Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт, поэтажный план квартиры за 1 день!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
В каких случаях необходимо оформление технического плана
- Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.).
Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением. - Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).
Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка.
Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.
То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке). - Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и той организации, в которой их выполняют. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы. Для Московской области цены немного отличаются в большую сторону.
Что такое Технический план
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.
Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Процедура оформления технического плана для регистрации договора аренды помещений
Технический план составляется с привлечением кадастрового инженера и оплатой его услуг заказчиком. Заказчиком кадастровых работ может стать:
- арендодатель в качестве владельца объекта на основании права собственности, подтвержденного правоустанавливающими документами;
- арендатор на основании подрядного договора, при документально-оформленном согласии собственника.
Чтобы заказать технический план в 2021 году понадобятся следующие документы:
- паспорт заказчика, если это физическое лицо или комплект правоустанавливающих документов, если заказчиком является юридическое лицо;
- документы, устанавливающие право собственности: выписка ЕГРН и свидетельство о праве собственности.
- договор аренды;
- документация на земельный участок и межевание, если технический план составляется на новостройку.
- Исходный проект и акт приемки, если план составляется на объект, подвергшийся перепланировке.
План БТИ — документ, в котором можно найти схему здания, а также все его основные параметры. Все характеристики вносятся в план после того, как объект замерили, посчитали все помещения, находящиеся в здании.
Данный документ нужен в том случае, если вы планируете зарегистрировать недвижимость в Росреестре или сделать перепланировку законной. В документах будет описано то, в каком состоянии на данный момент находится помещение.
План БТИ относится к техническому паспорту объекта недвижимости и является его частью. На таком плане можно найти изображение постройки, выполненное схематически, а также экспликацию комнат.
Что можно увидеть в плане БТИ:
БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это официальный орган, который подчиняется государству. БТИ ведет учёт недвижимости, которая была введена в эксплуатацию.
Как получить технический паспорт?
Необходимо собрать пакет документов для подачи в территориальное отделение бюро технической инвентаризации:
- Заявление по форме, с просьбой выдачи технического паспорта на имя начальника отдела БТИ;
- Паспортные данные;
- Госпошлина в указанном размере (можно посмотреть на сайте Росреестра);
- Правоустанавливающие документы.
Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.
Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.
Что нужно знать при оформлении техпаспорта?
- Обязательно фиксируйте время и дату подачи документов, сотрудник БТИ, МФЦ или Федеральной кадастровой службы обязаны выдавать расписку с подробным описанием изъятых документов;
- Сохраняйте техпаспорт на весь период использования недвижимости, это ключевой документ;
- Документы подать в БТИ может не только владелец, но и доверенное лицо. Для этого необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт заявителя;
- В БТИ вам могут отказать в выдачи техпаспорта. Чаще всего по причине неполного пакета документов, или обращения ненадлежащего лица;
- Если в процессе рассмотрения заявления были выявлены неточности, могут быть назначены дополнительные мероприятия или экспертизы, что затянет выдачу технического паспорта на нежилое помещение.
Достаточно часто выдача техпаспорта требуется в большей степени для арендаторов недвижимости, чтобы начать полноценное использование ее для коммерческой, производственной или другой деятельности. Чтобы ускорить процесс запуска бизнеса, обратитесь к профессионалам, в компанию Стар-Сервис. Первая консультация предоставляется бесплатно.
| Наименование | Сроки оказания услуги и цены в рублях | |
| 1 день | ||
| Технический паспорт (доверенность обязательна) | Москва | 8500 |
| Московская область | 12 000 |
Как получить техпаспорт БТИ на нежилой объект
Оформление технического паспорта предполагает выезд на объект сотрудника БТИ. Он проводит необходимые замеры, которые будут впоследствии отражены в документе. Вызов его осуществляется по заявлению с согласия официального владельца нежилого здания или помещения.
Стоимость выдачи техпаспорта зависит от площади объекта. На квартиры цена – обычно фиксированная, поскольку в любом случае взимаемая сумма получается небольшой. А нежилые помещения, как правило, значительно крупнее, поэтому цена технического паспорта привязывается к площади.
Как правило, выдача готового документа осуществляется через 2 недели. Если он нужен вам срочно, лучше обратиться в агентство «Город». Наши специалисты не только ускорят процесс, но и облегчат вам его прохождение.
На какие объекты выдается
Согласно установленным правилам технический план подготавливается на следующие объекты недвижимости:
| Здания общественного, складского, производственного назначения | а также на жилые здания и незавершенные объекты |
| Сооружения различного назначения | Частные дома, коттеджи, дачи |
| Постройки для хозяйственных нужд (бани, котельные, гаражи и т.д.) | и элементы благоустройства прилегающей территории дома |
Срок получения документов в БТИ
В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.
В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.
Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение – это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.
Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:
- для нежилых – Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
- для жилых – МосЖилИнспекция.
К техническому паспорту обязательно прилагается план дома, т.е. собственно схема помещения с указанием всех границ, внешних и внутренних стен, величины проемов, высоты потолков и т.п. Его цена зависит от площади объекта – обычно выделяют 2 категории домов: до 100 м2 и более.
| Площадь | Стоимость, руб. |
| до 100 м2 | 8-10 тыс. |
| более 100 м2 | 15-17 тыс. |
Когда необходима и что содержит
Справка с БТИ – документ установленного образца на бланке строгой отчетности, для подтверждения подлинности, которого имеет подпись уполномоченного лица и мокрую печать. Содержит номер и дату выдачи, вид сделки, адрес недвижимого имущества, данные о прочих объектах, которые находятся в собственности заявителя и его персональные сведения.
Документ нужен для подтверждения права владения на недвижимое имущество или отсутствие такового. Чаще всего, данная услуга необходима гражданам для:
- приватизации жилой площади или участка земли;
- регистрации собственности на недвижимое имущество;
- продажи дома, квартиры, в том числе путем оформления ипотеки;
- изменения владельца жилой площади;
- наследования или дарения недвижимого имущества;
- оформления различных субсидий.
Получить справку с БТИ необходимо гражданам, которые подают судебный иск, при обращении в полицию, учреждения исполнительной власти.
Что такое БТИ, поэтажный план и экспликация
У каждого здания есть поэтажный план, к которому прилагается экспликация. Оба документа — часть технического плана объекта недвижимости и технического паспорта на квартиру. Они хранятся в бюро технической инвентаризации.
БТИ — бюро технической инвентаризации: организация, ведущая государственный учет и инвентаризацию недвижимости.
Технический паспорт — документ с основными характеристиками объекта недвижимости.
Поэтажный план, или план БТИ, — графическое изображение всех помещений на этаже.
Экспликация — перечень количественных, качественных и технических характеристик помещений.
Сколько стоит получение поэтажного плана и экспликации?
Изготовление документов осуществляется на платной основе. Стоимость услуги устанавливается на региональном уровне и зависит от площади и месторасположения квартиры. К примеру, в Москве при изготовлении плана (без проведения обследования) действует тариф 5,80 руб. за 1 кв. м. Узнать расценки для конкретного региона можно непосредственно в местном отделении БТИ.