Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры в общую совместную собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
Зачем нужна приватизация
Приватизировать имущество – значит стать его полноправным владельцем. Если лицо заключило договор социального найма с администрацией, то оно вправе лишь пользоваться полученной по нему квартирой. Чтобы можно было не только проживать в помещении, но и распоряжаться им, нужно быть собственником.
Как только в Росреестре появляется запись о переходе права собственности к новому владельцу, он приобретает следующие права:
- сдавать недвижимость в аренду;
- подписывать документы на отчуждение доли;
- завещать имущество;
- регистрировать на свою жилплощадь третьих лиц без согласия соседей;
- оставлять под залог и т.д.
Как разменять муниципальную квартиру
Если не получилось перевести квартиру в коммуналку или выделить долю в натуре, можно попробовать обратиться в муниципалитет с просьбой разменять жилье. Однако прежде чем подавать заявление, требуется убедиться, что соседи согласны на размен. В случае отказа одного из жильцов придется настаивать на размене в суде.
Также подать заявление на размен можно только при наличии веских оснований. К ним можно отнести:
- проживание на одной жилплощади людей, не состоящих в близких отношениях;
- один из жильцов мешает спокойно проживать остальным квартиросъемщикам, ведет аморальный и асоциальный образ жизни;
- нарушение прав и интересов лиц, не достигших совершеннолетия и лишенных дееспособности, и др.
Стоимость и сроки процедуры
Общий срок рассмотрения заявления о приватизации занимает 60 дней. За это время государственные органы изучают пакет документов и основания для принятия решения об отказе или переоформлении жилья в частную собственность. К этому сроку можно добавить время на сбор документов, в среднем на это уходит до 30 дней. В общей сложности приватизацию части жилплощади можно осуществить за 2-3 месяца.
Однако это наиболее благоприятный исход, поскольку в ходе сбора документов может возникнуть множество сложностей. К примеру, незаконная перепланировка, несогласие соседей или нерасторопность администрации города.
Сама процедура приватизации является бесплатной, но при подготовке документов и оформлении права собственности расходы все же будут. Перечислим примерный список финансовых затрат при приватизации:
- технический паспорт из БТИ – от 5000 до 20000 рублей в зависимости от региона и площади жилья;
- кадастровый паспорт – 200 рублей;
- государственная пошлина за приватизацию – 1000 рублей за каждого участника;
- справка об отказе участия в процедуре – 500 рублей;
- регистрация права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
Приватизировать квартиру или нет: советы юристов
Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).
Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется. На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей. Для них и предназначены нижеследующие советы.
Как получить свою половину?
Наниматели, не реализовавшие свое право на бесплатную приватизацию вправе приватизировать квартиру целиком. Свою долю в квартире можно приватизировать только, если она соответствует параметрам отдельного жилья (например, комната в коммунальной квартире). Для этого необходимо обратиться в жилищный отдел местного органа власти либо в МФЦ («Мои документы»).
Необходимо предоставить документы:
- копии паспортов всех, кто проживает в комнате;
- справка о количестве лиц, проживающих в комнате;
- заявление на приватизацию;
- ордер или договор соцнайма;
- отказ от приватизации (если кто-то из жильцов не намерен участвовать);
- техпаспорт;
- справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и пр.
Решение принимается в течение нескольких месяцев. Если все в порядке, то заявитель заключает договор о передачи комнаты в частную собственность. После этого останется только зарегистрировать свои права собственника в Росреестре и получить выписку. Своей комнатой можно будет распоряжаться по своему усмотрению.
Совместная приватизация квартиры
Вопрос о смене статуса владения недвижимостью решается при наличии согласия от совладельцев жилья.
При отсутствии согласия, заинтересованный гражданин может обратиться в судебную инстанцию, подав иск о переводе жилплощади в долевую собственность с выделением частей для каждого участника.
При наличии постановления можно оформить свидетельства на право собственности для истца и ответчика. При этом каждый из них получит свой экземпляр данного документа, который впоследствии позволит распоряжаться владениями по собственному желанию.
При приватизации жилплощади в совместную собственность какой-то из членов семьи может выразить свой отказ от процедуры. Прочие члены семьи, получившие свидетельства на право приватизации и проживающие совместно с отказавшимся, должны быть ознакомлены с его возможностями.
Так, отказавшийся от совместной приватизации гражданин может быть зарегистрированными в квартире и пожизненно проживать в ней. Однако, без права распоряжаться.
В конфликтных случаях гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию для восстановления собственных возможностей.
Для оформления совместной приватизации жилья первоначально необходимо подготовить требуемый пакет документов.
На этом этапе следует выяснить, не принимал ли кто-то из жильцов ранее участие в приватизации.
Если в квартире была проведена незаконная перепланировка ‒ ее следует узаконить до начала процедуры.
После этого нужно подать заявление и все необходимые бумаги в районный регистрационный орган. Присутствие всех лиц, заинтересованных в сделке, обязательно, в противном случае необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом. После этого необходимо ожидать ответа в определенный законом срок.
При положительном ответе со стороны регистрационного органа составляется договор о приватизации, с которым заинтересованные в приватизации обращаются в регистрационную службу Росреестра.
В этой инстанции сведения вносятся в ЕГРП, после чего происходит оформление свидетельства о праве собственности на жилье.
Деление лицевых счетов
Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.
Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.
В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.
Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.
О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.
Что такое приватизация и зачем она нужна?
Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Правила распоряжения жильем
Владея недвижимостью единолично, вопрос о правилах распоряжения им не стоит, владелец сам устанавливает внутренние нормы и принимает ответственные решения. Но сосуществование на одной территории сразу трех равноправных собственников усложняет задачу, заставляя их достигать совместных решений по всем важным вопросам.
Каждый владелец имеет право распоряжаться собственной комнатой лично и пользоваться общими местами пользования – кухней, санузлом, прихожей, коридорами. При необходимости продать свою часть владелец, прежде всего, извещает об этом двух других совладельцев. Сделать это необходимо письменно, с указанием стоимости доли и предложением выкупить ее. Отказ обоих соседей позволяет выбирать покупателя самостоятельно.
Оплата жилищно-коммунальных услуг производится совместно. В идеале лучше разделить лицевые счета и платить свою долю самостоятельно. Показания счетчиков и иные счета приходится делить на три, получая среднеарифметический показатель.
У современной приватизационной программы есть ряд принципов, которые обязательно нужно учитывать тем, кто хочет оформить права на отдельную долю. Вот три первостепенных условия:
- У людей, которые на момент заключения приватизационного договора проживают в квартире, имеется официальная бумага соцнайма. Если нет, его нужно оперативно оформить через местную администрацию.
- В обязательном порядке решение принимают все наниматели, которые проживают в квартире. Оформить отказ в пользу других граждан можно. Но при этом документ должен быть заверен нотариально, плюс в таком случае необходимо подтвердить волеизъявление всем жильцам без исключения в письменной форме.
- Приватизировать можно целый объект недвижимости. То есть у граждан не получится оформить права на интересующую их часть недвижимости в порядке приватизации. Закон попросту не предполагает такую возможность.
Важно понимать, что есть существенные ограничения на порядок приватизации, если жильцы выступают против такой процедуры. Достаточно хотя бы одного несогласного человека, чтобы сделка не была оформлена. Законодательство страны также следит внимательно за тем, чтобы гражданина не понуждали к участию в процессе. Пусть даже человек обратиться в суд с таким требованием. Ни один суд не удовлетворит такой иск, поэтому целесообразно искать альтернативные методы приватизации. Нужно рассматривать только мирные способы.
Другие способы приватизации доли в недвижимости
Сразу скажем, что напрямую приватизировать часть жилой недвижимости нельзя законодательно. Даже если Вы подадите исковое заявление, суд будет учитывать важные ограничения относительно передачи в собственность отдельного сегмента квартиры. Но вместе с тем граждане могут использовать этот закон, чтобы добиться поставленной цели. А именно: если закон разрешает оформить процедуру только на всю недвижимость, то ее можно разделить на два отдельных и самостоятельных объекта.
Это лучший и наиболее популярный вариант разрешения проблемы.
Есть ограничение: если у граждан в собственности однокомнатная квартира, которая в принципе не подлежит разделу. Собственники даже не смогут совершить обмен на какую-то другую муниципальную квартиру. Дело в том, что действует закон: сделки по обмену квартир, которые не были приватизированы, не предполагают внесение доплаты.
Разделить жилье на отдельные самостоятельные объекты с целью дальнейшей приватизации можно двумя методами:
- Обратиться в органы местного самоуправления. Граждане должны быть согласны разделить жилое помещение на два отдельных объекта (посредством раздела лицевых счетов и заключения отдельных договоров социального найма).
- Обменять недвижимость на два отдельных жилых помещения. При этом договоры социального найма заключаются аналогичным образом, как и с ситуацией в первом пункте.
Такие варианты реализовать возможно. Но стоит понимать, что есть существенные ограничения. В особенности для тех, кто желает знать, как приватизировать долю в квартире без согласия других жильцов. Например, многое может упираться в желание местной администрации заниматься такими вопросами.
Виды собственности на жилье: долевая приватизация
Собственность на жилье может быть двух видов:
- Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
- Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.
В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей.
Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации.
В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.
Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных
- почему жилец не проживает в данном помещении длительное время;
- причина его отсутствия носит вынужденный или добровольный характер;
- отсутствие человека является постоянным или временным (в связи с переездом на работу, учебу и др.);
- оплачивает ли прописанный гражданин коммунальные платежи.
- законом не предусмотрена частичная приватизация квартиры;
- для приватизации выделенной в натуре комнаты не требуется согласие нанимателей;
- после приватизации выделенной в натуре комнаты, человек становится собственником доли в квартире и прав на комнату;
- в документе о приватизации доли квартиры обязательно должен быть указан размер доли.