, что рассматриваемый статус дает массу преимуществ представителям российского населения, в числе которых наиболее востребованным признается возможность пребывать на территории этой европейской страны в течение любого количества дней на протяжении срока действия разрешения. Имея ВНЖ в Сербии, россияне могут на законных основаниях оформить шенгенскую визу, а также, спустя определенное время, получить право на постоянное место жительства в государстве по упрощенной схеме (впоследствии данное право можно обменять на гражданство страны, пройдя особенную процедуру). Нужна ли виза в Сербию россиянам, которые оформили ВНЖ в данном государстве? Нет, данный документ не требуется — это еще одно обстоятельство, которое привлекает мигрантов.
Россияне, имеющие вид на жительство в рассматриваемом государстве, имеют полное право на получение медицинских услуг в местных клиниках государственного типа. Все они будут оказываться бесплатно, на основании предоставленной медицинской карты.
Россиянам ВНЖ в Сербии дает право на приобретение автомобиля в данной стране. Как известно, стоимость подержанных машин в этом государстве значительно ниже той, которая установлена на авторынках в РФ. После приобретения машины лицо имеет полное право поставить ее на учет на общих основаниях.
В своих комментариях россияне отмечают, что вид на жительство в данном государстве дает полное право на беспроблемное проживание в европейской стране, где легко обеспечивается достойный уровень жизни, имеется стабильный доход. Более того, Сербия славится низким уровнем преступности, что также привлекает иностранцев. Некоторых россиян привлекают благоприятные климатические условия. Многие из наших соотечественников отмечают достойный уровень жизни в Сербии. Судя по отзывам, в стране установлены невысокие цены на недвижимость, а также на продукты питания и товары первой необходимости.
Нужна ли виза в Сербию для россиян? Конечно же, этот документ потребуется для того, чтобы пересекать границу этого европейского государства в обе стороны. Более того, ее предоставление необходимо в случае получения ВНЖ в Сербии. Какие еще документы нужны для приобретения такого статуса? Рассмотрим далее этот перечень более детально.
Для того чтобы получить ВНЖ в Сербии, необходимо предоставить не только действующую визу, но еще и загранпаспорт, а также документ, который удостоверяет личность человека на территории РФ (внутренний паспорт). К указанным документам в обязательном порядке следует приложить медицинскую страховку, рассчитанную на весь допустимый период пребывания россиянина в стране, и справку, подтверждающую наличие достаточного количества материальных средств для жизни в Сербии.
К общему пакету документов следует приложить акт, свидетельствующий о наличии места для проживания россиянина в Сербии на весь период его пребывания в государстве — его нужно получить в отделении полиции сразу по прибытии в страну. Более того, инспектор полиции непременно запросит пару цветных фото, сделанных в соответствии с установленными требованиями, а также автобиографию, написанную на сербском языке. В дополнение ко всему россиянин должен приложить заявление о намерении получения вида на жительство, а также другие документы, на основании которых данный статус может быть ему предоставлен (договор купли-продажи жилья, контракт с работодателем, приказ о зачислении в числе студентов сербского вуза и т. п.).
Следует отметить, что людям, планирующим свою миграцию из России в Сербию, не нужно предоставлять какие-либо документы, подтверждающие отсутствие судимости. О том, что именно надо учитывать, собирая документы на получения ВНЖ, поговорим далее.
О медицинской страховке
Для предоставления ВНЖ в рассматриваемой стране российским гражданам в обязательно порядке необходимо оформлять медицинскую страховку. Для того чтобы сделать это, заявителям рекомендуют обращаться в проверенные страховые компании, которые в течение долгого времени существуют на рынке. Из их числа чаще всего выделяются «Дунав» и «Дельта Дженерале» — именно эти агенты готовы предложить наиболее дешевые и в то же время, если верить отзывам, надежные варианты страхования.
Как показывает практика, оптимальным покрытием страховки является 50 евро на человека. В том случае, если ВНЖ россиянин получает на основании наличия приобретенной им недвижимости на территории Сербии, ему необходимо знать о том, что данное право распространяется на всех членов его семьи. В связи с этим близким родственникам претендента на данный статус также необходимо принести в отделение полиции свои медицинские страховки.