Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка для нотариуса при принятии наследства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.
Что такое оценка стоимости наследства
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…
- Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
- Транспортные средства;
- Ценные бумаги;
- Ценное движимое имущество;
- Оружие;
- Интеллектуальная собственность;
- Бизнес.
Что нужно для проведения оценки для наследства?
Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспортные данные наследника;
- правоустанавливающие документы на имущество.
Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.
|
Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ:
|
Документы для оценки АКЦИЙ:
|
|
Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА:
|
Документы для оценки УЧАСТКА:
|
|
Документы для оценки КВАРТИРЫ:
|
Документы для оценки ПРАВ по договору:
|
|
Документы для оценки ДОЛИ в компании:
|
Документы для оценки ПАЕВ ПИФ
|
Варианты проведения работ
1-й вариант — оценка независимым оценщиком для предоставления отчета об оценке нотариусу (стоит дешевле, делается быстрее). Несложный документ на нескольких листах.
2-й вариант — при спорах между наследниками, при отсутствии кадастровой стоимости объектов, для подачи документов в суд. Выполняется в полном объеме (порядка 20-70 листов), с выездом к объекту оценки, фотоотчетом и пр.
Для чего необходимо сделать оценку наследства?
Во-первых, надо понять, стоит ли принимать наследство. Например, ветхий дом на одной из центральных улиц небольшого городка, находящийся в собственности наследодателя, может причинить много неприятностей его хозяину. Дело в том, что по закону собственник должен соблюдать требования безопасности от объекта недвижимости во внешнюю среду, в данном случае — дом может разрушиться и причинить кому-то вред здоровью или иной недвижимости. Если новый собственник не заботится о восстановлении или сносе такой опасной недвижимости — это за него могут сделать соответствующие организации. и в дальнейшем выставить хозяину счет в возмещение произведенных затрат. Надо ли это наследнику? И наоборот, если наследство добротное, конечно же, его вроде бы, целесообразно принимать. Но!
Во-вторых, если у наследника, который является не единственным, есть кредитные обязательства, очередь на жилплощадь, еще какие-то обстоятельства, на которые может повлиять судьба принятия наследства, стоит задуматься — самому ли принять наследство или уступить другим наследникам?
В-третьих, непосредственная стоимостная оценка наследственного имущества важна:
— для нотариуса (с такой оценки берут проценты за оформление);
— для раздела имущества между наследниками, если имущество делить не в долях, а по объектам (например, одному — загородный дом, другому автомобиль, третьему комнату в коммуналке и т.д.);
Есть, в-четвертных, в-пятых…и т.д. Например, заключая договор поручения об оформлении наследства на квартиру и ее дальнейшей продаже, важно знать стоимость квартиры, и в договоре прописать, что продажа квартиры должна быть по цене не менее столько-то рублей. Иначе может быть неувязочка при сдаче работ. Продешевить — жалко, завысить цену — значит сделать невозможным исполнение договора.
И для судебного порядка разрешения спора между наследниками очень важно знать истинную цену имущества. Ведь при подаче искового заявления в суд оплачивается госпошлина именно со стоимости такого имущества. Кроме того, в споре с наследниками, кто кому что должен, тоже важно оперировать конкретными цифрами.
Оценки бывают разные. И для того, чтобы понять, какая именно оценка Вам нужна и что выгоднее, лучше заранее посоветоваться со специалистом в этой области. А затем поручить изготовить документ об оценке объекта наследования.
Чем рискует наследник, отказавшийся делать оценку?
Оценка имущества при наследовании — важный этап при решении вопросов с наследством, и ее отсутствие может повлечь ряд серьезных последствий.
Во — первых, без расчета стоимости не получится рассчитать и заплатить госпошлину, а значит — получить свидетельство о праве на наследство.
Во-вторых, другой наследник может представить свой отчет со слишком большой суммой или заказать ее у дорогого оценщика — придется либо прилично заплатить за услуги чужого оценщика, либо переплатить пошлину, либо все же делать свою оценку, а это затянет время — на принятие наследства есть всего 6 месяцев.
В-третьих, некоторые правопреемники, узнав цену заключения, выбирают более легкий путь и заказывают справку, которая стоит в разы дешевле. Однако нотариус с таким документом работать не имеет права, а наследнику придется заказывать полноценный документ. Скупой платит дважды.
Способы оценки унаследованного имущества
Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.
Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:
- кадастровой стоимости;
- инвентаризационной стоимости;
- рыночной стоимости.
В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:
- номер и дата составления этого документа;
- сведения о принимающей в оценке стороне;
- основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
- описание предмета оценки и способа оценки.
Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.
Виды оценки
| № п/п | Наименование оценки | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Инвентаризационная | Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта. При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок. |
| 2 | Кадастровая | Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков. |
| 3 | Рыночная | Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества. |
Что такое оценка имущества и зачем она нужна
Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.
Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент.
В случае с оформлением наследства оценка заказывается по состоянию на день смерти собственника. Причем, не имеет значения, обратился наследник к нотариусу в установленный срок или по истечении срока. Дата не подлежит изменению.
В качестве документа об оценке может выступать:
- отчет оценочной организации;
- кадастровая выписка;
- справка из БТИ.
Документ используется при расчете суммы сбора, который должен заплатить наследник. Претендент самостоятельно решает, какой вид оценки ему использовать при исчислении госпошлины. Документ об оценке наследства выдается правопреемникам исключительно после оплаты работ.
Так как закон фиксирует день совершения юридически значимого действия, то дата обращения к оценщику значения не имеет. Гражданин может оформить документ в удобное для себя время. Однако свидетельство о правах на наследство не будет выдано до оплаты пошлины.
Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?
Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины, т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества. Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.
Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.
Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники — близкие родственники умершего освобождены. Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% — для всех остальных. Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб. госпошлины. А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.
Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника: кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость.
При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.
Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата. Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.
Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно.
Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят. Остается рыночная стоимость.
Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены. Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули. Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п.
Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.
Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость. Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости.
Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому. Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая.
Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры. Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.
Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика. В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.
Оценка имущества при вступлении в наследство в Москве и Московской области
Оформление наследства для получения законных прав на движимое и недвижимое имущество — процедура традиционная. Рано или поздно граждане РФ сталкиваются с этим вопросом. Наследование влечет за собой материальную ответственность перед государством: придется оплатить установленную законом пошлину.
Госпошлина составляет 0,3% для прямых наследников и 0,6% для остальных от рыночной стоимости наследуемого имущества. Расчет делается на дату смерти, а не по текущей ситуации. Есть льготы.
В этой связи неоспорима важность грамотной оценки имущества при вступлении в наследство, особенно если речь идет о мегаполисах, где стоимость любого объекта высока, ощутимы финансовые колебания.
Грамотность оценки для наследства необходима всем. Обращение к специалистам группы компаний «Платинум» – гарантия того, что процесс пройдет гладко, а оценка будет точной и объективной.
Оценка имущества при вступлении в наследство: профессиональные услуги в Москве и Московской области
Оформление наследства для получения законных прав на движимое и недвижимое имущество — процедура традиционная. Рано или поздно граждане РФ сталкиваются с этим вопросом. Наследование влечет за собой материальную ответственность перед государством: придется оплатить установленную законом пошлину.
Госпошлина составляет 0,3% для прямых наследников и 0,6% для остальных от рыночной стоимости наследуемого имущества. Расчет делается на дату смерти, а не по текущей ситуации. Есть льготы.
В этой связи неоспорима важность грамотной оценки имущества при вступлении в наследство, особенно если речь идет о мегаполисах, где стоимость любого объекта высока, ощутимы финансовые колебания.
Грамотность оценки для наследства необходима всем. Обращение к специалистам группы компаний «Платинум» – гарантия того, что процесс пройдет гладко, а оценка будет точной и объективной.
Оценка для наследства: что это такое
Оценочная экспертиза при притязаниях на наследство имеет значение по нескольким основаниям и проводится по установленному в законодательстве регламенту. Несмотря на наличие последнего, гражданам предоставляется возможность выбора способа ее проведения, а также самостоятельного определения исполнителя.
Зачем требуется оценка имущества при вступлении в наследство:
- вычисление и оплата госпошлины для выдачи нотариальной конторой свидетельства о праве на наследство;
- выплата компенсации одному из наследующих при неделимости имущества и его переходе преимущественному лицу;
- оформление соглашения о разделе наследства и выявление равенства долей (или учет иного объема прав).
Первый пункт выступает обязательным при оценке любого наследства: недвижимости и движимого имущества. Под оценкой недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство подразумевается разбор цен на квартиры, дома, земельные участки с постройками и без и т.д. (в целом выражении либо передаваемых по наследству долей в них).
Два последних пункта являются переменными и могут быть актуальны в связи с некоторой спецификой по наследственному делу и характеристиками наследства. Поскольку выдача свидетельства осуществляется через полгода после открытия наследства (а оно приходится на день кончины наследодателя), то оценку надо провести в этот период.
Порядок проведения оценки
Оценка наследственного имущества должна проводиться по заявлению заинтересованных наследников. Обращаясь к эксперту-оценщику или в экспертную организацию, заказчик заключает с исполнителем соответствующий договор, на основании которого эксперты и будут собирать необходимые сведения и формировать объективные выводы.
После заключения договора и предоставления всех затребованных документов эксперт в общем порядке:
- осматривает оцениваемые вещи;
- определяет характеристики оцениваемых вещей;
- выбирает метод оценивания;
- анализирует рынок, на котором представлен оцениваемый объект;
- обобщает полученные результаты;
- составляет отчет об оценке и передает его преемникам.
Следует учитывать, что конкретный порядок проведения оценки, как и лица, которые вправе проводить оценивание, будут зависеть от объектов, вошедших в наследственную массу и их особенностей.
Налоговый кодекс предусматривает проведение различных видов оценки имущества в разных организациях. Поэтому наследникам, получившим Недвижимость, автомобиль, ценные бумаги, придется обращаться в специализированные организации.
Получатели имеют право обратиться в коммерческую организацию, которая имеет право на проведение оценочной деятельности, в соответствии с законодательством РФ, или в специализированный орган:
- при наследовании транспортного средства – судебно-экспертные учреждения юстиции;
- оценка квартиры для наследства – орган по учету объектов недвижимости по месту его расположения;
- при наследовании земельного участка – орган, ответственный за проведение государственного кадастрового учета.
Какие документы нужны для оценки?
Перед непосредственным обращением в оценочную организацию необходимо подготовить определенный перечень документов:
- гражданский паспорт получателя имущества;
- правоустанавливающая документация на объект;
- техническая документация (при необходимости);
- информация об отсутствии обременения и ареста объекта.
В качестве правоустанавливающей информации можно предоставить:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор мены;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- выписка из реестра акционеров;
- постановление о предоставлении земельного участка;
- другая информация, в зависимости от вида объекта.
Оценка имущества покойного собственника является обязательным условием для вступления в наследство. Процедура инициируется получателем и оплачивается им. Услуга оказывается государственными и частными организациями. Каждый вид имущества оценивается специализированной компанией. Итоговая стоимость объекта различается в зависимости от вида проведенной оценки.
Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно. Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.
Предупреждение
Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.
Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены, а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.
Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?
Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.
Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.
При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.
Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.
Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.