Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей детям при использовании материнского капитала». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Какое имущество делят при расторжении семейного союза
Семейный Кодекс определяет, как между мужем и женой, решившими расторгнуть семейный союз, должно быть разделено совместно нажитое имущество, и что попадает в эту категорию.
Нюансы судебного разбирательства
Все вопросы могут быть урегулированы между разводящимися гражданами в добровольном порядке. Но нередко без участия правосудия не обойтись.
Для инициирования разбирательства заявитель должен предоставить в суд следующие материалы:
- копию личного паспорта;
- документ о бракосочетании либо его расторжении;
- квиток о пошлине, уплаченной в бюджет государства;
- метрики о рождении детей;
- документы на квартиру, дом и другое значимое имущество;
- бумаги, поясняющие требования истца;
- официальный вывод органов опеки и попечительства.
Права детей на недвижимость при разводе родителей
Супругов интересует, как происходит деление квартиры при разводе при наличии ребенка в разных правовых ситуациях – при приватизации, покупке в ипотеку, частичной оплате за счет маткапитала. Но есть несколько общих правил, и они закреплены в Семейном и Жилищном Кодексах:
- Принцип раздельности имущества. Доля, закрепленная за ребенком в квартире, при разводе не считается собственностью супругов и не делится.
- Если ребенок в силу дарственной или права наследования считается единственным собственником недвижимости — родители к ней отношения не имеют, в делении она не участвует.
- Хотя для собственности супругов по закону предусмотрено равноценное разделение в судебном порядке, согласно ст. 39 СК суд имеет право не соблюдать баланс и отдать супругу, остающемуся с детьми, большую часть собственности без денежной компенсации.
- Невозможен раздел суммы на банковском счете несовершеннолетнего и вещей, купленных для удовлетворения его интересов. Вещи получает тот из партнеров, с которым ребенок будет жить.
- Чьей бы собственностью ни была квартира, расторжение брака не лишает детей права пользования этой недвижимостью, поскольку это являлось бы нарушением их базовых прав. Это прописано в статье 31 Жилищного кодекса.
Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Отдельно рассматривается раздел квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком, если оплата производилась за счет материнского капитала (МК). Здесь действует норма закона №256-ФЗ, где сказано, что при покупке на средства МК должны быть выделены доли детей.
Даже если этот капитал использовался для покупки по ипотечной программе, это все равно должно быть сделано, но уже после погашения кредита. Если на момент развода доли собственности выделены не были, это делается уже по суду.
Судебная практика, утвержденная соответствующим документом Президиума ВС в 2016 году, указывает, как распределяются доли собственности. МК — это не доход, он не расценивается как совместно нажитое имущество супругов, это форма господдержки. Поэтому доля, приобретенная за счет МК, принадлежит детям, она не участвует в делении.
Как отписать ребенку свою долю квартиры после развода
Следовательно, реально Вы подарите квартиру не ребёнку, а бывшей жене.
- В случае, если договор оформлен, но ещё не успел вступить в силу, финансовое положение дарящих пошло на спад. Должны быть предъявлены доказательства: увольнение, крупное ДТП, кража и т.д.
- Даритель скончался, а кто-то из родственников, друзей имеет подозрения, что одаряемый имеет к этому отношение.
Порядок выделения долей
Законодательством не установлено, какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу, а также при добровольном ее выделении.
Поэтому она может быть любой. Но родители должны знать, что рекомендованный минимум на одного человека в России установлен 12 квадратных метров.
Поэтому если позволяет площадь жилья, желательно обеспечить ребенка данной нормативной площадью. Также Жилищным кодексом установлена минимальная санитарная норма жилой площади в размере 6 квадратных метров.
Поэтому на это также стоит обращать внимание и не надо ущемлять интересы своих детей.
Существует 3 основных законных способа выделить доли своим детям:
- путем составления соглашения о выделении долей;
- путем составления договора дарения части собственности;
- путем приватизации жилья с участием несовершеннолетнего ребенка.
Во всех этих случаях процедура и порядок составления основного соглашения будут различные.
Советы собственникам квартир
Совместную собственников устанавливают, если есть несколько человек, претендующих на владение тем или иным объектом. Сам процесс установления долей происходит либо на добровольной основе, по соглашению сторон, либо в судебном и законном порядке. Доли признают равными, если невозможно использовать ни один из перечисленных выше способов.
При этом доли в имуществе выделяют только в том случае, если это возможно. Например, однокомнатную квартиру невозможно разделить сразу на трёх-четырёх собственников. Тогда в суде определяют, какая денежная компенсация положена каждому из участников.
Есть квартира, но были утеряна документы на нее? Как их восстановить, вы узнаете тут.
Главное – понимать, что после продажи или разделения квартиры жилищные условия детей не должны улучшаться. Лучше обратиться к специалисту в нотариальной конторы, чтобы не потратить слишком много времени на решение вопроса. Он заранее определит, возможна ли процедура в принципе. И оформит документы на каждого из участников.
Если же имущество наследуется, то выделение доли происходит согласно условиям, указанным в первоначальном документе. Несовершеннолетние дети претендуют на часть имущества вне зависимости от того, что и как написал бывший владелец.
Права детей на недвижимость при разводе родителей
Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст. 38, согласно которой вся собственность, подпадающая под это определение, должна быть поделена в равных долях между мужем и женой. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст. 39 СК РФ.
На решение суда о разделе имущества в 2023 году на самом деле повлияет не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущественное состояние того супруга, с которым этот ребенок будет проживать после развода.
Это значит, что если мать, с которой остается ребенок после расторжения брака, не имеет больше никакого жилья и не обладает высоким доходом, то ей при разделе квартиры должна отойти большая часть. Но это будет именно ее часть, а не детей, если им изначально в этой недвижимости не выделены доли.
Правила имущественного раздела при наличии детей
При разводе руководствуются следующими правилами учета прав несовершеннолетнего:
- Каждый ребенок наделяется определенными правами с момента появления на свет.
- Раздел собственности родителей при разводе производится без участия общих детей в качестве претендентов на часть имущества.
То есть, в настоящее время закон не предусматривает такой нормы, как доля ребенка в квартире при разводе родителей.
- В случае судебного определения порядка раздела, права несовершеннолетних могут быть учтены, что позволяет отступить от принципа равенства прав бывших супругов. То есть, доля одного из супругов при разделе совместно нажитого может быть увеличена судом, исходя из определенных потребностей общего сына/дочери.
- На определение долей между бывшими супругами не может влиять наличие собственности у общих детей, приобретенной в качестве дара или наследства.
- Если в процессе фигурирует недвижимость, приобретенная с помощью материнского капитала, выделение долей происходит на всех членов семьи в равных долях.
- После развода права ребенка на квартиру отца могут быть заявлены только в порядке наследования.
Рекомендации при оформлении имущественных прав на несовершеннолетних
Следует быть особенно осторожными, оформляя недвижимость на маленьких детей. В случае развода в такой ситуации, ни один из супругов не будет иметь прав на жилую собственность, а судья исключит данный объект из подлежащего разделу перечня (п.4 ст.60 СК). В такой ситуации, право проживать на жилплощади останется только у того супруга, с которым останется несовершеннолетний. А в дальнейшем, отец или мать могут лишиться права проживания, если повзрослевший сын или дочь не даст на это своего согласия. Таким образом, оформление сделки покупки на несовершеннолетних может привести к потере всяческих прав на недвижимость обоих родителей. Более того, дальнейшая продажа такого жилья значительно осложнена необходимостью согласования сделки с органами опеки, которые будут учитывать сохранение и улучшение имущественного положения детей.
С чего начать продажу?
Если недвижимость куплена в браке и считается общим имуществом, квартиру после развода делят пополам: 50% достается бывшей жене, а 50% бывшему мужу. Один из собственников вправе выкупить свою долю, чтобы бывший супруг или супруга не продали свою часть постороннему человеку.
У вас будет 30 дней, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки. Если за это время не найдете деньги, чтобы выкупить долю, бывшая муж или жена продадут свою долю постороннему человеку. Для продажи своей доли требуется уведомить другого собственника.
Если второй собственник отказывается выкупать долю, а вы не хотите ждать 30 дней, возьмите со своего бывшего супруга или супруги письменный отказ. Документ заверьте у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса 1500 руб. Если один из супругов продает свою долю без письменного отказа в течение месяца, бывшего мужа или жены, такую сделку легко признать недействительной.
Как правильно провести раздел имущества?
Есть два способа разделить имущество между бывшими супругами:
-
Мирным путем. Бывшие супруги идут к нотариусу и пишут соглашение о распределении долей. Продают недвижимость и делят деньги.
-
Через суд. Когда решить вопрос мирным путем не получается, приходится обращаться в суд. Судья разделить имущество с учетом интересов детей. Но это не значит, что большая доля достанется бывшей жене с продажи квартиры, когда есть несовершеннолетние дети. Все случаи рассматриваются судьей отдельно. Но когда у жены есть доказательства, что после продажи детям негде будет жить, суд учтет этот момент и выделить бывшей жене большую долю. Муж вправе оспорить решение.
Раздел муниципальной квартиры
Как делится квартира при разводе с ребенком Касательно муниципальных квартир, которые супруги приватизируют до их раздела, закон требует участия в приватизации детей с выделением им долей в собственности. Недвижимость разделят между супругами, если она была приобретена в браке. В этом случае любое имущество считается нажитым совместно. Но при наличии брачного договора, в нем можно указать права собственности каждого супруга на конкретные виды собственности. Без этого документа квартиру при разводе разделят поровну.
- Продать квартиру и поделить деньги в соответствии с долями, определенными судом.
- Обменять квартиру на две отдельных.
- Договориться о передаче жилья одному из них взамен на компенсацию для другого.
- Проживать в квартире совместно, определив порядок ее использования.
- Выделить доли в натуре, если данный объект недвижимости это позволяет.
Итак, мы определились, что в случае развода и раздела жилого помещения несовершеннолетний, у которого нет доли, в разделе не участвует. Если же наоборот, он имеет долю либо является собственником недвижимости единолично, то ни его доля, ни полностью квартира не может быть разделена между родителями.
Доля несовершеннолетних детей
Соблюдение интересов несовершеннолетних детей и правила разделения совместного имущества родителей регулируются статьями семейного законодательства. В пункте 4 статьи 60 Семейного Кодекса РФ прописано, что дети не имеют права на совместно нажитое имущество родителей и наоборот, если другое не указано в брачном договоре. Однако в таком законе есть определённая лазейка, при которой возможно учесть интересы детей.
Пункт 2 статьи 39 Семейного Кодекса РФ гласит, что при определённых обстоятельствах (супруг не работал по неуважительной причине или же тратил семейный бюджет в ущерб интересов детей) суд имеет право отступить от равенства долей супругов, имеющих совместных детей.